Проектирование частного дома: юридический аспект

Проектирование частного дома: юридический аспект

Проектирование частного дома: юридический аспект

  • являться объектами индивидуального жилищного строительства;
  • в них будет проживать только одна семья;
  • высота здания будет не более трех этажей.

проблема в том, что существует несколько точек зрения на то, как считать этажи.

Согласно Инструкции № 37 от 4 августа 1998 года этажность здания определяется по числу наземных этажей. То есть цокольный этаж, если он выше уровня планировочной отметки земли на 2 метра и более, можно не считать.

Такого же мнения придерживается и Федеральное агентство кадастра недвижимости в письме № АМ/1567, в котором говорится, что при определении этажности учитываются только надземные этажи.

А вот у Минэкономразвития другая точка зрения на этот вопрос. В письме № ОГ-Д23–1426 прописано, что такого понятия как «этажность» в законодательстве не существует, есть только термин «количество этажей», в который необходимо включать и подземные, и наземные этажи.

Существует и судебная практика, подтверждающая такую позицию Минэкономразвития.

В решении № 2–2724/2012 Анапский городской суд опроверг доводы эксперта о том, что подвал не включается в число этажей дома, так как, по мнению суда, эксперт не привел ни одного нормативного акта, подтверждающего подобную позицию.

Таким образом, при подсчете этажей дома, который будет строиться без проекта, следует учитывать подвальные, цокольные, чердачные и все остальные уровни. Конечно, можно рискнуть и не включить в число этажей подвал, но следует быть готовым, что с такой позицией могут не согласиться контролирующие органы и суд.

В законодательстве есть несколько видов помещений, которые совершенно точно не должны учитываться при подсчете количества этажей дома:

Подпольепомещение любого размера и высоты, расположенное между первым и цокольным этажом, предназначенное для размещения трубопроводных систем.Межэтажное пространстволюбое помещение, расположенное между этажами, высота которого не превышает 1,8 метров.

Юридическая ответственность за строительство дома без проекта

Согласно Градостроительному кодексу разрешением на строительство является документ, который подтверждает, что проект здания соответствует проекту планировки территории и другим законодательным требованиям. То есть, если здание вообще не имеет проекта, на его возведение нельзя будет получить разрешения и оно будет считаться самостроем.

В предыдущей статье мы уже писали, что за самострой полагается как административная ответственность, так и полный снос здания по требованию государственных органов или лиц, чьи интересы ущемляет постройка.

А вот при получении разрешения на строительство здания индивидуального жилищного строительства и высотой не более трех этажей подробный проект вообще не нужен. Достаточно предоставить в государственные органы эскизный проект и схему, в которой будет показано, как будет располагаться здание относительно окружающих его построек.

Как составить договор с проектировщиками

У любой проектной организации есть собственный типовой договор, который заключается со всеми заказчиками. Но не лишним будет внимательно изучить его и удостовериться, что проект соглашения содержит ряд положений, которые в будущем могут сильно облегчить жизнь заказчику и обезопасить его от недобросовестных действий исполнителя:

Срок, в течение которого готовый проект должен быть передан заказчику.

К примеру: в течение _ дней с момента заключения договора.Перечень работ, который обязаны выполнить проектировщики. Лучше всего оформить его отдельным приложением к соглашению. Ответственность исполнителя и заказчика за неисполнение своих обязанностей по договору.

К примеру: при нарушении сроков оплаты Заказчик выплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1% от неоплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки.

За нарушение сроков передачи проекта Исполнитель выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

Условия, при которых может быть изменена цена договора (очень актуальный в наше время пункт).

К примеру: в случае, если на протяжении срока действия договора официальный курс рубля по отношению к доллару вырастет более чем на 30%, общая сумма договора должна быть увеличена на столько, на сколько вырастет за это время курс рубля.

Страхование ответственности исполнителя перед заказчиком

В случае нанесения ущерба заказчику из-за ошибок в работе проектировщиков, подобное условие поможет заказчику быстро получить компенсацию от страхововой компании, а она уже в свою очередь будет взыскивать эти деньги с исполнителя.

Ответственность проектировщика за ошибки в проекте. Судебная практика

Представим ситуацию: по фасаду построенного по проекту здания пошли трещины и причиной этого стали ошибки в расчетах проектировщиков. В подобном случае, согласно Гражданскому и Градостроительному кодексу, авторы проекта несут непосредственную ответственность и обязаны возместить нанесенный по их вине ущерб.

Владельцу здания достаточно подать на них в суд, приложив к иску договор на выполнение проектировочных работ и потребовав в иске провести экспертизу, которая сможет подтвердить, что ущерб был нанесен именно из-за неправильных действий проектировщиков. Но в случае, если заказчик подписывал договор со строительной организацией, а она уже сама нанимала проектировочную компанию, следует требовать возмещение убытков с застройщика.

Проект дома

В судебной практике имеется множество примеров подобных дел.

Так, арбитражный апелляционный суд в деле № А45–10460/2013 вынес решение, обязывающее проектировщика возместить ущерб, нанесенный заказчику из-за проектной документации, выполненной без учета нормативно-технических требований законодательства.

На мнение суда не повлияло даже то, что этот проект ранее получил положительное заключения Главэкспертизы. Как сказано в решении: «это не является основанием для освобождения виновного лица от гражданско-правовой ответственности».

Таким образом, заказ проекта дома является не таким уж простым делом, как кажется на первый взгляд. Но следуя рекомендациям, приведенным в данной статье, заказчик легко может избежать неприятностей, которые могут возникнуть из-за недобросовестности проектировщиков или действий сотрудников контролирующих органов.

Источник: http://domaster.ucoz.org/blog/proektirovanie_chastnogo_doma_juridicheskij_aspekt/2015-04-21-50

Проекты домов

Проектирование частного дома: юридический аспект

Проектирование домов представляет собой многоэтапный процесс, полностью переосмысленный под влиянием потребностей современного человека.

Изучение мирового опыта разработки проектов частных домов показывает, что сегодня – это определенная философия и новый подход к процессу проектирования жилья.

Результатом такого подхода к проектированию частных домов становится строительство комфортного, безопасного, эстетически привлекательного, экологически дружественного и экономически обоснованного жилья.

Проектирование частных домов

Контекст

Проектирование домов начинается с детального анализа места предполагаемого строительства. Нередко сам контекст и локация задают структуру формирования объемно-планировочного решения и композиции.

Детальное рассмотрение участка позволяет определить возможности и ограничения, которые следует учесть при разработке проекта в конкретной локации.

Наш подход к разработке проектов домов основывается на органичном взаимодействии архитектуры с уже сформированной средой и бережным отношением к природе.

Экология

Один из важных аспектов современного проектирования частных домов – применение ресурсосберегающих технологий, позволяющих существенно снизить стоимость эксплуатации дома и при этом минимизировать негативное влияние будущей застройки на окружающую среду.

Энергоэффективное проектирование домов подразумевает использование альтернативных источников энергии, частично или полностью покрывающих энергопотребление постройки. Потенциал природных и возобновляемых источников энергии очень велик.

В эпоху активного развития технологий открываются новые горизонты, улучшающие качество услуг проектирования домов и дающие почву для поиска новых эффективных решений проектирования частных домов. Современное проектирование домов ориентировано на решение множества взаимозависимых задач.

Активное использование возобновляемых источников энергии, применение экологически чистых материалов, оптимизация затрат, комфорт для потребителя – все это основные составляющие эффективного проектирования частных домов. Они позволяют создавать жилье нового поколения, где высокие технологии работают во благо экологической системы в целом и человека в частности.

Экономика

Можно выделить две экономические модели проектирования частных домов.

Модель прошлого в лучшем случае лишь косвенно затрагивает вопрос экономики строительства.

В худшем – такие услуги проектирования домов полностью игнорируют данный вопрос, а «специалисты» имеют весьма посредственные представления об экономических аспектах проектирования в целом.

В данной ситуации проекты домов с высоким бюджетом подразумевают увеличение стоимости их эксплуатации, вместо инвестирования средств в технологичные и высокоинтеллектуальные решения.

При проектировании частных домов с низким бюджетом в рамках данного подхода аспекты экономии вовсе не рассматриваются. Банальное отсутствие знаний приводит к тому, что такие проекты домов не подразумевают даже элементарного теплотехнического расчета, а технологии и материалы вовсе не рассматриваются как определяющий фактор при проектировании домов.

Современная модель проектирования домов позволяет минимизировать стоимость строительства и эксплуатации частного дома благодаря системному подходу и оптимизации проектных решений.

В процессе исследования факторов, влияющих на экономику строительства и эксплуатации, мы выделили определяющие аспекты, направленные на снижение временных и материальных затрат в процессе строительства, а также минимизирующие стоимость эксплуатации здания.

Полученные знания мы внедрили в систему работы компании и применяем их на всех стадиях проектирования и строительства.

Услуги проектирования домов

Мы работаем по принципу интегративного, междисциплинарного подхода к проектированию, вовлекая в процесс лучших специалистов смежных областей.

Наш подход к руководству процессом позволяет наладить грамотное взаимодействие участников и осуществлять контроль на всех стадиях проектирования и строительства.

Знания и профессиональный интерес к делу наших сотрудников и смежных специалистов позволяют на практике реализовать этот потенциал, а современные технологии применять здесь и сейчас.

Структурировать и грамотно применять профессиональные знания нам помогает современное программное обеспечение.

С его помощью все участники проекта взаимодействуют в единой рабочей структуре, где каждый специалист отвечает за отдельную часть или раздел проекта.

Современное ПО позволяет оптимизировать конструктивные решения, вовремя увидеть и устранить все возникшие ошибки еще на этапе проектирования дома.

Поиск стратегически верных решений и оптимизация расходов на всех этапах работ — одна из основных наших задач. Только такой подход к проектированию частных домов может обеспечить качественный результат.

Заказать проект дома

Частное строительство нередко ошибочно воспринимается как реализация задумки заказчика посредством знаний и навыков профессионального архитектора и смежных специалистов, а услуги проектирования дома – как сфера обслуживания.

В действительности услуги проектирования домов – это открытый диалог и взаимодействие между заказчиком и архитектором.

Схема работы выстроена по партнерскому принципу, где архитектурная компания является профильным квалифицированным специалистом, представителем интересов заказчика и его профессиональным консультантом.

Путем обсуждения и диалогов разрабатываются проекты, учитывающие малейшие детали, достигается единое мнение о проекте. Так рождаются идеи и создаются дома, в которые хочется возвращаться.

Источник: http://yurima.com/houses

Юридические аспекты строительства дома

Проектирование частного дома: юридический аспект
Консультации по строительству

Перед тем как перерабатывать бланк, как правило необходимо тщательно посмотреть напечатенные в нем статьи законодательства. Сейчас они могли утратить свою актуальность. Сохраненные средства для руководителя полезны. Верно изготовленный шаблон поможет в устранении некомпетентности при написании обращения. Это поможет сберечь средства на оплате юриста.

Экстрадом строительство домов в Раменском

Те или иные юридические моменты присутствуют на каждом из этапов пути, который ведет к дому мечты. И обойтись здесь без служителей Фемиды просто невозможно. Неосведомленность в правовых тонкостях или полное игнорирование таковых могут привести к самым отрицательным последствиям.

Даже в самом начале юридические проблемы могут возникнуть при оформлении в собственность земли, так как в нашей стране эта процедура довольно сложна. Но предположим, что никаких проблем с участком для строительства у вас нет. Вам в любом случае при строительстве дома придется пройти определенные юридические процедуры, которые предписаны по закону.

Перед тем как приступить к строительству, вам потребуется получить разрешение и иные соответствующие документы. А после того как дом будет построен вы должны будете оформить завершенный строительством объект юридически.

Для этого после того как вы обратитесь в орган местного самоуправления будет организована специальная комиссия, который вы должны представить: •    разрешение на возведение дома; •    генеральный план застройки земельного участка М 1:500; •    проект объекта строительства; •    заключение об исполнении технических условий, которые предусмотрены проектом строительства объекта; •    заключение органов Госархстройнадзора о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии такового утвержденной проектной документации.

После приемки дома вам выдадут акт приемочной комиссии. Данный документ служит разрешением для использования дома, а также регистрации такового в надлежащих органах.

На этом процесс по узакониванию дома завершен. Если вы не желаете возиться со всей документацией самостоятельно, то можно обратиться в строительную компанию. К примеру, компания «Экстрадом» строительство домов в Раменском, а также полный комплекс услуг по проектированию оказывает на должном уровне. Она сама подготавливает и оформляет нужные документы для строительства дома.

Юридические аспекты строительства общего жилого дома

Принимая решение о совместном строительстве, застройщики должны быть знакомы с некоторыми правовыми особенностями такого строительства и дальнейшей эксплуатации построенного дома.

Иногда возникают ситуации, когда несколько частных застройщиков по тем или иным причинам решают строить дом вместе. Чаще всего это несколько поколений одной семьи – например, родители и их взрослые дети; бабушка, дедушка и семья их взрослых внуков.

Бывает, что дом вместе строят родственники не по прямой линии: племянники и их дяди (тети), двоюродные братья (сестры) или еще более дальние родственники.

Совместное строительство семьями или людьми, не связанными родственными узами, – явление нечастое, но также возможное.

Прежде всего, необходимо получить представление о некоторых специальных юридических понятиях.

Какой бывает совместная собственность?

Главным правовым понятием по данной теме является общая собственность.

Основные положения, регулирующие понятие общей собственности, содержатся в гл. 26 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ).

Особенности общей собственности на землю устанавливаются ст. 86–89 Земельного Кодекса Украины (ЗКУ), а общей собственности супругов и детей – главами 8 и 14 Семейного Кодекса Украины (СКУ).

Согласно указанным документам, имущество, принадлежащее двум или более лицам (сособственникам), принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 355 ГКУ).

Общая собственность бывает двух видов (ст. 355 ГКУ):

  • с выделением долей (общая долевая собственность);
  • без выделения долей (общая совместная собственность).
  • Общая долевая собственность

    Освещая понятие общей долевой собственности, следует предостеречь читателя от ошибки, которую, как показывает практика, часто делают не только граждане, но даже, к сожалению, юристы и нотариусы. Ошибка эта состоит в смешении понятий «часть» и «доля».

    Так, часть – это физическая часть вещи, а доля – это идеальная часть вещи (имущества). Приобретая часть вещи, покупатель может делать с ней, что захочет – унести, увезти, продать, подарить, завещать без согласия и участия продавца.

    Если же приобретается (создается) доля в имуществе, и продавец, и покупатель доли (лица, создавшие ее – «долевики») остаются собственниками всего имущества.

    Продажа (приобретение, создание) доли означает лишь продажу (приобретение, создание) части прав и обязательств по отношению к имуществу.

    Размер доли, в свою очередь, определяет количественное выражение этих прав и обязанностей в случаях, если таковые вообще подлежат количественному выражению.

    Внимание! Закон устанавливает презумпцию права долевой собственности: общая собственность считается долевой, если договором или законом не установлено иное (п.4 ст. 355 ГКУ).

    Экстрадом строительство домов в Раменском

    Те или иные юридические моменты присутствуют на каждом из этапов пути, который ведет к дому мечты. И обойтись здесь без служителей Фемиды просто невозможно. Неосведомленность в правовых тонкостях или полное игнорирование таковых могут привести к самым отрицательным последствиям.

    Даже в самом начале юридические проблемы могут возникнуть при оформлении в собственность земли, так как в нашей стране эта процедура довольно сложна. Но предположим, что никаких проблем с участком для строительства у вас нет. Вам в любом случае при строительстве дома придется пройти определенные юридические процедуры, которые предписаны по закону.

    Перед тем как приступить к строительству, вам потребуется получить разрешение и иные соответствующие документы. А после того как дом будет построен вы должны будете оформить завершенный строительством объект юридически.

    Для этого после того как вы обратитесь в орган местного самоуправления будет организована специальная комиссия, который вы должны представить:

    •    разрешение на возведение дома;

    •    генеральный план застройки земельного участка М 1:500;

    •    проект объекта строительства;

    •    заключение об исполнении технических условий, которые предусмотрены проектом строительства объекта;

    •    заключение органов Госархстройнадзора о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии такового утвержденной проектной документации.

    После приемки дома вам выдадут акт приемочной комиссии. Данный документ служит разрешением для использования дома, а также регистрации такового в надлежащих органах.

    На этом процесс по узакониванию дома завершен. Если вы не желаете возиться со всей документацией самостоятельно, то можно обратиться в строительную компанию. К примеру, компания «Экстрадом» строительство домов в Раменском, а также полный комплекс услуг по проектированию оказывает на должном уровне. Она сама подготавливает и оформляет нужные документы для строительства дома.

    Приобретая долю в имуществе. участник общей долевой собственности (далее – участник) получает права и обязанности:

    1. Право участвовать в определении порядка владения и пользования общим имуществом. Порядок устанавливается по согласию всех участников (ст. 358 ГКУ) и может быть оформлен письменным договором. Если объект общей долевой собственности – земельный участок, договор должен быть заверен нотариально (п.2 ст. 88 ЗКУ).

    2. Право на получение во владение и пользование части общего имущества, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности. Если это невозможно, участник вправе требовать от других сособственников соответствующей материальной компенсации (ст. 358 ГКУ).

    3. Право на распоряжение своей долей в общей долевой собственности. В случае продажи доли должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст. 361–362 ГКУ).

    4. Право на выделение доли в натуре. Если это невозможно или запрещено законом, сособственник имеет право получить от других участников денежную или иную материальную компенсацию (ст. 364 ГКУ).

    5. Обязанность нести затраты на содержание общего имущества (пропорционально своей доле). Участник также несет ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом. Продолжение статьи о строительном праве при постройке дома.

    Источники:
    mosadvokat.org, donrekon.com.ua, blog.i.ua

    Следующие статьи:

    Источник: http://bfmac.com/konsultatsii-po-stroitelstvu/yuridicheskie-aspekty-stroitelstva-doma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.