Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Содержание

Инвестиции в недвижимость Англии как новый источник доходов

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Строительные объекты в Великобритании считаются надежными объектами инвестирования. Представленные загородные дома, квартиры являются престижными, дорогими сооружениями.

Независимо от развития экономики недвижимость в Англии как новый источник доходов будет обладать потребительским спросом.

Данная особенность объясняется стабильностью развития страны, увеличением количества мигрантов, которым необходимо жилье, функционированием большого количества деловых центров в столице и других городах Великобритании.

Преимущества осуществления инвестиции в недвижимость Великобритании

Широкий ассортимент предложений дает возможность вкладывать капитал в строительные объекты в зависимости от планировки, расположения, параметров сооружений. Инвестиции в недвижимость Лондона способны обеспечить покупателя ежегодным доходом.

Стабильность и предсказуемость реализации процессов на рынке недвижимости позволяет стать активным инвестором капитала в строительные здания.

Отсутствие некоторых налоговых обязательств для иностранцев и низкие комиссионные выплаты позволяют значительно сэкономить денежные средства. К тому же Англия является страной, принимающей большое количество мигрантов.

Увеличение количества населения способствует усилению потребительского спроса на недвижимости. Подобная ситуация вызывает систематическое повышение рыночных цен на жилье.

Специальные возможности

Существование ипотеки в размере 70% от стоимости помещения делает процесс покупки данной недвижимости более привлекательным для иностранцев.

Согласно с данной программой владелец квартиры или загородного дома имеет возможность выплатить основную стоимость сооружения при его продаже.

До наступления указанной даты достаточно выплачивать установленные проценты, величина которых погашается благодаря ежемесячной оплате за аренду.

Популярные объекты рынка недвижимости

Наиболее удачными объектами для вклада инвестиции в недвижимость Англии являются:

  1. Студенческие апартаменты.
  2. Офисные помещения.
  3. Торговые точки.
  4. Жилая недвижимость .

Наличие особенностей в каждой категории строительных объектов, расчёт цены различного уровня, грамотное и оперативное оформление документации позволяет активно участвовать в роли субъекта рынка недвижимости.

Объекты от застройщиков

Помещения в новостройках оптимально покупать на начальном этапе строительства здания, когда цены устанавливаются на минимальном уровне.

Дополнительно покупатель имеет возможность оплатить стоимость помещения частями: при заключении договора с компанией-застройщиком и после сдачи новостройки в эксплуатацию. Подобная практика дает возможность сохранить право на перепродажу объекта, что позволяет получить прибыль.

Дополнительным преимуществом приобретения подобных апартаментов является возможность самостоятельно разработать дизайн помещения или приобрести уже оборудованный объект.

Предложения столицы

Квартиры в центре Лондона обладают постоянно растущей ценой. Апартаменты в центральных районах столицы смогут быть проданы на 10% дороже прежней суммы через год.

Приобретение нескольких подобных объектов станет явным примером удачного вложения инвестиции в недвижимость Англии как новый источник дохода. Близость известных достопримечательностей способно еще больше увеличить стоимость объекта в условиях развития туристической сферы.

Низкие комиссионные выплаты, оптимальная цена, первоклассное состояние объектов являются главными преимуществами инвестирования в недвижимость Англии.

Бизнес-центры

Приобретение офисных помещений позволит стабильно зарабатывать на аренде зданий. Лондон считается городом деловых людей, поэтому подобные места обладают постоянным спросом. Данная ситуация приводит к регулярному получению 5-10% прибыли от стоимости помещения в месяц. Подобное развитие позволяет через год приобрести новый офис для сдачи в аренду.

Торговые точки и студенческие комнаты

Коммерческие здания рекомендуется приобретать крайне осторожно, чтобы исключить вероятность покупки помещения с невыгодным местоположением. Оптимальная доходность вложений капитала в объекты данного типа составляет порядка 7-15%.

Для осуществления выгодных инвестиций в студенческие апартаменты Великобритании подойдут предложения Манчестера, Лидса, Ньюкасла. Наличие большого количества обучающихся обеспечивает существование регулярного спроса на строительные объекты. Средняя доходность инвестиций в студенческие апартаменты Великобритании варьируется в пределах 8-10% от стоимости в месяц.

Как правильно выбрать объект для инвестирования в Англии

Прежде чем приобретать помещение или загородный дом, следует определиться с целью вложения капитала. Следует изучить выгодность инвестирования в жилые и офисные здания.

Затем рекомендуется проанализировать преимущества и недостатки перепродажи строительных объектов или сдачи их в аренду.

Дополнительными факторами, влияющими на выбор подходящего объекта для инвестирования, является имеющийся бюджет клиента, прогнозируемый срок окупаемости.

Дополнительным критерием выбора недвижимости является ее стоимость. Величина цены строительного объекта зависит от местоположения, площади помещения, состояния, наличия транспортной инфраструктуры, близости популярных городских центров.

Наличие специальных предложений для иностранных инвесторов позволяет быстро внедряться в процесс купли-продажи. Недвижимость Англии как новый источник доходов является эффективным способом вложения капитала.

Приобретение строительных объектов, их перепродажа или сдача в аренду гарантируют получение инвестором прибыли в размере 10-15% от стоимости каждый месяц.

Подобные гибкие условия способствуют развитию рынка недвижимости в Англии, Великобритании.

Источник: http://PrimeUKProperty.co.uk/nedvizhimost-v-anglii-kak-novyy-istoch/

Престижные районы Лондона

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Лондон и его рынок недвижимости в последние годы можно смело отнести к числу актуальных мировых трендов. Иметь собственность в Лондоне является нормой для состоятельных иностранцев и их семей.

Это не удивительно.

Завидная экономическая стабильность, космополитический характер, а также открытость британского рынка делают этот город особенно привлекательным для покупки жилья и вложения средств в недвижимость.

Но не стоит забывать, что Лондон – огромный город. Помимо знаменитого Сити и двенадцати центральных районов, так называемого Внутреннего Лондона (Inner London), существует ещё понятие Большой Лондон (Greater London), который включает в себя 32 района.

Однако и эти районы имеют ещё более мелкое деление на локальные районы. При этом, каждая такая единица (и крупная и мелкая) имеет свои гласные и негласные особенности.

Получается, что сама по себе покупка жилья в британской столице, отнюдь не гарантирует «королевскую» жизнь или выгоду от аренды.

Месторасположение квартиры, апартаментов или дома в Лондоне имеет ключевое значение для определения степени престижности,  комфортности и инвестиционной привлекательности того или иного объекта.

Самая элитная недвижимость Лондона

Тем, кто близко не знаком с рынком недвижимости в Лондоне, но рассматривает его как солидный инвестпроект, в первую очередь следует обратить внимание на районы и “подрайоны” центральной части города.

Belgravia, Chelsea, Eaton Square, Knightsbridge, Kensington, Regents Park, South Kensington – традиционно считаются самыми престижными для приобретения недвижимости. Ежегодно здесь покупаются и продаются объекты рекордной стоимости, имеющие при этом наивысшую категорию элитности.

Жильё премиум-класса в этих районах – беспроигрышный вариант вложения средств, ведь по прогнозам экспертов, собственность в Лондоне продолжает дорожать.

Объекты недвижимости в центральных частях Лондона привлекательны тем, что здесь можно подобрать дом или квартиру на любой вкус и на любой статус. Купив старинный особняк или апартаменты в фешенебельном жилом комплексе, их владельцы автоматически зачисляются в клуб успешных и богатых, нередко получая в качестве соседей самых известных людей планеты.

Несмотря на то, что большинству объектов недвижимости центральных районов Лондона присущ аристократический дух эпохи королей, все прелести нашей высокотехнологичной эпохи здесь присутствуют в полном объёме.

Современные планировки, модные отделки, экотехнологии, стильные интерьеры, бассейны, тренажёрные залы, кинотеатры – вся эта роскошь столичных особняков вполне гармонично вписывается в общую атмосферу традиционно сдержанной Англии. 

Лондонские новостройки класса люкс

Однако, следует заметить, что в последнее время в дорогостоящем сегменте рынка недвижимости особой популярностью пользуются объекты нового строительства. Элитные квартиры, апартаменты и пентхаусы в новостройках Chelsea, Westminster, Belgravia и т.д.

выгодно отличаются не только престижным расположением, а и поистине фантастическими характеристиками комфортности и эстетичности.

Креативный дизайн строений и фасадов, инновационные методики строительства, максимальная гидро и теплоизоляция, подвесное озеленение, продуманная планировка, панорамные окна с головокружительными пейзажами, большие балконы и террасы, встроенная бытовая и оргтехника – вот лишь примерный перечень того, что сегодня предлагается в качестве обязательных атрибутов жилья экстра-класса. Нередко подобные жилые комплексы имеют собственные  паркинги, фитнес центры, бассейны, зоны отдыха и многое другое. 

Недвижимость с элитной перспективой

Что касается недвижимости более доступной ценовой категории, то здесь следует отметить, что и лондонцы, и иностранцы, более охотно покупают квартиры и апартаменты с легким доступом к центру. Именно поэтому инфраструктурно развитые территории в непосредственной близости к центральному Лондону, активно пополняются новым современным жилым фондом.

Районы, которые относятся к категории перспективных, уже сегодня предлагают широкий спектр современного жилья разного ценового диапазона: от компактных квартир со стандартным набором услуг до роскошных пентхаусов. В этом ключе крайне интересен новый многообещающий район Баттерси (Battersea) на берегу Темзы.

Инвестировать в такую недвижимость выгодно как минимум по двум причинам. Первое – это более доступные цены на объекты недвижимости по сравнению с «раскрученными» районами столицы. И второе – здесь можно приобрести комфортное и современное жильё с добротной инфраструктурой и перспективой выгодного вложения капитала.

Итак, если вы планируете приобрести недвижимость в Лондоне, вам, наверняка, понадобится помощь, ведь  покупка квартиры или дома даже с мегапрестижным адресом – дело очень индивидуальное. Каждый элитный район столицы имеет свою историю и свой характер (об этом вы можете почитать подробнее ), поэтому очень важно из числа имеющихся предложений выбрать то, что подойдёт именно вам.

Источник: http://propersearch-uk.com/london/

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.

Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить вид на жительство в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.

Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель  может воспользоваться одним из способов инвестирования:

  • купить британские правительственные облигации
  • вложить средства в паевые инвестиционные фонды
  • приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

  • вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
  • при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
  • инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

  • Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
  • Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

  • 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
  • 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
  • 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
  • 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
  • 12% – более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.

Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги

  • 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
  • 0,5% – оплата услуг нотариуса
  • 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
  • 200 фунтов – муниципальные взносы
  • 1,5-4% – услуги риелтора
  • 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
  • 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.

Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.

Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, городКвартирыЧастные дома Элитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон)Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтовТаунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млнАпартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон)Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн.Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн.Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон)Пентхаусы – от 350 до 850 тысДома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона)Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн.Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн.Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс.Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс.Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн.Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

  • Высокая доходность на вложенный капитал
  • Стабильная власть и политическая обстановка
  • Правовая защита бизнеса
  • Твердая валюта
  • Финансовый центр Европы
  • Чрезвычайно высокий уровень жизни
  • Лучшая система образования в мире
  • Развитая и надежная инфраструктура
  • Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/property-in-the-uk/

Покупка квартиры для сдачи в аренду в Лондоне

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Покупка квартиры для сдачи в аренду в Лондоне – самая популярная инвестиционная стратегия, как среди британских лендлордов, так и заграничных инвесторов. Прибыль складывается из двух факторов: арендного дохода и ежегодного роста стоимости недвижимости.

Первое, что следует знать на этапе планирования – размер прибыли не пропорционален стоимости покупки. То есть, приобретение дорогостоящей недвижимости не гарантирует получения высокой арендной платы.

Скорее всего, найти арендатора будет только сложнее. В 2018 году почти половину рынка лондонской недвижимости (47,5%) составляют две категории квартир: до 500 тысяч £ (19,3%) и от 500 до 750 тысяч £ (28,2%).

Именно эти сегменты наиболее перспективны для инвестиций.

Покупка квартиры для сдачи в аренду: затраты

Во втором квартале 2018-го средняя цена жилой недвижимости в Лондоне составила £484 584. Посчитаем, во сколько обойдется покупка квартиры для сдачи в аренду на основе этой цифры. В черте города есть объекты стоимостью 300 тысяч и ниже, но они не всегда подходят для инвестиционных целей. Подробнее о том, какие сейчас цены на недвижимость в Лондоне.

Кроме стоимости недвижимости необходимо учитывать и другие сопутствующие расходы:

  • Налоги. Во-первых, гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax), уплачиваемый при покупке. Для квартиры, стоимостью £485 тыс. он составит £14 250 . Кроме того, если она приобретается не резидентом, владеющим жилой недвижимостью в любой стране мира, необходимо уплатить дополнительно 3%. Во-вторых, сервисный сбор (Service Charge), порядка 3 500 в год (может варьироваться как в меньшую, так и большую сторону). В-третьих, налог на доход, получаемый от арендаторов, около 20%. Наконец, при продаже необходимо уплатить налог на прирост капитала (от 18% до 28% от добавленной стоимости).
  • Услуги юристов. Без юридического сопровождения сделка не состоится, поэтому отказаться от услуг юристов невозможно на законодательном уровне. Сумма может варьироваться, в среднем это 1 500 фунтов.
  • Услуги по сопровождению сделки на всех этапах. Около 1-1,5% от стоимости недвижимости. Теоретически, если вы можете провести пару месяцев в Лондоне, отличить ликвидный объект от убыточного, разбираетесь в британском законодательстве, в совершенстве владеете английским, включая юридическую терминологию, можете сделать выбор самостоятельно. На практике, в большинстве случаев это оборачивается потерями, кратно превышающими расходы на оплату услуг специалистов.
  • Ипотека и другие возможные расходы. Не всем бюджет позволяет купить недвижимость без привлечения кредита. Однако ставки по ипотеке в Великобритании намного ниже российских (1-3%, в среднем). Подробнее о том, что представляет собой ипотека в Англии. Также может потребоваться сертифицированная оценка недвижимости: ее часто требуют банки-кредиторы. В некоторых случаях она помогает снизить стоимость объекта. Затраты: около 600-900 фунтов.

Итого: покупка квартиры для сдачи в аренду в столице Соединенного Королевства обойдется в 506 500 фунтов. Это – средняя цена без учета ипотеки и дополнительного налога для владельцев недвижимости. В зависимости от финансовых возможностей она может быть как ниже, так и выше. Нижняя планка рентабельных объектов – около 300 000 £.

Доходы от квартиры для сдачи в аренду

Расчет прибыли, которую принесет покупка квартиры для сдачи в аренду, произведем на основе двух показателей: ежемесячной арендной платы и ежегодного прироста стоимости.

South Quay Plaza Canary Wharf

  • Арендная плата. Сумма платежей от арендаторов зависит от размера квартиры, местоположения, инфраструктуры здания, района и даже времени года, а также других условий, которые необходимо учитывать на этапе планирования сделки. Инвестиционная квартира стоимостью 485 000 фунтов, с помощью которой рассчитан уровень расходов, приносит около 500 фунтов в неделю (до вычета налогов и расходов на содержание).

После уплаты всех сборов  остается примерно 15 500 в год. В первый год владения, в связи с уплатой единоразовых платежей, сумма будет несколько меньше.  В среднем, доход от аренды – 3-4% в год. По прогнозам, за 4 года, с 2018 по 2021, размер средней взимаемой арендной платы вырастет на 24,8%.

  • Изменение стоимости недвижимости. Чтобы цифры каждый год оставались со знаком «+», доскональное знание рынка и умение прогнозировать критически необходимы. При необдуманном выборе цена квартиры не изменится за несколько лет, или даже снизится. задача инвестора – поиск и покупка наиболее ликвидного объекта. Если она выполнена успешно, то, согласно прогнозам, можно ожидать роста 27,6% за четырехлетний период, с 2018 по 2021.

Итого. Таким образом, за 4 года ориентировочная прибыль составит 40,3% от первоначальной стоимости. В год – 10%. При этом, период владения, в который доходность находится на пиковых значениях, составляет 5-7 лет.

По прошествии этого срока рентабельность снижается, и квартиру выгоднее продать и реинвестировать средства. Итого, за 7 лет владения чистая прибыль от проекта, при условии грамотного выбора и менеджмента, достигает 70% и выше.

При продаже, как и при покупке, нужно учесть сезонные факторы, текущий износ объекта, общее состояние рынка и др. По обстоятельствам принимается решение о необходимости косметического ремонта, конкретного момента выставления на продажу.

Покупка квартиры для сдачи в аренду в Лондоне – предприятие, требующее основательной подготовки, постоянного контроля и умения ориентироваться в быстро меняющихся обстоятельствах.

House Bridge оказывает полный комплекс услуг: от поиска и приобретения ликвидных объектов до управления недвижимостью.

На все вопросы руководитель компании, Татьяна, ответит лично на бесплатной консультации.

Источник: http://www.kvartiry-v-londone.com/investitsii/pokupka-kvartiry-dlya-sdachi-v-arendu/

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Англии?

Недвижимость в Лондоне: повышение престижа и выгодное вложение

Поиск выгодного способа вложения денег приводит многих к мысли о необходимости разместить их в наиболее надёжные инструменты.

С этой точки зрения, инвестиции в недвижимость в Англии представляются идеальным способом не только сохранения, но и значительного преумножения средств.

Они позволяют уберечь финансовые активы от инфляции, заставят их работать и приносить дополнительный доход.

Недвижимость в Англии

Рынок недвижимости Великобритании традиционно считается одним из самых доходных и предсказуемых, а текущая стадия восстановления экономики после кризиса ещё более повышает его привлекательность. Английский рынок характеризуется выгодным сочетанием нескольких факторов, таких как:

  • независимость от основных проблем еврозоны, связанных с волатильностью её валюты;
  • хронический недостаток жилой недвижимости, обусловленным малым количеством свободных земельных участков, притоком иммигрантов и увеличением числа домохозяйств;
  • отсутствие налогов на имущество и благосостояние, а также на прирост стоимости недвижимости для нерезидентов;
  • минимальные трансакционные издержки по сделкам (всего 3-5% от стоимости объекта).

Эти особенности обеспечивают стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов. Большинство из них считает инвестиции в недвижимость в Англии надёжным и разумным помещением капитала.

Ценовая политика

Согласно исследованиям английского банка Lloyds, цены на недвижимость стабильно увеличиваются с 1994 г. за эти 20 лет они выросли приблизительно в 3,5 раза. Только за I полугодие 2014 г. количество сделок на сумму свыше 1 млн £ в 1,5 раза превысило аналогичный показатель прошлого года, а с 2009 г. их число вообще выросло в 4 раза.

Особенно высокими темпами растёт стоимость апартаментов в фешенебельных районах Лондона.

На Кенсингтон, Вестминстер, Челси и Уондсворт пришлось более 21% сделок на семизначную сумму, около половины покупок было совершено в других районах столицы.

Следующим по популярности у иностранных инвесторов стал Элмбридж, расположенный в графстве Суррей. Цены на недвижимость в крупных английских городах, разумеется, ниже, чем в столице, но гораздо выше европейских.

Таблица цен на недвижимость в Англии

РасположениеЦена за квадратный метрСтоимость аренды 3–комнатной квартиры
Лондон£4885–9250£1735–2825
Бристоль£3360–7400£980–1300
Кембридж£3350–4150£1070–1600
Саутгемптон£2200–2500£725–900
Норвич£2140–2220£630–885
Брайтон£2000–3000£1290–1490
Манчестер£2000–2800£830–1155
Кардиф£1750–2390£735–930
Шеффилд£1000–1600£670–1020

Возможности инвестирования

Сегодня на английском рынке недвижимости представлены тысячи разноплановых объектов, поэтому многим владельцам капитала сложно самостоятельно разобраться в преимуществах того или иного предложения.

Рекомендации экспертов относительно правил подбора оптимального варианта обычно сводятся к необходимости определиться с целью инвестирования и, исходя из неё, подбирать подходящую недвижимость.

Наиболее перспективными с точки зрения вложений является такие инвестиции в недвижимость в Англии, как:

  • Квартиры в новостройках центральной части Лондона на ранней стадии строительства привлекательны минимальным отвлечением средств и обладают отличным потенциалом роста стоимости. При покупке объекта за 2–3 года до его сдачи инвестор фиксирует цену в контракте, но оплачивает лишь 10–20% его стоимости. Остальная сумма вносится после его сдачи в эксплуатацию, а право на перепродажу недвижимости сохраняется.
  • Квартиры и дома Большого Лондона отличаются высокой ликвидностью и стабильно дорожают примерно на 10% в год.
  • Офисная недвижимость в столице и крупных городах (Йоркшире, Бристоле, Манчестере, Шеффилде) с целью последующей сдачи в аренду. Она ежегодно приносит до 10% дохода и постоянно растёт в цене.
  • Торговые центры и магазины, расположенные в районах растущей деловой активности или планируемого переустройства. Показатели прироста стоимости такой недвижимости значительно превышают средний уровень, однако существует риск выбора неудачного места расположения точки.

Нерезидентам в Англии предоставляется ипотека, размер которой достигает 70% стоимости жилья. Обычно по ней выплачиваются только проценты, а основной долг гасится при продаже объекта. Исходя из таких условий, прибыль от аренды обычно покрывает ежемесячные процентные платежи и расходы на содержание недвижимости. При благоприятной ситуации, ежегодный доход от инвестиций может достигать 30%.

Вообще говоря, сбалансированная экономическая политика правительства приводит к тому, что практически любые инвестиции в недвижимость в Англии оказываются выгодными. Например, доходы от сдачи в аренду варьируются от 4,5% в центральной части Лондона и 5–6% в других районах столицы до 6–7% в крупных городах страны.

Очевидно, что вложение в недвижимость Великобритании является грамотным и продуманным инвестиционным решением. Благодаря стабильному росту стоимости объектов и сбалансированной экономической политике правительства страны, стоимость недвижимости постоянно растет, следовательно, в долгосрочной перспективе прибыль инвесторов может оказаться весьма значительной.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и я её обязательно исправлю! Огромное спасибо вам за помощь!

(4 4,75). Оцените пожалуйста, PAMMtoday очень старался!
Загрузка…

Источник: https://pammtoday.com/nedvijimosti-v-anglii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.