Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Содержание

Согласование Перепланировки Квартиры – Как согласовать в 2017

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция. Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

статьи:

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.
Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры.
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.

Какие работы не нужно согласовывать

Замену отделки — обоев, напольного покрытия, потолков.Установку кондиционера, Остекление балкона или лоджии.

Замену сантехники, если она остается на тех же местах.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры

1. Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку в ипотеке откажут.2. Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.3.

Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.4. Нельзя официально сдать в аренду помещение.

5. Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение.

Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Какую перепланировку нельзя согласовать

Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты; Допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже;Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;Уменьшение шахт для стояков и вентшахт;Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;

Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома.

Согласование перепланировки квартиры в Москве.
Как и где согласовать перепланировку

— Сначала в БТИ получается технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе план квартиры, площади комнат и краткое описание дома. Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

— Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня.

В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Жилинспекция требует, что бы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.
По ссылке можно прочитать как заказать проект перепланировки, который точно согласуют.

— При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, кто сделал проект дома. Для панельных домов это МНИИТЭП или Моспроект.

Если дом Кирпичный, или автор дома неизвестен — МосЖилНИИпроект. Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.

Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:

— Если квартира в ипотеке, то потребуется разрешение банка.Примеры разрешения на перепланировку от банков:

— Жилинспекция требует договор с Мосгазом при замене газовой плиты на электрическую, а также согласие управляющей компании.
Пример договора с АО Мосгаз и письмо от УК:

— Теперь пора подавать документы в МФЦ «Мои Документы» в любом районе Москвы. Специалисты МФЦ отправят комплект документов в Мосжилинспекцию. Инспекция не принимает заявления напрямую. Перед подачей проверьте, все ли документы приложены.

Документы для согласования перепланировки

1. Проект и Техзаключение;2. Техпаспорт БТИ;3. Заявление;4. Копия свидетества о собственности или выписка из ЕГРН.

По результатам рассмотрения жилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. Можно начинать ремонт.

Примеры разрешения на перепланировку от Жилинспекции г.Москвы:

— Когда закончили ремонт обратитесь еще раз в МФЦ «Мои документы». Подайте заявление на оформелние акта о завершённой перепланировке.

По этому заявлению выйдет инспектор жилинспекции в квартиру и проверит все ли соответствует проекту.

Если делали звукоизоляцию и гидроизоляцию пола или усиление проёмов, то жилинспекция потребует: договор подряда со строительной организацией, вступившей в сро; акты скрытых работ с подписью проектной и строительной организаций;

Акт состоит из самого бланка и листа проекта с печатью Инспекции.

— После выхода инспектора через МФЦ выдают акт о завершённом переустройстве и перепланировке. Теперь подайте в БТИ заявление на учёт перепланировки. К заявлению приложите этот акт.

В течение 10 рабочих дней техник выйдет в квартиру для обмеров и подготовит технический паспорт с изменениями.

Акт о завершенной перепланировке подписывают проектировщики, строители, представитель Жилинспекции и собственник.

Пример технического паспорта БТИ после согласования перепланировки квартиры:

— По готовности техпаспорта понадобится технический план. Это документ в электронном виде, на диске. Техплан позволит учесть изменения в Росреестре. Техплан заказывают в БТИ или у кадастрового инженера, который состоит в СРО.

— Техплан подаётся в Росреестр через МФЦ «Мои документы». Через 10 рабочих дней новая выписка ЕГРН с учётом изменений планировки. Перепланировка окончательно согласована.

Ещё раз коротко. Как согласовать перепланировку квартиры

  1. Заказать в БТИ технический паспорт;
  2. Заказать в проектной организации проект и техническое заключение;
  3. Взять разрешение в банке или Мосгазе.

    (При необходимости)

  4. Подать документы через МФЦ в Жилинспекцию;
  5. Подготовить акты скрытых работ и подать заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке;
  6. Заказать новый технический паспорт БТИ;
  7. Заказать техплан и внести изменения в кадастровый паспорт.

Если нет времени или желания согласовывать перепланировку самостоятельно

Позвоните нам сейчас и мы расскажем о нюансах вашей перепланировки

+7 (495) 233-11-60

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение с допуском СРО. Оформим акты скрытых работ. Согласуем перепланировку «под ключ». Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа. Будем рады согласовать вашу перепланировку.

Источник: http://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которое впоследствии вносится в план БТИ.

Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах.

Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа – согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту.

В первом случае эскиз выполняется прямо на плане БТИ квартиры, где зеленым цветом помечаются возводимые элементы, а красным — демонтируемые.

Эскиз перепланировки квартиры не нужно согласовывать ни в Роспотребнадзоре, ни в МЧС. Во втором случае необходимо составлять полный проект перепланировки с инженерными расчетами.

Для этого следует обратиться в лицензированную проектную организацию, которая займется выполнением проекта.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по эскизу

Перепланировка по эскизу допустима только для жилых помещений, но не всякое изменение в жилом помещении может быть выполнено по эскизу.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу допускается в следующих случаях:

  • Частичная или полная разборка ненесущих перегородок.
  • Устройство новых перегородок, не оказывающих нагрузок на перекрытия.
  • Устройство дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • Аннуляция дверных проемов в любых стенах и перегородках, включая несущие и ненесущие.
  • Демонтаж инженерного оборудования, если он не влечет за собой перестановку стояков.
  • Установка дополнительного или замена старого инженерного оборудования, в результате которой не требуется изменение инженерной сети всего здания. Перестановка осуществляется в рамках существующих помещений — кухни и ванной.

Работы, НЕ требующие согласования

Для некоторых типов ремонтных работ в квартире не требуется согласование по эскизу:

  • Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
  • Замена верхнего покрытия пола.
  • Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
  • Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Сроки и цены

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Стоимость услуг можно посмотреть в таблице ниже. В цену входит полный комплект услуг от консультации до сдачи готовых документов заказчику.

Согласование перепланировок жилых помещений
(включая проектные работы, все разрешения, распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки, получение БТИ и паспорта на квартиру)
УслугаСтоимость, руб.Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций42000От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене65000От 3мес
Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде65000От 3 мес.
Согласование объединения квартирот 90 000От 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП950004 мес.

Порядок согласования

Согласование перепланировки по эскизу разделено на этапы, в которых предусмотрено минимальное участие заказчика:

  • Консультация.
  • Составление списка предполагаемых работ.
  • При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
  • Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
  • Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
  • Оформление нотариальной доверенности.
  • Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
  • Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
  • После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
  • Регистрация изменений в БТИ Москва.
  • Смена свидетельства на жилье.

Согласование по эскизу необходимо, и тому есть несколько причин. Во-первых, вам будет спокойнее от того, что вы не станете причиной серьезной аварии и обрушения дома. Во-вторых, вы сможете беспрепятственно продать квартиру, не тратя времени на узаконивание перепланировки. В-третьих, вам не придется платить штраф, который вменяется в случае обнаружения незаконной перепланировки и т.д.

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

В нашей компании вы можете заказать услугу согласования перепланировки по эскизу. Если процедура не совсем вам понятна, вы можете предварительно заказать выездную консультацию. В ходе нее специалист проверит документы, осмотрит объект и проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам. Также за консультацией вы можете обратиться по указанным на сайте телефонам.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/eskiz.html

Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

Порой наступает момент, когда существующая обстановка перестаёт вас устраивать, и вы хотите что-нибудь изменить в своей квартире. Значительные изменения в планировке жилья требуют обязательного согласования, а сама процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ. Какие документы нужно собрать для законного оформления будущей перепланировки?

Узакониваем перепланировку квартиры

Перечень документов для оформления перепланировки, который необходимо будет собрать, в некоторой степени зависит от грядущих изменений. Как сделать перепланировку квартиры по закону?

Перепланировка по проекту

Серьёзные изменения в вашем жилище требуют разработки проекта, которой занимаются организации, имеющие допуск на такие виды работ. Перепланировка по проекту подразумевает следующие виды работ:

  • монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
  • замена устройства полов;
  • перенос помещений (например, если вы хотите поменять местами кухню и санузел);
  • установка перегородок из тяжёлых материалов, которые будут увеличивать нагрузку на всё здание;
  • замена газовой плиты электрической;
  • установка дополнительных коммуникаций.

Как правило, разработкой проекта занимается отдел архитектуры местного муниципалитета, но к процессу могут подключаться СЭС и МЧС.

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, придётся собрать внушительный пакет документов.

  1. Свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
  2. Непосредственно сам проект и техническое заключение БТИ;
  3. Копия лицевого счёта, если квартиру вы занимаете по договору социального найма;
  4. Заявление установленного образца;
  5. Технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
  6. Если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
  7. Договор подряда, заключённый со строительной организацией;
  8. Если квартиру вы занимаете по социальному найму – согласие всех прописанных совершеннолетних членов семьи, если же жилое помещение находится в собственности – согласие других собственников (при наличии);
  9. Если дом является архитектурным или историческим памятником – разрешение органов архитектурного надзора.

Иногда, на проведение работ требуется и согласие соседей. Более подробная информация о том, что считается перепланировкой квартиры вот здесь.

Перепланировка по эскизу

Это упрощённый вариант переоборудования своей квартиры, к которому относят следующие работы:

  • снос стен, не являющихся несущими или устройство в них проёма;
  • создание новых перегородок из лёгких материалов, которые не увеличат нагрузку на конструкцию здания;
  • закладывание имеющихся проёмов в стенах;
  • перестановка сантехники без выноса за границы помещения (санузла или кухни);
  • замена окон при условии изменения их площади;
  • перестановка отопительных приборов без прокладывания дополнительных коммуникаций.

Для узаконивания таких изменений собираем следующий пакет необходимых документов:

  • свидетельство о праве собственности и прописанные в нём документы-основания;
  • копия лицевого счёта, если квартира предоставлена на условиях социального найма;
  • заявление установленного образца;
  • технический паспорт помещения, изготовленный не более трёх лет назад;
  • если квартира находится в залоге у банка – разрешение залогодержателя (то есть банка);
  • техническое заключение, если планируется сносить перегородки, не относящиеся к несущим;
  • эскиз, который выполняется самостоятельно на копии поэтажного плана.

Важно знать, что независимо от вида задуманной вами перепланировки пакет документов одинаков для всех.
Раньше органы власти могли самостоятельно устанавливать необходимые перечни, теперь же этот вопрос закреплён Жилищным кодексом.

Заявление на перепланировку

Форма заявления утверждена Правительством РФ, поэтому выдумывать здесь ничего не нужно, её надо только правильно заполнить.

В бланке заявления обязательно нужно указать:

  1. ФИО собственника квартиры;
  2. паспортные данные и контактный телефон владельца жилого помещения;
  3. адрес квартиры;
  4. реквизиты доверенности, если вы действуете через представителей.
Строка заявленияЧто в ней написатьФорма собственностипишете фразу «свидетельство о праве собственности» или «договор социального найма»Обязательства собственника«проводить работы в полном соответствии с утвержденным проектом (или эскизом)»Далее указываете сроки проведения перепланировки и указываете свои обязательства по обеспечению доступа проверяющим.Приложение к заявлениюПеречень всех подаваемых документов с указанием их реквизитов:

  • серия и номер (при наличии);
  • дата выдачи;
  • орган, выдавший документ.

Многочисленные отказы в перепланировке были получены гражданами по причине неправильного оформления документов, это касается и самого заявления.

Перепланировка в панельном доме, по умолчанию, считается серьёзной.

Проявите максимум внимательности и постарайтесь не допускать досадных промахов. Такие ошибки обернутся для вас повторным сбором всех документов и новыми финансовыми затратами соответственно. Образец заявления на перепланировку квартиры по установленной форме №266 посмотрите вот тут https://base.garant.ru/12139946/.

Собираетесь начать перепланировку квартиры в новом доме, специалисты советуют сначала провести оформление квартиры в новостройке в собственность. Они утверждают, что так будет проще получить согласование.

Читайте, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия вот тут. Эта информация пригодится в случае, если прописанный в вашей квартире человек, мешает проведению перепланировки.

Действуем через посредников

Согласитесь, не все любят заниматься бумажной волокитой и всегда возникает огромное желание «спихнуть» эту работёнку на кого-нибудь другого. Если вы располагаете дополнительными средствами на оплату посреднических услуг, то гораздо проще будет ими воспользоваться, чем всё делать самостоятельно.

Во всех крупных строительных фирмах есть специальный отдел, который и занимается решением подобных задач. Специалисты не просто помогут разработать проект или эскиз, но и утвердят его во всех необходимых инстанциях, получат технические расчёты, соберут все документы для согласования перепланировки в квартире и даже помогут уладить все вопросы с соседями.

Правильное оформление доверенности – момент значимый, ведь при наличии ошибок или неточностей, возникнут трудности у вашего представителя. Но для начала заключаете договор с компанией-посредником, которую вы выбрали. Одновременно с заключением договора вам выдадут образец доверенности, в котором будет прописано ФИО вашего представителя.

Этот шаблон станет основанием для составления нотариальной доверенности. В текстовой её части нужно обязательно прописать, в каких организациях и учреждениях представитель имеет право действовать от вашего лица.

Желательно прописать не только перечень учреждений, но и действия, которые может осуществлять представитель.

В некоторых случаях в доверенности прописывается, что вы доверяете представителю «совершать любые действия, связанные с согласованием перепланировки жилого помещения».

Проект можно заказать в проектном отделе при БТИ.

На доверенности обязательно проставляются согласительные подписи других собственников квартиры. Если среди них есть несовершеннолетний гражданин, подпись ставится от имени его законного представителя.

Получив разрешение на перепланировку, не спешите расслабляться. Это ещё не всё. После выполнения всех работ вам  нужно будет пройти процедуру утверждения вашей перепланировки с получением акта о выполненных работах.

На основании этого акта заказываете новый техпаспорт в БТИ и только потом обращаетесь в Регистрационный центр для получения нового свидетельства о праве собственности.

Последняя процедура будет актуальна для тех, кто посредством перепланировки изменил площадь жилого помещения.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/dokumenty-dlja-soglasovanija.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу и по проекту

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации.

В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

Безусловно, существует ряд случаев, когда эти методы более эффективны и дешевы. Однако нужно знать, что подобное помещение грозит Вам планом БТИ, отчерченным красными линиями, а обменять, продать такую квартиру крайне тяжело.

Вероятнее всего, будущему собственнику и вовсе не захочется подчищать за Вами Ваши же хвосты.

Поэтому на вопрос нужно ли узаконивать произведенную перепланировку, мы ответим: «Конечно же, да!» Итак, сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

С чего начать?

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Прежде всего уясним, что абсолютно все строительно-монтажные работы нуждаются в обязательном юридическом согласовании в том случае, если они производятся в отдельном пространстве, сохраняют первоначальную функцию объекта и предполагают:

  • полную и частичную замену сооружений не несущего характера;
  • проведение монтажа/демонтажа инженерного оборудования и сантехники;
  • выполнение всевозможных проемов в стенах.

Если Вы решились на модернизацию своего жилья, то перед Вами встает серьезная проблема последующего узаконивания действий по самовольной реконструкции жилого помещения в государственных инстанциях.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Узаконивание по проекту – это процесс более трудоемкий, длительный и актуальный, если ремонтные работы затрагивают несущие стеновые конструкции.

В любом случае, чтобы осуществить юридическое согласование перепланировки, Вам предстоит совершить несколько действий:

  1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
  2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
  3. осуществить запланированный объем работ;
  4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования.

Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения.

Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена.

По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;
  • невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;
  • в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;
  • если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;
  • если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;
  • процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества.

Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Этап 1. Подробная консультация в органах, отвечающих за согласование перепланировки объекта по месту его нахождения

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.

Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

Этап 3. Получение разрешающего документа о согласовании действий по перепланировке или, наоборот, отказ в согласовании

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Этап 5. Получение решения суда и представление его в БТИ для изменения технических документов на жильё

Вы сможете получить долгожданное решение в течение 1 месяца.

И в заключение хочется отметить, что для успешного судебного разбирательства Вам понадобится помощь квалифицированных юристов, которые не только будут представлять в суде Ваши интересы, но и позволят Вам сэкономить время и немалые силы.

Источник: http://kvartira3.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.