Особенности покупки жилья в Австралии

Содержание

Социальное жильё в Австралии

Особенности покупки жилья в Австралии
olenasydПоскольку у нас тут на носу большая церемония награждения в индустрии социального жилья и я подобными церемониями живу уже который месяц, я решила поделиться немного информацией об этом. Возможно, будет кому-то интересно :)Социальное жильё в Австралии обеспечивают как государственные, так и Community провайдеры.

Каждый человек с низким достатком можеть подать заявление и стать в очередь. Компании-провайдеры рассматривают заявления и решают куда человека поселить. Пытаются учесть обстоятельства (например, у одинокой мамы больше шансов получить жильё, чем у одинокого здорового парня), объединить по национальным характеристикам и пр.

 Задачей провайдера является не только обеспечить крышу над головой, но и занять людей, чтобы отвлечь их от пьянок-гулянок и прочих глупостей. Поэтому в жилых центрах постоянно организовывают всякие программы, вовлекая людей в общественную жизнь.

 Система аренды социального жилья до боли проста – люди платят за жильё процент от своего дохода. Когда доход достигает примерно среднего по Австралии, цена выравнивается с обычной рыночной ценой на аренду и люди просто переезжают в более благополучные районы. А кто-то и не переезжает, на что имеют полное право.

Как мне сказал работник одного из провайдеров, 95% доживают в квартирах до своей смерти.Вот документ, который описывает процедуру подачи на подобное жилье и критерии, по которым отбираются кандидаты http://www.housingpathways.nsw.gov.au/NR/rdonlyres/21BE0BF7-2564-47BC-9CBA-04966FC48047/0/Applyingforsocialhousing.

pdfСогласно документу, недельный доход семьи должен быть не более:

Maximum gross weekly income (before tax) 
First adult (single) $525 
Each additional adult (18 years or over) Add $200 
First child (under 18 years) Add $260 
Each additional child (under 18 years) Add $85 

Жильё конечно бывает очень разного качества. Вот пару фотографий из номинаций на награждение.
Я была и в таких домах, и в домах совсем ужасных, где пахнет мочой, всё обрисованно граффити и разбиты все стёкла.Что примечательно, контингент второго типа домов – чаще всего аборигены. Стёкла в их зданиях меняются каждую неделю.Вообще, аборигены в Австралии и работа социальных работников с ними – это целая отдельная история, которую я обязательно как-то напишу. Что интересно – очень много социального жилья находится в центре Сиднея, тем самым делая Public Schools в центре города не совсем привлекательными.

В индустрии работает около 11 000 человек и, по правде скажу, не самая это приятная работа. Задача моей организации – профессиональное развитие специалистов в области. Только по названиям наших тренингов можно понять с какими трудностями сталкиваются эти люди:

  • Understanding Anti-Social Behaviour
  • Understanding Trauma
  • Working with clients who have drug and/or alcohol dependency
  • Working with Complex and Demanding Clients

Ну вот, например, одна из историй, свидетельницей которой я была, когда мне показывали как что работает. Мы поехали в один из домов разложить письма тенантам. В письмах была информация о том, что вату в унитаз бросать нельзя. Как рассказал мне менеджер этого дома, одна тенантка постоянно выбрасывает прокладки в унитаз и им приходится вызывать раз месяц сантехника, чтобы прочищать трубы. Они прекрасно знают, кто она, но по моральным соображениям не могут её лично об этом попросить. Поэтому письма получили все соседи :)Другая проблема – конечно же долги. Люди не платят и фактически нет никаких рычагов на них повлиять. Самое удивительное для меня было – количество русских в списках должников. Их было очень много, учитывая, что русская коммьюнити здесь не очень большая. За последний год мы организовали церемонии награждения в Виктории, Южной Австралии, Новой Зеландии и вот NSW на подходе 🙂 (и все остальные штаты до конца года). Что интересно – чаще всего номинации содержат информацию не о постройках как таковых, а о том, какие программы разрабатывают для тенантов. Их учат работать на компьютерах, проводят встречи и разъяснения по домашнему насилию, проводят уроки приготовления еды – лишь бы чем-то занимались 🙂

Но моя самая любимая номинация – это Tenant Led Initiative. Это когда сами тенанты организовают для себя активность. Например, есть пара пенсионеров, которые организовали библиотеку, а в НЗ была группа активистов, которые собирают людей, которые любят рисовать, учат и организовывают выставки работ.

Они делают рассылки, организовывают клумбы с цветами, заботятся о соседях-старичках и пр. и пр.  Это всегда так трогательно, когда их награждают. На каждой церемонии (я не была только в НЗ, т.к. уезжала в Украину) награждение тенантов сопровождается то ли слезами, то ли смехом.

Часто они нелепо себя чувствуют в одолженных у кого-то часто не по плечу пиджаках, но всегда  очень гордятся собой. 

olenasyd

Два дня переезда вымотали так, что вечером пришлось пить Red Bull. И вы знаете, вiн таки надаэ криииилааааа 🙂

Источник: https://olenasyd.livejournal.com/242648.html

Жизнь в Австралии: популярное жилье, покупка, юридические моменты

Особенности покупки жилья в Австралии

Как только вы решите переехать жить в Австралию, перед вами встанет вопрос, какой вид жилья выбрать. Сразу же хочется отметить, что классификация недвижимости в этой стране несколько иная, нежели в странах СНГ.

Так, однокомнатная квартира помимо наличия спальной комнаты подразумевает еще и гостиную.  Кроме того, при желании можно снять или приобрести комфортабельное жилье с полноценной отделкой, укомплектованное техникой и мелкими бытовыми приборами. Что же предлагает рынок недвижимости Австралии резидентам этой страны и иностранцам?

Популярное жилье в Австралии

Квартиры от застройщика в Австралии можно назвать одним из самыхвостребованных видов жилья.

Этажность и расположение домов может быть самыми разными. Объекты могут располагаться как на берегу океана, так и вдали от него.

Также в Австралии очень популярны таунхаусы и виллы, которые, как правило, возводятся на заказ.

Так как наиболее активная жизнь в Австралии бурлит в юго-восточной части, именно здесь и любят арендовать и покупать жилье иностранцы.

Особенности недвижимости в регионах

Столица Австралии Канберра в плане недвижимости у иностранцев особенной популярностью не пользуется, потому что находится вдали от береговой линии. Чего не скажешь о Сиднее, который является крупным центром деловой жизни Австралии. Этот город – идеальное место для тех, кто хочет открыть свой бизнес, ищет работу и жилье.

Покупая и арендуя жилье в Сиднее, иностранцы имеют возможность не только жить в качественных апартаментах, но и наслаждаться великолепными песчаными пляжами Сиднейской бухты, чистым океаном и оптимальными погодными условиями. Однако и стоит жилье здесь не дешево. С каждым годом цены на квартиры в Сиднее растут. Кроме того, в Сиднее строят все новые и новые объекты элитной недвижимости.

Для тех, кто хочет жить в городе поменьше и при этом вести активный образ жизни, лучшим вариантом будет крупный туристический центр Голд-Кост. Если же вы предпочитаете мегаполисы, то вам придется по душе город Брисбен. Он находится на третьем месте по численности населения и с каждым годом активно развивается.

А вот что касается вилл и домов, то подходящий вариант можно найти в Мельбурне. Этот город уже давно прозвали культурной столицей Австралии. В Мельбурне регулярно проходят спортивные и музыкальные мероприятия, а также колоритные фестивали. Недвижимость здесь оригинальная как по планировке внутри, так и по внешнему виду.

Дорогие ли дома и квартиры в Австралии?

Цены на жилье в Австралии зависят от того, где находится квартира или дом. В каждом отдельно взятом городе свои ценовые сегменты.

Сидней недавно был назван третьим городом в мире по дороговизне жилья. Купить средние по качеству апартаменты можно от 500 000$.

В пригороде Сиднея недвижимость не на много дешевле. Однако если вы будете работать в небольшом городке близ Сиднея, то в австралийском банке можете получить кредит на покупку жилья. Такая же ситуация и с Мельбурном. Жилье в этом городе и его пригородах не дешевое.

Как уже говорилось выше, Канберра из-за удаленности от берега не пользуется таким спросом, как, к примеру, Мельбурн или Сидней, хоть и является столицей страны. Купить жилье здесь можно за вполне реальнуюцену.  Это хорошо, ведь уровень жизни в Канберре высок.

На цену жилья влияет его класс. Так, австралийские дома и квартиры могут быть: элитными, дорогими и дешёвыми. Элитное жильё в основном сосредоточено на побережье Сиднея и в других курортных зонах (Голд Кост ). Цены на элитное жилье – от 800 000$.

Дорогое жилье Мельбурна, Аделаиды и Канберры «стартует» от 500 000$. Дешевое жилье в мегаполисах не найти. В основном демократичные варианты расположены в пригороде.

Совет! Помните, что квартиры в Австралии стоят дешевле, чем вилла или дом. Однако многое зависит и от расположения.

Оплата услуг

Покупка жилья в Австралии предполагает не только расходы на дом или квартиру, но и оплату коммунальных услуг и налога на приобретение. В зависимости от штата, в котором будет осуществлена покупку недвижимости, налог будет составлять от 12,5 до 15,5% от стоимости жилья. Услуги нотариуса или риелтора – 6 до 7,5% от стоимости.

Недешево обходится и оплата коммунальных услуг в Австралии. Нужно будет учитывать оплату за:

  • вывоз мусора;
  • развитие инфраструктуры;
  • подачу воды;
  • содержание канализации.

Ежеквартально проводится и оплата за электроэнергию и газ.  А владельцы таунхаусов и квартир в Австралии обязуются отдельно платить еще и управляющей компании, которая обслуживает их жилье.

Этапы покупки жилья в Австралии

Большинство сделок по приобретению жилья в Австралии происходит черезпосредника – агента. Это очень выгодно для покупателя.  Так как агентство работает сразу с несколькими компаниями, которые предлагают жилье, выбор будет больше.

Можно купить жилье в Австралии, находясь и за пределами страны. Предварительно нужно оформить доверенность на своего персонального агента, который будет заниматься покупкой.

Существует интересная для покупателей процедура, которая предполагает специальный тур по объектам потенциального жилья. Проживание и перелёт покупатель оплачивает сам, а транспорт и сопровождение предоставляются бесплатно агентством.

Важно знать! Финансовые операции при покупке жилья в Австралии оплачивают только безналичным способом. При этом совсем не обязательно открывать счет в банке. Можно сразу же перечислить деньги на счёт агентства, с которым вы работаете или продавца.

Этапы покупки жилья следующие:

  1. Письменное или устное предложение о покупке недвижимости. В дополнение к нему идет депозит, сумма которого при заключении сделки учитывается. В случае, если вы передумаете приобретать жилье, то деньги вам вернут.
  2. Далее вам высылается договор. Если вы подписываете его и обмениваетесь контрактами с продавцом, то квартиру или дом сразу же снимут с продажи. Эксперты проверяют этот контракт в течениепяти дней. За это время вы можете отказаться от покупки.
  3. Затем вы можете проверить договор. Но в этот период объект имеет статус продажи и его могут купить.
  4. Далее, если стороны согласны, в присутствии нескольких свидетелей подписывается договор с агентством или застройщиком. Новый владелец по завершению подписания бумаг обязуется оплатитьгербовый сбор и пройти государственную регистрацию.

Внимание! Только юридически оформленный договор дает право считать сделку успешной. Пока обмен контрактами не состоялся, продавец может осуществить сделку с другим покупателем.

Юридические аспекты продажи и покупки австралийской недвижимости

Если вы являетесь резидентом или жителем Австралии, то купить жилье в этой стране можно любого типа. Были бы средства на это. Однако для приезжих, которые не являются резидентами этого государства, существует целый ряд юридический ограничений.

Перед покупкой дома или квартиры в Австралии иностранцам нужно получить соответствующее разрешение на такое приобретение. Его выдают в специальном управлении под названием FIRB, которое следит за иностранными инвестициями. Заявку рассматривают в течение тридцати дней. Разрешение на приобретение жилья актуально в течение года.

Внимание! Если жилье стоит более 54 млн. AUD (австралийских долларов), то разрешение от FIRB не требуется.

Иностранный житель может приобрести жилье, которое находится на этапе строительства, а также апартаменты в новостройке. Покупка в таком случае будет менее проблематична, так как разрешение будет оформлять строительная компания.

Также граждане, которые не являются резидентами Австралии, могут купить старое здание или участок, на котором обязуются по договору построить новый объект.

А вот что касается разрешения на покупку жилья для иностранцев, которые получили визу сроком на двенадцать месяцев, существует ряд условий приобретения объектов недвижимости. Так, чтобы стать владельцем жилья в Австралии, нужно получить разрешение в FIRB.

Возможности покупки жилья для нерезидентов:

  • можно покупать в любых количествах объекты недвижимости;
  • распоряжаться жильем можно по своему усмотрению;
  • можно купить земельный участок под строительство;
  • купить вторичную недвижимость в единственном количестве без права аренды.

Внимание! Как только срок действия визы в Австралию истечет, нужно обязательно продать недвижимость.

С каждым годом рынок недвижимости Австралии развивается. Вложение денег в дома и квартиры в этой стране оправдано, поэтому, если вы хотите купить жилье в этом государстве, то спешите это сделать, ведь цены растут быстро.

Предлагаем вам посмотреть видео, о том какое лучше купить жилье в Австралии:

Источник: http://australiainfo.net/azbuka-immigranta/housing-work-learn/zhizn-v-avstralii/

Жилье в Австралии. Съем или покупка недвижимости в Австралии

Особенности покупки жилья в Австралии

2508

Сегодня мы разберем тему, интересующую каждого, кто приезжает в Австралию – жилье в Австралии.

Недвижимость в Австралии широко представлена на рынке: это и продажа, и аренда, есть квартиры, дома, в высотках, в спальных районах, в крупных центрах и пригородах.

Однако, в этом деле существует множество нюансов, особенно, если вы ищете свое первое жилье.

Как же нам разумно выбрать жилье в Австралии? Чтобы ответить на все эти вопросы, мы обратимся к профессионалам, и они дадут нам нужные ответы.

Аренда недвижимости в Австралии (съем жилья в Австралии)

Итак, если вы решили снять недвижимость в Австралии (квартиру или дом), как это происходит? Для начала вы должны определиться, какое именно жилье вы хотите.

Далее, вы звоните в агентство и договариваетесь об инспекции. Подъезжаете по нужному адресу, в нужное место и время с агентом, он открывает вам квартиру или дом.

Вы смотрите и, если вас все устраивает, вы говорите спасибо и разъезжаетесь. На этом первая часть заканчивается.

Далее, если вам жилье в Австралии понравилось, и вы решили в нем остановиться – идете в агентство и должны будете заполнить определенные бланки.

В агентстве вас попросят оставить следующие документы: выписка из банковского счета, могут попросить справку от работодателя (агентство будет знать, что вы работаете и имеете постоянный доход). Иногда могут посмотреть вашу кредитную историю (насколько добросовестно вы оплачивали ваш кредит). Вкратце вот именно так.

Если вам повезет и ваше заявление рассмотрят в положительную сторону, то вас пригласят в агентство на подписание контракта. Обычно контракт подписывается на срок 6 или 12 месяцев. Оговаривается сумма и на срок этого контакта сумма остается фиксированной. По истечению контракта вас могут заранее попросить освободить жилье, или цена может измениться.

Что вам делать, если вы только приехали в Австралию и еще не работаете, у вас нет кредитной истории, банковский счет у вас небольшой? Самый дельный совет – принести много денег.

Ваше заявление могут рассмотреть положительно, если у вас есть хотя бы заначка на 3-4 месяца оплаты. Очень многие вновь приехавшие ищут жилье в Австралии и не могут найти, они подают заявления, но их не рассматривают положительным образом.

Дело в том, что агентство не уверенно в платежеспособности.

Распространенная ошибка в поиске жилья в Австралии

Более такой житейский вопрос: люди, которые приезжают, пытаются подобрать жилье в Австралии по трем важным критериям:

  1. удобное местоположение;
  2. низкая цена;
  3. хороший, престижный район.

Хочу вам сказать сразу, что в эти три фактора вы никогда не сможете уложиться, вам нужно будет убрать как минимум один.

Расторжение договора об аренде жилья в Австралии

Еще один момент. Допустим, вы пришли в агентство, посмотрели жилье, вам все понравилось, вы принесли все документы. Агентство рассмотрело заявление положительным образом, вам дали ключи и вы вселились.

И, скажем, вы проживаете три или четыре месяца, купили автомобиль и готовы переселиться куда-то подальше, вопрос – сможете ли вы раньше времени съехать с этого жилья и разорвать контракт.

Ответ – нет! Во-первых, вас попросят заплатить очень большой штраф, то есть когда вы снимаете жилье в Австралии, рассчитывайте свое будущее, чтобы на время подписанного контракта никуда не съезжать.

Что происходит, если вы решили переехать в другое жилье в Австралии? За две или четыре недели до окончания вашего контракта необходимо оповестить агентство, что вы собираетесь переезжать. Перед переездом вам будет необходимо привести ваше жилье в нормальный вид, сделать уборку.

Покупка недвижимости в Австралии

Теперь мы поговорим о том как же купить жилье в Австралии. Вопрос покупки недвижимости в Австралии состоит немного другим образом. До такого как идти в агентство и назначать какую-то инспекцию необходимо пойти в банк.

Банк проверяет ваше финансовое состояние, каким имуществом вы владеете, где работаете, какая у вас заработная плата. В результате проверки банк выдает документ, в котором сказано, в каком размере вам готовы предоставить кредит.

Вы идете с этим документом в агентство, но лучше его агентству сразу не показывать (увидев сумму, на которую вы согласны, агентство не захочет снижать цену на жилье).

Дальше с агентом вы назначаете инспекцию, приезжаете в этот дом или квартиру, смотрите и, если вам все нравится, то вы идете в агентство, и начинается процесс торгашества. Далее агентство должно сделать соответствующую инспекцию дома.

Они договариваются о приезде соответствующей службы, которая проверяет, не поврежден ли дом термитами, потому что они могут съесть дом буквально за год-два так, что у вас крыша рухнет.

В конце вам дают ключи, и, пожалуйста, милости просим в ваше новое жилье в Австралии.

Что выгоднее снять или купить жилье в Австралии?

Что же выгоднее, снимать или брать кредит на покупку недвижимости в Австралии? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как много факторов.

В первую очередь зависит от того, какими денежными средствами вы располагаете. Но можно объяснить так – если вы снимаете жилье, естественно ваши деньги утекают. То есть вы их никуда не вкладываете и это просто затраты.

Но преимущество аренды в том, что вы не беспокоитесь о содержании вашего жилья в Австралии.

Если что-то случится с электрикой или сантехникой, если что-то поломалось, вы просто звоните в агентство и они сами занимаются ремонтом.

Но оплата аренды недвижимости в Австралии может быть очень разная и зависит от того, где вы живете. Если вы живете в обыкновенной квартире, вы платите за электричество, платите консулату (плата включает в себя вывоз мусора, стрижку газонов, уборку в преддомовой территории).

Но если у вас есть теннисный корт, вы любите плавать в бассейне, то будьте уверенны, что это трата будет очень большая.

Ну а если вы нашли дешевую квартиру в Австралии, вы можете работать, цена относительно не дорогая и вы можете откладывать какие-то денежные средства на покупку дома, то это замечательное решение.

Преимущества покупки жилья в Австралии

Здесь тоже есть свои нюансы. Естественно когда вы покупаете свой первый дом, вы хотите, чтобы он был большим, чтобы там росли пальмы, чтобы там был бассейн, но это все очень дорого.

Поэтому совет, чтобы первое жилье в Австралии было не дорогим, возможно, оно будет не в самом лучшем районе, возможно, это будет не самое престижное жилье. Но зато у вас будут оставаться средства, на какие-то дополнительные расходы.

Вы сможете путешествовать, проводить время с детьми, и так же вы сможете расплатиться по кредиту на много раньше.

– Вадима Герасимова

Ключевые слова: жилье в Австралии, квартиры в Австралии, дома в Австралии, недвижимость в Австралии, аренда недвижимости, покупка недвижимости в Австралии, съем жилья в Австралии

(Visited 545 times, 1 visits today)

Источник: http://au.itismy.top/zhile-v-avstralii/

Жилье в Австралии: аренда и покупка

Особенности покупки жилья в Австралии

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных  мест для жизни.

Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Что лучше: купить или арендовать? Что стоит знать, если речь идет об ипотеке или покупке в кредит?

Аренда

Чаще всего иммигранты снимают жилье, так как приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.

Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.

Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates.

Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги.

В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).

По теме: Пособия для иммигрантов в Австралии.

Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.

Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут.

Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее.

Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).

При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).

Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.

Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.

3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$
3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$
3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.

Водоснабжение и канализация30–45 AUD$
Электричество50 AUD$
Газ25 AUD$
Отопление100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$

Покупка

По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board).

Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение.

Иностранцы также могут купить земельные участки, но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.

Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.

Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.

Кредит

Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.

Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.

В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.

Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

Среди рабочих виз предпочтение отдается:

  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:

  1. удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
  2. подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
  3. выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
  4. документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
  5. справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
  6. для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
  7. налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
  8. свидетельство о праве собственности;
  9. информация обо всех долгах (если таковые есть);
  10. заполненная анкета банка.

Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику (контрольный список вопросов).

Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.

Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.

Типичное предложение банка для россиян:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 4-6% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом ежегодно растет на 8-10% в год.

Полезные ссылки

National Australia Bank Group

Commonwealth Bank

Westpac

Australian Government. Federal Register of Legislation

Профессиональная иммиграция в Австралию

Стипендии и гранты в Австралии. Часть I

Стипендии и гранты в Австралии. Часть II

Бизнес на Зеленом континенте

Волонтерство в заповедниках Австралии

Альбина Петинова

Источник: https://selfmadetrip.com/zhile-v-avstralii-arenda-i-pokupka/

Недвижимость в Австралии: правила, особенности покупки и отзывы владельцев

Особенности покупки жилья в Австралии
Финансы 31 июля 2016

У огромного количества россиян словосочетание «недвижимость в Австралии» ассоциируется с чем-то сказочным и заоблачным.

И дело даже не в том, что жилье в этой экзотической стране многим попросту не по карману, а по причине значительной удаленности континента, где бесконечные прерии гармонично сочетаются с крокодиловыми и страусиными фермами.

Однако интерес российских инвесторов к жилью на континенте не только не угасает, но и усиливается: для многих недвижимость в Австралии – это выгодное вложение капитала. Чем же страна их привлекает? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Где лучше?

Статистические данные свидетельствуют о том, что наши соотечественники предпочитают приобретать жилье в таких крупных австралийских городах как Сидней, Мельбурн и Брисбен. Дело в том, что именно в них сосредоточена культурная и деловая жизнь целой страны. Естественно, и стоимость квадратного метра в мегаполисах очень высока.

Однако крупные города – это не все, что интересует инвесторов. Не так мало наших бизнесменов, просматривая объявления в категории «недвижимость в Австралии», останавливает в конечном итоге выбор на апартаментах, расположенных в непосредственной близости от побережья.

В этом отношении выигрывает курортный городок Голд-Кост и предпочтения отечественных толстосумов как раз на его стороне. Конечно же, те, кто приобрели здесь недвижимость, могут рассчитывать на солидные дивиденды: приезжающие на отдых туристы, снимая жилье, будут платить отнюдь не маленькие деньги.

Даже если вы приобретете бунгало у побережья для себя, то сделаете выгодную инвестицию: солнце и вода помогут оставаться в отличной форме с точки зрения здоровья.

А вот жилье в австралийской столице у российских предпринимателей не в приоритете. Канберра – город, выполняющий административные функции, поэтому дома и квартиры здесь покупают реже.

Таким образом, прежде чем приобретать недвижимость в Австралии, необходимо проанализировать несколько моментов: климатические условия в регионе, степень его удаленности от побережья, насколько интенсивна в нем деловая и культурная жизнь, уровень цен.

О чем следует помнить?

Однако не следует думать, что квартира или дом, купленный на далеком континенте, автоматически дадут россиянину привилегированное положение.

Это всего лишь место, где вы можете жить или временно останавливаться (если сдаете объект в аренду). Нужно помнить и том, что если вы купили недвижимость Австралии, цены в которой отнюдь не демократичные, то это не влечет за собой автоматического получения визы.

Власти страны позиционируют сделку по купле-продаже местной недвижимости иностранцем как некий инвестиционный проект: предполагается, что покупатель становится собственником жилья в целях последующей сдачи его в аренду, но не для постоянного проживания в нем.

При этом не обязательно самому лететь через океан, чтобы проконтролировать сделку: все сделает адвокат, который скажет точную дату, когда можно получить правоустанавливающие документы. Но все это, конечно же, не лишено риска.

Специалисты рекомендуют другой вариант: сначала нужно оформить визу, затем приехать в Австралию и получить от властей документ, который разрешит покупку дома. На следующем этапе следует нанять адвоката, занимающегося юридическим сопровождением сделки.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно подыскивать квартиросъемщиков.

Новое жилье

Чтобы получить возможность купить недвижимость в Австралии, для иностранцев существует одно условие. Нужно получить специальный документ от Инвестиционного наблюдательного совета (Foreign Investment Review Board – FIRB), где будет указано, что иностранец вправе оформлять сделку купли-продажи.

Вышеуказанный орган обязан принять решение не позднее 30-дневного срока с момента подачи заявления.

Как правило, строительные организации самостоятельно получают разрешение на реализацию квартир иностранцам, но в Австралии существует правовая норма, согласно которой в возводимом жилом доме доля зарубежных инвестиций строго ограничена: нерезиденты могут рассчитывать только на 50 % от всех квартир в новостройке.

Такое же правило действует и в отношении объектов частного сектора. Если девелопер заранее позаботился о разрешительной документации для иностранцев, то «заморский» покупатель освобождается от дополнительных хлопот, однако у него в обязательном порядке должна быть на руках временная виза.

Жилье категории б/у

Что же касается жилья на вторичном рынке, то эту нишу тщательно контролируют агентства недвижимости.

Причем их услуги, включенные в стоимость продаваемого имущества, оплачивает продавец. Так или иначе, но вторичная недвижимость в Австралии для иностранцев, цены на которую в полтора раза дешевле новостроек, пользуется огромным спросом. Но и в этом случае не обойтись без разрешения властей.

От обязанности получать документ от FIRB освобождаются учащиеся австралийских вузов при условии, что у них имеется временная виза сроком более 1 года.

Кроме этого, продаваемый объект недвижимости категории б/у должен находиться вблизи от университета, и стоить не дороже 300 тысяч австралийских долларов.

Ценовой диапазон

Безусловно, для россиян первоочередным вопросом является следующий: «Какова стоимость недвижимости в Австралии»? Следует отметить, что разброс цен достаточно велик: все зависит от индивидуальных предпочтений клиента и его финансовых возможностей. Большим спросом пользуются частные домовладения.

Средняя стоимость виллы, площадью 180 квадратов составляет ориентировочно 450 – 500 австралийских долларов. Наиболее предпочтительными городами для инвестиций в недвижимость были и остаются Брисбен, Сидней, Мельбурн, Перта.

Апартаменты в Сиднее обойдутся в 450 тысяч австралийских долларов, в Перте – в 500 тысяч долларов, а в Мельбурне – в 400 тысяч долларов.

В Перте апартаменты будут стоить те же полмиллиона австралийских долларов. Опять же, многих россиян не может не волновать вопрос о том, имеется ли дешевая недвижимость в Австралии.

Самый бюджетный вариант – это жилье в Аделаиде, стоимость которого составляет 320 тысяч австралийских долларов. Так или иначе, но в настоящее время цена квадратного метра на далеком континенте составляет 3000 – 3 500 долларов, а если речь идет об элитном жилье, то за «квадрат» придется выложить 5 500 – 6000 долларов.

Естественно, на ценообразование объектов недвижимости в Австралии влияет несколько факторов: удаленность от побережья, географическое месторасположение, близость к крупным городам, категория объекта недвижимости.

Отзывы

Большинство россиян считают покупку дома или квартиры в Австралии выгодным вложением денег, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене.

Да и апартаменты, купленные в кредит, стимулируют: в первые месяцы приходится экономить средства, которые при обычных условиях могли быть выброшены на ветер. Единственный минус – это редкая возможность купить дом там, где больше всего хочется.

Заключение

Конечно же, австралийские чиновники делают все возможное для того, чтобы привлекать иностранные инвестиции. Но было бы неправильно говорить о том, что жилье в Австралии будет дешеветь. Власти стараются превратить рынок недвижимости в одну из основных статей дохода, и они успешно продвигаются к этой цели.

Источник: .ru

Query failed: connection to localhost:9312 failed (errno=111, msg=Connection refused).

Источник: http://monateka.com/article/228872/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.