На сколько выгодно приобретение жилья в Подмосковье

Содержание

Самые дешевые квартиры в Подмосковье

На сколько выгодно приобретение жилья в Подмосковье

Все больше людей, планирующих жить в Москве, предпочитают приобретать жилье в пригороде. Квартира в Подмосковье стоит дешевле, чем в столице, атмосфера там менее загрязнена и не так шумно.

Из пригорода удобно добираться на работу, ведь инфраструктура развита очень хорошо, детский сад и школа могут находиться совсем недалеко от квартиры или дома.

В Подмосковье есть все, что нужно для комфортной жизни современного человека: больницы, супермаркеты, рынки, теле- и радиокоммуникации, Интернет, кабельное телевидение, кафе и рестораны.

При желании, можно посещать столицу России, это не составит труда и не сильно ударит по карману. В пригородах Москвы прекрасная природа, это позволит проводить время с семьей или друзьями на свежем воздухе, можно пойти в поход, на рыбалку, устроить пикник или отдохнуть от суеты города.

Где можно купить жилье в Московской области

Стоимость жилья в подмосковье. Кликабельно

Московская область очень большая, охватывает несколько территориальных единиц. Можно выбрать квартиру или дом согласно любому вкусу и финансовым возможностям, риелторы предлагают много вариантов.

Рассматривать варианты можно как в населенных пунктах, расположенных в нескольких метрах от Москвы, так и в более отдаленных. Все зависит от предпочтений покупателя, предполагаемых условий жизни и финансовых возможностей людей.

Все о том, как расставить мебель в однокомнатной квартире  по этому адресу

В Подмосковном городе Видное находится прекрасный ЖК «Зеленые аллеи», это всего в 4 км от МКАД. Преимущества данного комплекса:

  • Находится относительно недалеко от Москвы;
  • Развитая инфраструктура;
  • Город Видное – административный центр Ленинского района, это довольно прогрессивный населенный пункт;
  • Цены достаточно демократичны – от 60000 рублей за м2.
  • Недалеко от ЖК находятся школа и садик, множество магазинов поблизости дома избавят от необходимости делать покупки в отдаленных местах.

Свое название ЖК получил благодаря идее застройщика сделать периметр вокруг домов максимально озелененным. Будет посажено много деревьев и сделан бульвар, где можно будет отлично провести время, большой пруд будет располагаться недалеко от первого корпуса. Этот район не только привлекателен для жизни с точки зрения развитости и экономичности, но и с позиции экологии и живописности.

Подольский район, граничащий на севере с Москвой, предлагает 3 жилых комплекса:

  • «Рязановский» (от 70000 рублей за кв. м);
  • «Южный» (цены от 83000 рублей за кв. м);
  • «На ул. Шаталова» (от 70000 рублей за кв. м).

Город довольно-таки большой (около 180 тысяч населения), он постоянно развивается и застраивается. В Подольске есть школа, аптеки, магазины, автомобильные стоянки, гостиницы, кафе и рестораны.

До 2017 года планируется открыть несколько станций наземного метро с промежуточной станцией «Селикатная», которая будет расположена так, что с любой точки города до неё можно будет добраться за несколько минут.

Недалеко от «Южного» находится железнодорожная станция «Кутузовская», что позволяет добираться до Москвы за полчаса, район хорошо озеленен, там много детских и спортивных площадок.

Недорогое жилье возможно купить в ещё одном районе Московской области – Клинском, приблизительно 70 км от МКАД. При покупке квартиры в ЖК «Праслово поле» вы получите тихую размеренную жизнь в русской деревне нового образца.

Общественный транспорт находится всего в 15 минутах ходьбы, ближайшие станции метро – «Речной вокзал», «Комсомольская». Рядом есть садики, школы, спорт-клубы, рестораны, парковочные места, кинотеатр. Дворы оборудованы для отдыха, там приятно проводить время с семьей и друзьями. Стоимость кв. м.

– около 30000 рублей, эта цена по московским меркам не слишком высока.

Ещё один жилой комплекс, предлагающий недорогие квартиры в Клинском районе – «Гранд». Это шестнадцатиэтажные модерные дома, находящиеся неподалеку от станции метро «Ботанический сад».

Рядом расположены все необходимые заведения для комфортной жизни, хорошая экологическая ситуация позволяет оставаться спокойными за здоровье своих детей и близких.

Цены относительно невысокие – от 35000 рулей за кв. м.

Жилье в отдаленных районах Московской области

Талдом – один из самых отдаленных районов Московской области, находится в 100 км от МКАД (рядом со МКАД расположена станция метро «Алтуфьево», поэтому добраться до столицы не будет проблемой). Отдаленность от Москвы не означает, что этот район непрестижный. ЖК «Талдомская жемчужина» предлагает жилье по низким ценам в отличном районе:

  • Новые дома, построенные при использовании высококачественных материалов;
  • Отличная инфраструктура: больница, школа, парковка, поликлиника, аптеки, супермаркеты, детские сады, парки;
  • Вы можете не беспокоиться по поводу безопасности – ЖК оснащен камерами видеонаблюдения;
  • Недалеко находится жилой массив и водоём;
  • В городе тихо и спокойно, это идеальное место для семей.
  • Невысокие цены – от 38000 рублей за кв. м.

Город Серпухов предлагает широкий выбор новых квартир по демократичным ценам. Жилой комплекс «Жемчужина» находится в 80 км от МКАД, это охраняемая территория со многими удобствами. ЖК предлагает:

  • Большой микрорайон имени Ногина, который насчитывает 15 тысяч населения;
  • Хорошо развитая инфраструктура;
  • Железнодорожная станция «Серпухов», находящаяся неподалеку, позволит быстро и дешево перемещаться по Московской области;
  • 2 школы и 4 детских сада, дворец спорта, бассейн, кинотеатр, ночной клуб, боулинг, школа искусств;
  • Живописный Ногинский пруд, где можно отдохнуть и расслабиться;
  • Одни из самых низких цен на жилье в Подмосковье – от 43000 рублей за кв. м. При покупке просторной квартире предлагается скидка в 10%.

Подмосковье предлагает широкий выбор квартир по невысоким ценам. 

Цена зависит от отдаленности района от Москвы, чем он ближе к столице, тем выше. Стоимость жилья в Подмосковье колеблется от 27000 рублей за кв. м до 126000 рублей за кв.м.

 Это хорошая альтернатива московским квартирам.

Вы можете выбрать любой район и не переживать, что каждое утро вам придется долго и нудно добираться до рабочего места, ведь в каждом из них прекрасно развита транспортная система, вы с легкостью найдете школу или детский сад для ваших детей. В качестве приятного бонуса покупатель получает озелененную местность со спортивными и игровыми площадками, это прекрасные места для активного отдыха с друзьями или семьей. Находящиеся рядом леса и водоемы позволят проводить больше времени на свежем воздухе и отдавать предпочтение здоровому и активному отдыху.

10 Комментариев

Источник: http://kvartira-rf.com/flat/samye-deshevye-kvartiry-v-podmoskove.html

Прогноз цен на недвижимость в Подмосковье в 2019 году

На сколько выгодно приобретение жилья в Подмосковье

Рынок недвижимости московского региона страдает от затоваривания, однако грядущие изменения правил игры в строительной отрасли, скорее всего, пока не позволят застройщикам снизить обороты.

Сколько бы ни стоило проектное финансирование после отмены «долевки», очевидно, что оно будет дороже бесплатных денег дольщиков. Поэтому девелоперы постараются вывести на рынок максимум проектов до часа Х.

А значит, предложение в ближайшие годы останется избыточным, а цены будут по-прежнему ползти вниз.

Текущие тренды

По итогам 1 кв. 2018 года заключено более 15 млн. сделок в крупнейших банках. На снижение покупательского спроса повлиял экономический кризис.

Рост инфляции, продолжающийся в 2017-2018 годах, привел к тому, что граждане неохотно покупают дорогостоящие объекты недвижимости и вкладывают средства, боясь понести серьезные финансовые расходы. Особенно это касается рынка недвижимости.

Чтобы застройщики получали прибыль от своей деятельности, они предлагают специальные программы, которые, при покупке квартиры в ипотеку, позволяют новоселам приобрести квартиру с огромной скидкой: до 25-33%.

Как изменятся цены на жилье в Подмосковье в 2019?

Рынок жилья в Подмосковье увеличивается с каждым годом примерно на 7%. Такой прирост не наблюдается больше ни в каком регионе в нашей стране. По статистическим данным, средняя стоимость квартиры в Подмосковье в 2016 году составила 2,4 млн. рублей.

Минимальная стоимость, за какую доступно приобрести квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье, составляет, по итогам 2016 года, 1 млн. рублей. Максимальное снижение стоимости жилья в РФ произошло в 2015 году.

Тогда рынок жилья ощутил резкий «обвал» до 33%, однако, с 2017 года ситуация на рынке постепенно стабилизировалась.

Правительственные программы, такие как материнский капитал, позволяют жителям нашей страны приобретать жилье, рассчитывая на финансовую поддержку от государства в размере не менее 453 тыс. рублей, по состоянию на 2016 год. В 2017 году материнский капитал увеличен с учетом инфляции.

Влияние внешних факторов

Если рассматривать внешние факторы, влияющие на рынок жилья в Подмосковье в 2019 году, то главным из них является экономическая ситуация в регионе. Рост новых рабочих мест приводит к тому, что жители подмосковного региона уверенно приобретают квартиры в ипотеку с привлекательными процентными ставками.

Молодые семьи пользуются преимуществом, предлагаем им государством в лице Программы материнского капитала. С помощью нее можно погасить долг по ипотеке или улучшить жилищные условия, в том числе при реконструкции жилого помещения или ремонту с увеличением площади проживания.

Таким образом, жители Подмосковья могут продать свою жилье и приобрести квартиру в новостройке или современном комплексе, увеличив жилплощадь.

Лучшие условия для покупателей действуют сейчас: низкие проценты по ипотечным кредитам и специальные цены от застройщиков (со скидкой и бонусами в виде сертификатов на ремонт, покупку мебели).

Прогноз на 2019 год

Молодые семьи предпочитают покупать квартиры студийного формата, или однокомнатное жилье, планировку которого можно изменить, превратив их 2-х-комнатные квартиры, с разрешение застройщика и остальных жильцов дома.

Ситуация на рынке Подмосковья стабильная, в 2019 году не ожидается, что произойдет повышение объекта недвижимости более чем на 2%, и только у отдельных застройщиков (в основном, на квартиры и комплексы премиум-класса).

Дополнительно наблюдается снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, и негативная тенденция на цены у московских застройщиков в среднем, на 10% за сезон.

Несмотря на общее снижение покупательского спроса на рынке недвижимости в России, в Подмосковье иногда наблюдается рост цен на жилье, предлагаемое некоторыми застройщиками.

Лидером рынка недвижимости в Подмосковье являются однокомнатной квартиры площадью до 45 кв.м.

Наименьшим спросом пользуются квартиры с количеством комнат свыше 4-х, общий их вес в удельном объеме проданного жилья за 2016 год составил не более 4%.

Последние новости

езкое падение цен на недвижимость в Подмосковье 2019 году не будет, в то время как уменьшение процентов по ипотеке до 8% годовых в некоторых банках наблюдается уже сейчас.

Это свидетельствует о том, что ситуация на российском рынке недвижимости постепенно стабилизируется. Это доказывают данные, которые удалось собрать экспертам по итогам 1-го квартала 2018 года.

Снижение процентов по ипотеке привело к увеличению покупательского спроса примерно на 2,3%, и в 2019 году планируется, что рост составит не менее 5% по окончанию сезона.

К концу года ожидается увеличение покупательского спроса в связи со специальными предложениями от застройщика. Максимальный прирост наблюдается в Московском регионе, в котором количество проданных квартир от застройщика по специальной цене составило не менее 15 млн. в месяц.

Что пишут СМИ?

Московский регион является лидером рынка недвижимости, для которого стоимость жилья свыше 4,5 млн. рублей относится к категории класса, приближенного к среднему. В Подмосковье за такую цену можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью более 80 кв.м. или трехкомнатную квартиру площадью не более 75 кв.м. с расстоянием до города не более 20 км.

По словам экспертов, россияне пока еще не готовы приобретать квартиру стоимостью свыше 4,5 млн. рублей. Для некоторых регионов нашей страны такая цена предложена только на квартиры премиум-класса, общей площадью более 100 кв.м.

Источник: https://2019god.me/tsenyi/prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-podmoskove-v-2019-godu.html

Находим самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры

На сколько выгодно приобретение жилья в Подмосковье

Москва и пригород, по своей территории, больше, чем некоторые европейские государства. Для жителей столицы каждая станция метро, как маленький городок со своей инфраструктурой. Многие районы города совсем недавно относились к Московской области. Сейчас негласным разграничением между мегаполисом и пригородом стал МКАД.

Где хотят жить люди? Вдали от шума машин, выхлопов, но в центре всех событий, которые влияют на жизнь страны или ближе к окраине города, где можно пользоваться всеми благами столичной жизни, но в более спокойном режиме жизни? Ценовая категория жилья в Москве отличается по районам города.

Но есть и районы, где в 2018 году можно купить самые дешевые, по московским ценам, квартиры.

Обзор самых дешевых районов Москвы

Цены на жилье в Москве сильно отличаются от равноценных по России. Если однокомнатная квартира в среднем по стране стоит около 1 млн. руб., то в столице такую же можно приобрести за 4,5 млн. руб. и выше. За 3,5 млн. руб. предлагают жилье вдали от метро, например в Бирюлево.

Район

Стоимость 1 м2, тыс. руб.

Бирюлево восточное

От 108

Бирюлево западное

Вешняки

От 115

Внуково

Новопеределкино

Южное бутово

От 118

Солнцево

Ярославский

От 125

Лосиноостровский

Гольяново

Северное Бутово

Северное Измайлово

Бескудниково

Дмитровский

Люблино

Если сравнить данные таблицы с картой Москвы, то видно, что самые отдаленные от центра районы предлагают квартиры по более низкой цене. Как и в любом городе, большую роль в ценообразовании играют:

  • отдаленность от центральной части столицы;
  • близость метро;
  • безопасность района;
  • отдаленность улицы от остановок общественного транспорта;
  • качество дома;
  • обжитость микрорайона,
  • близость промышленных объектов;
  • элитность жилого комплекса.

Москва относится к тем городам, где лучше выбирать жилье с помощью профессиональных риэлторов. В столице мошенникам намного проще провернуть аферу с недвижимостью, чем в провинциальных городах. Проверка документов на жилье, специфика ведения переговоров, заключение договоров, передача денег, оформление квартиры в собственность – все это должно сопровождаться профессионалами.

Одной из особенностей московских аферистов является хорошее образование и знание законов.

недорогих квартир в Москве по станциям метро

Цена, которая указывается в объявлениях, обычно, подразумевает торг. То есть владелец заранее закладывает более высокую стоимость, чтобы было куда снижать. Вы можете рассчитывать на скидку до 500 тыс. руб. Ниже этой планки с такой дорогой покупки никто цену не снизит.

Посмотрите в таблице, на что можно рассчитывать при покупке различных квартир, расположенных на улицах, где цена самая низкая по Москве.

МетроУлицаПлощадь, м2Цена, млн. руб.Состояние квартиры
Бирюлевская35От 4Без ремонта
ВыхиноВертолетчиков523,3
Ул. Скобелевская Ул ГорчаковаСоловьиная роща353,4
Адмирала УшаковаГавриково40

2-х комнатная

3,5
Бунинская аллеяПос. Сосенское

ЖК «Москвичка»

18 (однокомнатная)

46 (двухком.)

2

4,5

ДДУ

От застройщика «Лэнд ЮГ»

СаларьевоГероя России Соломатина909,5
РумянцевоПоселение Марушкинское

ЖК Баркли Медовая Долина

21 (студия)2,2По переуступке ДДУ, без отделки, заселение в ближайшее время
Пятницкое шоссеЖК ЗаМитино

7 км от метро

32,7(однокомнатная)2,4
Петровско-РазумовскаяДегунинская14 (студия)2,2Чистовая отделка
АлтуфьевоАбрамцевская15,5 (студия)2,5С ремонтом

Самые дешевые квартиры в новостройках по переуступке ДДУ. В таблице приведены приблизительные данные, по анализу объявлений по продаже квартир в Москве весной 2018 года. По прогнозам специалистов, стоимость квартир имеет тенденцию к очень медленному снижению.

Периодические скачки цен на повышение появляется из-за небольшого сезонного наплыва покупателей. Но в основном, спрос на недвижимость очень низкий. Застройщики не могут продать квартиры в уже построенных домах – большинство жилых помещений пустует. Инвестировать в городскую недвижимость сейчас нецелесообразно.

Даже от сдачи в аренду купленной сегодня квартиры, доход покроет ваши расходы очень не скоро.

Помните! На первых этажах квартиры дешевле.

Выбирать диапазон цен, который вам подходит нужно исходя из средней ценовой категории по самому городу, округу, району, станциям метро. Вы можете рассматривать недвижимость по округам Москвы. На 2018 год, самый дешевые округа – это Юго-Восточный и Южный.

Со значительным отрывом в сторону увеличения стоимости квартир – Юго-Восточный и Восточный.

Далее Северный и Северо-Западный округ.

В Западном, Юго-Западном, Центральном округах вы найдете самую дорогую недвижимость по Москве. Но разница в цене на квартиры этих двух округов более 100 тыс. руб. за м2.

Почему квартиры на далеких от центра Москвы станциях метро дешевле? Какая специфика выбора жилья в этом городе?

Большинство покупателей больше думают о престиже, чем о комфорте. Но москвичи предпочитают тихие уголки и микрорайоны, где более чистый воздух. Трудности возникают в час пик, когда город стоит по 3 – 4 часа. Поэтому при выборе места жительства лучше ориентироваться на адрес вашей работы. Тогда вам не придется вставать на рассвете и возвращаться домой ночью.

У кого лучше покупать квартиру в москве – у собственника или риэлтора?

Самое главное для покупателя – нанять риэлтора, который разбирается в документах и умеет торговаться. Выберите надежную компанию, которая поможет вам подобрать самый выгодный вариант. А у кого покупать, не имеет значения – ваш риэлтор договорится с любым продавцом.

Я приехал с братом и другом в москву работать, живем на съемной квартире, хотим купить собственную на троих. как это сделать, если нам нужен кредит?

Вы можете взять и кредит на любые нужды, и ипотеку. Сейчас допускается, чтобы было 2 – 3 созаемщика, не состоящие в родстве. Но ваш работодатель должен стать поручителем и предоставить вам справки о доходах. Тогда банк одобрит заявку, даже если вы приехали из другой страны, но являетесь резидентами РФ, платите налоги или работаете по патенту.

Есть вероятность того, что цены на квартиры в Москве сильно упадут и можно будет купить себе жилье на 1 – 1,5 млн. руб. дешевле?

Спрос на жилье в столице Российской Федерации всегда будет выше, чем в среднем по стране. Поэтому ожидать такого тотального снижения цен не стоит. Можете поторговаться с продавцом, если вас устроит скидка в 500 – 600 тыс. руб.

Насколько выгодно покупать квартиру в Москве?

Если вы хотите купить квартиру в Москве, подумайте, зачем она вам нужна. Если собираетесь жить и работать в столице, то это может уменьшить ваши затраты на аренду.

Если хотите сами сдавать в наем и получать пассивный доход, то посчитайте расходы на налоги. Обычно, одной квартиры для стабильных поступлений недостаточно.

Источник: https://ipoteka.finance/pokupka-kvartiry/nahodim-samye-deshevye-rajony-moskvy-dlja-pokupki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.