Покупка недвижимости с электронного аукциона по банкротству

Содержание

Приобретение собственности с торгов по банкротству

Покупка недвижимости с электронного аукциона по банкротству

В качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами обанкротившегося предприятия организуется реализация имеющего в собственности имущества. Исходной ценой продажи является рыночная.

Нередко продать активы должника по такой цене не получается и происходит постепенное ее снижение, а участники торгов получают возможность осуществить выгодную покупку.

В связи с этим важно знать, как заработать на торгах по банкротству и какой порядок действий должен быть у потенциальных покупателей.

Покупки на торгах по банкротству

После оглашения судом решения о признании компании несостоятельной, происходит инвентаризация и оценка имущества. Реализации подлежат все объекты, в т.ч. арестованные приставом. Организацией процедуры занимается назначенный конкурсный управляющий. Далее утверждается порядок реализации активов, и открываются торги. Мероприятия по продаже представляют собой электронную площадку аукциона.

Продажа начинается с цены, повышенной на 5-10% по отношению к стоимости, обозначенной оценщиком. Повторные торги уже происходят по сниженной цене, то есть изначально возвращается рыночная цена, а потом, в зависимости от обстоятельств, происходит снижение стоимости имущества.

Общая схема аукциона выглядит следующим образом:

  • Публикация сведений о проводимых торгах в официальном источнике.
  • Регистрация участников с внесением залогового задатка.
  • Аукционное ание.
  • Непосредственно переход права собственности.

В продаже могут участвовать любые объекты собственности: недвижимость (за исключением ипотеки), оборудование, транспортные средства, акции, ювелирные изделия и т.п. Мероприятие должно проходить в рамках прозрачности, любые незаконные манипуляции со стороны управителя будут оспорены участниками в законном порядке.

Выкуп имущества банкротов – источник выгодных инвестиций, так как существует возможность приобрести важный объект по доступной цене.

Покупатели не ограничиваются в своих правах дальнейшего распоряжения объектами, за исключением случаев, описанных в ФЗ №127

Активные торговые площадки

В настоящее время существует три вида торговых площадок по реализации имущества обанкротившихся лиц:

  • Официальные, зарегистрированные: аукционы, проходящие публично, в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Обособленные торговцы: единичные сайты, специализирующиеся на организации аукционов.
  • Банк площадок: электронный портал, где происходит аккумулирование и систематизация данных по нескольким действующим торгам.

По первой группе стоит отметить федеральный портал сведений о банкротстве, на котором, например, зарегистрированы Сбербанк АСТ, Арбитат, Бизнес-групп и др. Среди неофициальных площадок популярностью пользуется «Российский аукционный дом». В сети интернета можно найти множество различных актуальных торговых ресурсов, о которых существуют определенные отзывы, характеристики.

Допустимые участники торгов

Заявить об участии в электронном аукционе имеет право любой гражданин, независимо от его статуса и положения, а также любое юридическое лицо. Для того чтобы понять, с чего нужно начать процесс торгов по банкротству, определим пошаговый регламент действий участников:

  1. ЭЦП. Потенциальный покупатель обязан иметь квалифицированную электронно-цифровую подпись, являющуюся носителем по удостоверению собственноручной подписи лица.
  2. Авторизация. Каждый участник должен зарегистрироваться на ЭТП путем предоставления персональных данных и заверения анкеты ЭЦП. Для физических лиц потребуется паспорт и иной документ, удостоверяющий личность. Руководству юридических лиц необходимо предоставить комплект учредительных, бухгалтерских документов. Представлять интересы стороны может уполномоченный представитель на основании доверенности. Процедура аккредитации может продлиться до недели, поэтому покупатели должны заблаговременно спланировать свои действия и подготовить необходимый перечень документов.
  3. Мониторинг лотов. Первым шагом участника станет осуществление выбора торговой площадки. Стоит учесть не только параметры аукциона, но территориальное действие. Рекомендуется в первую очередь рассмотреть предложения представителей по региону проживания. После того, как выбран аукцион, приступаем к определению объекта покупки. Необходимо детально ознакомиться с документацией по активу, чтобы предопределить все возможные ограничения и риски. Если покупатель не обладает навыками участия в торгах, рекомендуется привлечь к этому специалистов: агента, юриста, оценщика.
  4. Оформление заявки. По завершении всех подготовительных процедур приступаем к регистрации обращения на участие в аукционе. Важным моментом является предоставление платежного документа, подтверждающего факт внесения залогового задатка. Как правило, сумма аванса определяется в размере пяти процентов от стоимости объекта. Конкретная сумма и реквизиты будут указаны в условиях аукциона. Без внесения задатка заявление будет отклонено. Обязательно нужно уточнить требования по платежному документу: достаточно ли электронного формата квитанции или нужен бумажный носитель с отметкой банка. Если торги проиграны или не состоялись, залог возвращается участнику. Срок возврата исчисляется ориентировочно тридцатью днями.
  5. Аукцион. Параметры участия в электронных торгах определяются в индивидуальном порядке для каждой обособленной площадки. Так, например, в закрытом аукционе, доступ к торгам открывается только в определенный момент. Победителем таких мероприятий будет лицо, предложившее наиболее высокую цену за объект. Открытые торги происходят в режиме реального времени путем индексирования стоимости имущества анием. То есть каждый участник предлагает свою выкупную цену, а победитель определяется только по окончании мероприятия.

    По окончании аукциона собственность переходит в распоряжение нового владельца

  6. Окончание торгов. После истечения времени проведения торгов, в течение тридцати минут организатор публикует протокол, а на третий день оглашается победитель. Остальным участникам торгов возвращается задаток. Покупатель подписывает электронный формат контракта, а оригинал направляет по почте. В случае уклонения от выкупа, залоговая сумма не возвращается.
  7. Переход права собственности. После оформления и подписания договора, покупатель обязан произвести окончательный расчет за актив путем перечисления денежных средств на указанные реквизиты. После этого происходит правовой переход собственности на объект.

Критерии выбора имущества банкротов на торгах

Главным параметром отбора объектов, выставленных на торги, является стоимостной размер. Далее необходимо изучить сопроводительную документацию и ознакомиться с условиями реализации. Например, для ограниченного перечня объектов согласно закону №127-ФЗ, новый собственник обязуется сохранить ранее действующие параметры эксплуатации и программы по отношению к гражданам.

Перед тем, как участвовать в торгах имущества по банкротству, нужно принять решение о том, кто будет производить анализ и осмотр.

Оценку реализуемых активов можно провести самостоятельно, обладая соответствующими навыками.

Например, касаемо покупки автомобиля, гражданин может предварительно произвести осмотр транспортного средства, промониторить действующие рыночные цены и только после этого принять решение об участии в аукционе.

Самостоятельный поиск имущества напоминает систему распродаж знакомых гражданам магазинов и торговых центров, когда главная цель покупателя – оперативно произвести выбор имущества, обойти конкурентов и осуществить желаемую покупку.

Покупка объектов недвижимости с аукциона впоследствии банкротства должника становится успешной только по истечении времени на повторных торгах с большим дисконтом цены, так как должнику невыгодно продлевать продажу.

Высокая конкуренция, возрастающий спрос на банкротное имущество и мобильное законодательство приводят к тому, что рядовому гражданину сложно быстро понять, что такое электронные торги по реализации имущества по банкротству. Поэтому на рынке услуг стали популярными предложения квалифицированных специалистов: юристов, агентских контор, скупщиков и др.

Обращение к опытному лицу позволит покупателю сократить расходы, достичь максимальной выгоды по покупке и обезопасить себя от возможных рисков незнания законов или пробелов в понимании процедуры торгов

Важно понимать, что разовое участие в торговых сделках имеет высокие риски и потенциальную опасность для участников аукциона. Поэтому, если не планируется регулярно покупать активы с торгов, предпочтительнее воспользоваться услугой профи. Тем самым покупатель не только сократит срок по покупке, но и получит в собственность юридически чистый объект по максимально низкой цене.

Положительные стороны аукционных покупок имущества

Несомненно, участие в торгах имеет достоинства:

  • Экономия на стоимости приобретаемого имущества: управляющий заинтересован в максимальном удовлетворении исковых требований по дебиторской задолженности, поэтому завышение цены объектов не является приоритетной стороной сделки. цель – продать имущество быстро и выручить за это предельно возможную сумму.
  • Прозрачность: сделки в электронных торгах строго регламентированы, поэтому мероприятия проводятся на законных основаниях;
  • Необходимость продажи: все выставленные на площадках объекты должны быть реализованы, поэтому продавец имеет заинтересованность в предоставлении выгодных предложений участникам торгов: снижение цены, лояльные условия и т.п.

Минусы участия на торговых площадках

Отрицательными моментами по приобретению имущества банкрота в рамках электронного аукциона являются:

  • Ограничение возможности осмотра: не всегда предоставляется доступ для визуального ознакомления с объектом продажи, поэтому имеется высокая вероятность взять актив, отличный по внешнему виду и другим характеристикам от заявленных в торгах.
  • Провалы информации: всегда сохраняется риск «недоговоренности», т.е. определенные моменты, касаемо имущества, могут быть утаены или не доведены до покупателя. Например, продается объект, который будет участвовать в разделе имущества после развода супругов.
  • Денежное обеспечение: участие в аукционе становится возможным только после внесения задатка. При отсутствии денег участник может взять кредит.
  • Технические и профильные познания: для минимизации рисков и доходности вложения, участники торгов должны обладать комплексом соответствующих знаний и навыков.

Для участия в торгах нужно иметь стартовый капитал

Возможность заработка на торгах

В настоящее время аукционы вызывают большой интерес у граждан, желающих зарабатывать на пассивном доходе. То есть, участники преследуют не столько цель приобретения имущества, сколько поиск потенциального покупателя за соответствующее вознаграждение или покупку объекта с последующей выгодной перепродажей.

Чтобы наглядно представить, насколько популярны электронные торги по банкротству сейчас, выделим несколько прибыльных направлений:

  • Выгодные инвестиции – приобретаемое имущество становится частью оборотных средств, улучшают материальное положение покупателя.
  • Экономия – можно приобрести по «бросовой» цене товар повседневной необходимости (бытовая техника, автотранспорт и т.д.).
  • Развитие бизнеса – покупка объекта позволит организовать или расширить предпринимательскую деятельность.
  • Торговля с наценкой – участники торгов приобретают имущество, доводят его до презентабельного вида и состояния и могут продавать его сторонним лицам по более высокой цене.
  • Аренда, субаренда – покупка квартиры, жилья позволит выгодно сдать их во временное пользование, но гражданам обязательно нужно платить налог на доходы.
  • Консультационные услуги – в связи с отсутствием у участников аукционов навыков, постоянно востребованы платные информационные услуги и обучающие курсы.
  • Агентство – выступая в роли посредника в сделках, можно получить существенный доход от вознаграждения покупателей.
  • Дальновидные планы – покупатель может приобрести имущественный объект банкрота в целом для вложения денежных средств в восстановление бизнеса и получения прибыли в ближайшем будущем.

Приобретая имущество обанкротившихся лиц на аукционе, граждане и компании имеют реальную возможность получить максимальную экономию и сделать выгодные вложения денег при минимальных затратах.

Торги могут стать источником дополнительного заработка, благодаря сторонним сделкам с купленными объектами, а также консультационным мероприятиям.

Главное, относиться со всей серьезностью и осмотрительностью ко всем этапам сделки, не скупать подряд дешевые лоты.

Как заработать на покупке недвижимости с торгов, смотрите в видео:

Источник: https://MoyDolg.com/bankrotstvo/imushchestvo/kak-kupit-imushhestvo-na-torgah-po-bankrotstvu.html

Вся правда о торгах по банкротству

Покупка недвижимости с электронного аукциона по банкротству

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

  • Вебинар “Вся правда об аукционах по банкротству: о чем молчат тренеры…“

Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

  1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т.

с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

Причины:

– лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;

– лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;

– лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;

– к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;

– лот под арестом / в угоне;

– на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);

– конкурсный управляющий недоступен;

– лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;

– и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.

  1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому – роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.

000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке,  разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: Да, новые правила подачи заявок на публичном предложении несколько нивелировали это неудобство, но оно все еще имеет место быть.

  1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе.

То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать??? О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них  в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

Но о нем расскажу на вебинаре “Пошаговый план заработка на торгах по банкротству” – приходите!

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству?..

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

  • это легко и просто…
  • каждый сможет…
  • можно без денег, без вложений, без затрат…
  • меньше делать – больше получать…
  • сейчас – самое время…
  • только сейчас…
  • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
  • скоро лавочка закроется…
  • остался всего год, потом тема умрет…
  • отзывы счастливых участников…
  • тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись –  вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

Мой новый курс “Все стратегии работы на торгах по банкротству” – как раз об этом. Записывайтесь – это самый правдивый тренинг по торгам!

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Источник: https://alenashefina.com/vsya-pravda-o-torgax-po-bankrotstvu/

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

Покупка недвижимости с электронного аукциона по банкротству

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Источник: https://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.