Недвижимость Ирландии — жилье в Европе по рекордно низким ценам

Недвижимость в Ирландии

Недвижимость Ирландии — жилье в Европе по рекордно низким ценам

  • Публикации
  • Статьи
  • Недвижимость в Ирландии

Ирландская недвижимость не пользуется особой популярностью среди Россиян, основными покупателями жилья в стране являются Англичане и жители других стран ЕС. Вместе с тем жильё в Ирландии имеет ряд серьезных преимуществ, к примеру: достаточно низкую стоимость, высокую инвестиционную привлекательность и отсутствие серьезных ограничений для приобретения иностранными гражданами.

Покупка недвижимости в Дублине, столице страны, может стать хорошим инвестиционным вложением.

В 2008 году, после кризиса цены на жилье в стране упали до минимальных отметок, но правительство страны вводит множество программ по активизации экономики, приносящих реальные результаты: Дублин второй год кряду занимает среди европейских столиц второе место по привлекательности для инвестиций показывая одни из самых высоких темпов роста рынка.

А вот приобретение недвижимости за пределами столицы для последующей её аренды может не окупить себя: Ирландия не самая популярная для туризма страна, а расходы на содержание жилья в ней весьма высоки.

Помимо инвестиций, Ирландия может стать интересной идеей для постоянного проживания: Мягкий климат, отличная экология, множество природных красот.

Но выбирать город для постоянного проживания надо очень внимательно: После кризиса пустуют даже некоторые районы столицы, поэтому необходимо внимательно отнестись к состоянию инфраструктуры в приглянувшемся городе и районе.

Так же необходимо отметить, что в Ирландии достаточно высокие расходы на жизнь и сумма инвестиций необходимая для получения ВНЖ.

Процесс покупкии

В Ирландии процесс приобретения недвижимости достаточно прост и прозрачен и практически полностью производится адвокатом, который будет являться Вашим представителем в ходе сделки. Основными и, как правило, достаточными этапами при покупке являются:

  • Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение залога, размер которого, как правило, составляет 10% стоимости выбранной недвижимости;
  • Юридическая проверка чистоты сделки и возможных обременений, числящихся за выбранной недвижимостью, проводимые нанятым адвокатом;
  • Заключение финального договора и его регистрация вслужбе регистрации недвижимости;
  • Оплата оставшейся суммы и последующая регистрация нового владельца в службе регистрации недвижимости.

Если планируется приобретение в Ирландии земельного участка, то иностранным гражданам для этого дополнительно будет необходимо получить разрешение в земельной комиссии, для чего в департаменте сельского хозяйства и продовольствия необходимо получить форму NQ1.

Перед тем, как начать стройку, в земельном департаменте нужно получить регистрационную карту, подтверждающую корректность оформления земельного участка.

Так же необходимо разрешение на строительство, в случае отсутствия или некорректности которого могут грозить высокие штрафы или даже снос постройки.

Ипотека в Ирландском Банке

Иностранные граждане могут рассчитывать на получение в местном банке ипотечного кредита на сумму до 60% от цены недвижимости по ставке в 5%-7% годовых. За кредитом можно обращаться сразу после того как ведущий процесс покупки адвокат закончит описанные выше проверки.

Перед тем, как предоставить заём, банк направляет на объект оценщика и инженера, которые определяют реальную стоимость недвижимости и её состояние. Так же могут потребоваться, но, как правило, не являются обязательными услуги сюрвейера, страхового оценщика. Услуги всех перечисленных специалистов оплачивает заемщик.

Расходы при покупке

Изначально заявленная цена при покупке увеличиться, по меньшей мере, на следующие сопутствующие расходы:

  • Услуги адвоката ведущего сделку, как правило, обходятся в 1%-1.5% + НДС (В Ирландии составляет 21%) от получившейся суммы. Некоторые адвокаты берут фиксированный гонорар, как правило, составляющий 1000€;
  • При покупке вторичного жилья оплачивается гербовый сбор, составляющий 1% от стоимости, если стоимость недвижимости не превышает 1млн.€ и 2% если превышает. Для нежилой недвижимости сбор составляет 2% вне зависимости от её стоимости;
  • Регистрация договора в реестре недвижимости обойдется в 500€, а перерегистрация недвижимости на нового владельца в зависимости от её стоимости ещё в 400€ – 800€;
  • В случае если для покупки берется ипотечный кредит, то каждая из услуг оценщиков описанных выше обойдется в 100€ -150€.

Расходы на содержание

Основной статьей расхода на содержание будет оплата электричества, которая производится один раз в два месяца и может составлять в зависимости от города и времени года до 150€ – 170€. Обусловлено это тем, что в Ирландии в большинстве своем все плиты, водонагреватели и отопление именно электрические. Помимо этого основными расходами на содержание Ирландской недвижимости являются:

  • Вывоз мусора, цена на который зависит от места жительства и, как правило, обходятся в 200€ – 250€ в год;
  • Интернет и телефон примерно в 40€ – 50€ в месяц, телевидение от 160€ в год, парковка в среднем 50€ в месяц;
  • Ежегодный налог в размере 0,18% (для недвижимости стоимость меньше 1млн.€) или 0,25% (для недвижимости стоимость выше 1млн.€) от кадастровой стоимости;

Перед тем как принять окончательное решение о приобретении недвижимости в Ирландии, обязательно проверьте актуальность правовой информации на официальных ресурсах страны. Регулярно пополняемый список ссылок на официальные ресурсы Ирландии, в том числе упоминаемые в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

На портале работает система Orphus. Заметили ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://foreignlife.info/news/175-nedvizhimost-v-irlandii.html

Доступная недвижимость в Европе

Недвижимость Ирландии — жилье в Европе по рекордно низким ценам

Хорошая недвижимость за границей стоит хороших денег. Но есть случаи, когда цена жилья ниже обычной и привлекает покупателей сразу. От чего зависят цены на недвижимость и как отличить действительно выгодный вариант – вот то, что часто волнует покупателей зарубежного жилья.

Для начала стоит определиться, в какую сумму укладывается понятие «доступная недвижимость». В Москве или Санкт-Петербурге среднестатистическая квартира стоит около 4-5 000 000 рублей, в других регионах России уровень цен может быть ниже. Жилье в Европе по цене 2 000 000 рублей (50 000 – 70 000 долларов) вполне можно назвать доступным.

По большому счету, купить недорогое жилье в пределах этой суммы можно в любой стране. Но эксперты в области сделок с европейской недвижимостью называют несколько стран, в которых можно подобрать оптимальный вариант, – то есть удобное, современное жилье в хорошем районе и с развитой инфраструктурой.

При этом, понятно, имеются в виду страны со стабильной политической ситуацией, хорошим уровнем жизни и комфортным климатом. Риелторы называют следующие страны: Латвия, Литва, Эстония, Германия, Австрия, Чехия, Болгария, Венгрия, Румыния, Греция, Испания, Италия, Хорватия и соседняя Черногория, а также европейская часть Турции.

По сравнению с остальными странами самые низкие цены на жилье в Болгарии, Черногории и соседних странах Восточной Европы, но соотношение цены и качества оптимально в странах Западной Европы. В Прибалтике можно купить домик за 26 000 евро (Эстония) или квартиру за 50 000 евро в центре Таллина.

В восточном Берлине в Германии и вообще в восточной части страны недвижимость дешевле, чем в западной. К примеру, двухкомнатная квартира в одном из центральных районов Берлина может стоить 60 000 евро. За пределами столицы цена может опуститься и до 25 000 евро. В кризисном 2009 году можно было купить двухкомнатную квартиру в Берлине в неплохом состоянии площадью 55 кв.

м за 18000 евро. Понятно, что такие выгодные предложения очень быстро находят покупателей. Южная Европа – один из самых востребованных регионов на рынке недвижимости. Популярностью среди иностранных покупателей пользуются юг Италии и побережье Адриатического моря (в отличие от более дорого берега Тирренского моря), а также Испания.

Здесь, в прибрежной курортной Косте-Браве, нетрудно найти какую-нибудь квартиру-студию в первой линии моря за 55-60 000 евро. Черногория – интересная и уютная страна со средиземноморским климатом на побережье, из которой нетрудно добраться в ту же Италию: они разделены Адриатическим морем.

Здесь, в одном из курортных городов, квартира с гостиной и спальней, с видом на море, может стоить 35 000 евро. В чешском городе-курорте Марианске Лазне цена однокомнатной квартиры в центре, в трехэтажном кирпичном доме, составляет примерно 40 000 евро. В общем-то, даже за 5000 долларов можно приобрести жилье в Европе: небольшой деревенский домик в Хорватии или Болгарии.

Такую недвижимость можно было бы рассматривать как дачу в Европе. И пусть там неподалеку будет река, море и прочие провинциальные радости, но минусы в виде печного отопления, возраста постройки и плохой транспортной доступности перекроют все финансовые плюсы.

Болгария, наряду с Хорватией и Черногорией, предлагает самые низкие цены на недвижимость в Европе.

Период активных продаж в разгаре, особенно если учесть, что эта страна – член Евросоюза и что в 2011 году Болгария вступает в круг стран Шенгенского договора. Безвизовый режим со странами Европы – фактор, который кардинально повлияет на уровень цен на болгарскую недвижимость. И если сейчас хорошую квартиру можно купить за 40 000 евро (даже в курортной области Солнечный Берег), то через год-два цены подрастут.

залоговое жилье

Продажа залогового жилья в России малопопулярна, но в Европе это нормальное явление. Если заемщик, взявший недвижимость в ипотеку, начинает испытывать трудности с выплатами, он может продать эту недвижимость сам, либо продажа происходит по решению суда.

Залоговое жилье продается и в целях улучшения жилищных условий, поэтому покупка европейского залогового жилья не является риском, зато выгодна в финансовом плане. Цена залоговой квартиры может упасть до 20% по сравнению с рыночной, а в некоторых случаях и до 50%.

кооперативная собственность

Дешевая недвижимость за рубежом может быть кооперативной собственностью. Такое встречается в странах бывшего соцлагеря, – например, в Чехии, а также в Турции. На севере Чехии, в районе Теплице, особенно много такого жилья. Покупатель получает в собственность не саму квартиру, а долю, пай, правда, с возможностью в будущем выкупить всю квартиру в частную собственность.

Но возможность эта может так и не появиться, так как приватизация кооперативного жилья требует выплаты другими членами кооператива своих паев. Кооперативная недвижимость – это бюджетный вариант, однако в будущем могут возникнуть проблемы с ее продажей.

К тому же, такое жилье дороже в обслуживании, но этот нюанс можно обернуть в свою пользу, настаивая на снижении цены при покупке.

недорогое обслуживание

В Болгарии и Турции жилье сравнительно недорого обслуживать. Например, в Болгарии налог для всех один – 0,15%, а для частных лиц налог на 50% меньше.

Кроме того, налог можно вносить по частям или внести полностью до 31 марта, чтобы получить скидку в 5%. Вода и электроснабжение обойдутся в 10 евроцентов за 1 кВт и 50 евроцентов за куб. м.

Кстати, в Болгарии часто указывают площадь квартирывместе с лестничной клеткой.

Также доступной недвижимость в Европе делает низкая стоимость земли, рабочей силы и строительства в целом, удаленное расположение объекта, малая привлекательность региона. К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством.

В Турции предлагается самая дешевая недвижимость в провинции Мерсин. Хотя она обладает богатой историей, достопримечательностями и средиземноморским климатом, туда сложно добраться: перелет через Стамбул-Адану и 200 км на автомобиле.

Кроме того, очень слабо развита международная инфраструктура.

Риски

Очевидно, есть подводные камни, о которых нужно знать, приобретая зарубежное жилье. Каковы же риски при покупке доступной недвижимости в Европе? Максим Юрьевич Симунин, директор агентства недвижимости «Диос», утверждает: «В настоящее время при покупке жилья в собственность в Европе рисков нет.

При этом я не рассматриваю Беларусь, Украину, Молдову с Приднестровьем и Турцию с Северным Кипром». В пользу этого утверждения говорят некоторые факты. Например, в Германии по закону землю невозможно продать с долгами.

К тому же, если недвижимость покупается для отдыха, ее можно сдавать в аренду, минимизируя расходы на содержание. Кстати, грамотные специалисты агентств обратят ваше внимание на ежегодные налоговые выплаты, расходы на обслуживание, ремонт и плановую замену коммуникаций, которые могут ожидать вас сразу после покупки.

Дешевая недвижимость за рубежом может обернуться проблемой, если не учитывать местные особенности, – например, старинное палаццо в Венеции может стоить довольно дешево, но местный закон потребует провести работы по реставрации, которые выльются в такую же сумму, за которую вы объект приобрели.

И даже сдача в аренду не покроет рисков. Но доступная недвижимость в Европе может стать оптимальным вариантом, если хорошо понимать и анализировать причины низкой стоимости жилья.

Источник информации

Источник: http://zagranica.by/s_154/archives/DostupnaJa_nedviZhimost_v_Evrope.html

Купить жилье в Европе со скромным бюджетом

Недвижимость Ирландии — жилье в Европе по рекордно низким ценам

Наверное, многие хотели бы иметь свою квартиру в одной из европейских стран. И это может быть вполне осуществимо даже для тех, кто не располагает свободными и достаточными средствами. Существует простая и понятная финансовая схема покупки недвижимости, которая, к тому же, поможет получить некоторую прибыль. Это lease-back (возвратный лизинг, обратная рента, гарантированная рента).

По теме: «Золотая виза» в Европу. Гражданство за покупку жилья

Преимущества схемы

По сути, lease–back – это полноценный инструмент инвестирования.

В случае с жильем он работает следующим образом: покупатель приобретает у застройщика квартиру и сдает ее в аренду управляющей компании застройщика на несколько лет, а та, в свою очередь, сдает ее в краткосрочную аренду субарендаторам и платит фиксированный процент за это собственнику жилья.

Таким образом, покупатель становится инвестором, получающим доход. К тому же, иметь квартиру в Европе – это не только престижно, но и удобно, ведь в ряде стран приобретение жилья дает привилегии при получении ВНЖ или хотя бы долгосрочной визы.

Помимо упрощенной процедуры получения ВНЖ или визы, схема обратной ренты имеет другие преимущества. Во-первых, на такую покупку жилья банки охотнее дают кредиты, чем обычную ипотеку. Во-вторых, владельцу гарантирован определенный доход, который покрывает кредит больше чем на половину. В-третьих, владелец может сам пользоваться своей квартирой.

Европейский опыт

Впервые схема обратной ренты была применена в 70-х годах во Франции, а к настоящему моменту она стала очень популярной во многих европейских странах и даже в США.

Lease–back особенно распространен в странах с крупными морскими курортами: Италия, Испания, Португалия. Также много возможностей предлагают Швейцария и Австрия, как горнолыжные центры. Это объясняется высоким спросом на краткосрочную аренду апартаментов среди туристов.

Но благодаря многолетнему опыту и различным льготам лидером по заключению таких сделок стала Франция. Здесь схема lease–back является правительственной программой, она контролируется и регулируется на государственном уровне.

Во Франции развит горнолыжный и пляжный туризм, поэтому предлагается больший выбор недвижимости. Покупателю по схеме обратной ренты предоставляются различные налоговые льготы, скидки на услуги нотариуса и страхование жилья.

Но, пожалуй, самым привлекательным условием является возможность вернуть уплаченный при покупке НДС, который здесь составляет 19,6%. А это – существенная скидка от общей стоимости.

Все это делает такую схему востребованной даже среди самих французов.

Условия

У схемы обратной ренты есть определенные условия, соблюдение которых и делает её выгодной.

Вид недвижимости по схеме lease-back

Во-первых, по lease–back можно купить так называемую «туристическую» недвижимость: квартиру, апартаменты, студию или виллу в горах, на побережье или недалеко от курортной зоны, а также в столице. То есть там, где традиционно наибольший поток туристов. Это повысит вероятность того, что жилплощадь не будет простаивать без арендаторов.

Во-вторых, в большинстве случаев, эта недвижимость должна быть новой. Можно, конечно, приобрести уже не новый объект или даже только строящийся. Но в первом случае финансовые условия могут быть не слишком выгодными, а во втором – придется подождать какое-то время, пока объект будет закончен и сможет использоваться.

Стоимость

Конечно, тут все зависит от каждого конкретного случая. Главное – покупатель может внести в качестве первоначального взноса от 15 до 25 процентов. На остальную же сумму, если свободных средств нет, можно взять кредит в банке. Правда, стоит учесть, что помимо средств на покупку, понадобятся дополнительные деньги на оплату услуг агентов, нотариуса и прочих расходов.

Аренда

После заключения сделки купли-продажи покупатель становится официальным и полноправным собственником. Но, по условиям обратной ренты, после получения объекта в собственность владелец обязан сдать его в долгосрочную аренду.

Причем квартира должна как можно реже пустовать. Ведь подразумевается, что именно арендная плата будет во многом окупать приобретение.

Чтобы владельцы жилья не занимались этим самостоятельно, все вопросы, связанные с арендой, берет на себя управляющая компания.

Договор

При оформлении сделки подписывается договор с управляющей компанией застройщика. Срок действия договора в среднем составляет 10 лет, по истечении которых его можно продлить. В течение этого периода собственник передает объект компании.

А компания обязуется не только искать арендаторов, но и содержать жилье, нести расходы по ремонту в случае необходимости, по оплате коммунальных платежей и так далее.

Собственник же в течение всего срока действия договора может использовать свое жилье для своих нужд всего несколько недель в году. Как правило, 4 недели.

В договоре могут быть прописаны конкретные месяцы, в которые владелец может пользоваться своей квартирой. Это связано с периодом максимальной и минимальной доходности объекта.

Понятно, что летом, в высокий туристический сезон спрос на аренду квартиры у моря значительно выше, следовательно, и доход она принесет больший. По истечении срока действия договора владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Он может жить в ней сам или найти новых арендаторов и сдать ее как на короткий, так и на длительный срок.

Доход

Схема lease–back гарантирует владельцу недвижимости ежемесячное получение дохода в виде процента от арендной платы. Процентная ставка, как и прочие условия, обязательно прописывается в договоре.

Как правило, в год доход составляет 4-6% от стоимости объекта и ежегодно индексируется с учетом инфляции (то есть увеличивается примерно на 2,5%) и не зависит от того, сколько дней за год жилье действительно сдавалось.

Если под покупку был взят кредит в европейском банке (в той стране, где покупается объект) под средние европейские ставки в 3,5-4% годовых (в зависимости от страны), то прибыль от приобретенной квартиры может покрыть больше половины займа.

Больше информации о схеме lease-back во Франции можно найти здесь и здесь.

Источник: https://selfmadetrip.com/kupit-zhile-v-evrope-so-skromnyim-byudzhetom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.