Как получить разрешение на перепланировку

Содержание

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

Как получить разрешение на перепланировку

Перепланировка в квартире — не только личное дело собственника, как может показаться на первый взгляд. Это ответственное мероприятие, которое полностью должно соответствовать требованиям действующего законодательства и строительных норм. Оно также подлежит обязательному согласованию в специальных государственных инстанциях.

Именно поэтому, прежде чем приступить к перепланировке, следует выяснить: какие виды изменений в жилом помещении допустимы, когда требуется создавать новый проект, а чего нельзя менять ни при каких условиях? Такая осведомленность оградит владельца от трений с государственными контролирующими структурами, а главное, поможет не создавать угрозу для жизни и здоровья людей — жильцов не только конкретной квартиры, но и всего многоквартирного дома.

1. Разрешенные изменения, требующие согласования 2. Что категорически запрещено при перепланировке 3. Получение разрешения на перепланировку 4. Нюансы узаконивания перепланировки 5. Последовательность получения разрешений 6. Подготовка документов при перепланировке 7. Разрешение на перепланировку в квартире

Знание законов в отношении перепланировки жилья способно уберечь собственника от напрасных временных и финансовых затрат, а также от крупных штрафов, полагающихся за подобные правонарушения, жалоб соседей и судебных исков жилищной инспекции, выселения и принудительной реализации квартиры (в крайних случаях).

Чтобы понять, что именно хочет переделать владелец в принадлежащем ему жилом помещении, лучше всего составить проект.

Причем, заказать его у опытных квалифицированных специалистов, которые сумеют и пожелания клиента учесть, и законов не нарушить.

Кроме того, профессионалы знакомы со всеми нюансами процесса перепланировки — от создания эскиза до внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы. А значит все сделают верно.

Разрешенные изменения, требующие согласования

Если в квартире пришли в негодность трубы или потребовался косметический ремонт, такие мероприятия согласовывать нигде не нужно. Это не имеет никакого отношения к понятию перепланировки. Перепланировка же — это изменение конфигурации помещения. Причем, она может быть простой, не требующей проекта. И сложной, при которой проектирование просто необходимо.

Основные изменения, разрешенные после согласования:

  1. Когда проект не нужен:
    • демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
    • монтаж легких перегородок, которые не могут утяжелить конструкцию жилого дома;
    • изменения, не объединяющие помещения и не увеличивающие жилую площадь;
    • работы без затрагивания чужого имущества и площадей общего пользования.
  2. Когда проект необходим:
    • монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов;
    • перенос сантехнического оборудования с увеличением нагрузки на электро- и водосистемы;
    • установка вместо газовой плиты электрической;
    • перенос санузла;
    • монтаж дополнительных перегородок.

Что категорически запрещено при перепланировке

К запрещенным категорически относятся следующие виды перепланировки:

  1. Изменения, ведущие к ухудшению условий проживания.
  2. Перемены, наносящие ущерб конструкционной целостности и безопасности жилого помещения и угрожающие аварийными ситуациями.
  3. Сужение или полная ликвидация вентиляционной системы.
  4. Монтаж перегородок, которые будут превышать допустимую нагрузку на конструктив многоквартирного дома.
  5. Объединение кухни, в которой установлена газовая плита, с жилой комнатой.
  6. Нанесение урона внешнему виду здания.
  7. Совмещение балкона или лоджии с жилой комнатой.
  8. Перенесение элементов отопительной системы на лоджию/балкон.
  9. Установка «теплого пола», работающего от системы горячего водоснабжения (общей).

Если предоставленный в жилищную инспекцию на согласование проект перепланировки будет содержать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, последует отказ в разрешении на его (проекта) реализацию. Придется все переделывать, устраняя недопустимые преобразования.

Но главное — потребуется много времени, поскольку повторный запрос на согласование в инспекцию можно подавать только через 3 месяца после предыдущего. А иной раз для владельца время играет решающую роль, и принципиально важно согласовать планировку в кратчайшие сроки.

Получение разрешения на перепланировку

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

  • переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
  • изменения в расположении несущих перегородок и стен.

Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.

И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.

Нюансы узаконивания перепланировки

Согласование перепланировки — процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот. И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя».

Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы. «Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними — судебные иски от контролирующих государственных организаций.

И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции. Также важно понимать — к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется. А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект.

Последовательность получения разрешений

  1. Первый этап согласования будущей перепланировки — посещение БТИ. Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране. Тут владельцу квартиры выдадут заключение о текущем техническом состоянии здания.

    Это даст возможность оценить: возможна ли в принципе перепланировка в помещении? Кроме того, собственник получит на руки поэтажный план многоквартирного дома в целом, который необходим для создания проекта.

  2. Следующий этап — обращение в Организацию по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации.

    Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение. И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку.

    К сбору документов и подаче заявлений следует относиться серьезно, поскольку велика вероятность отказа в перепланировке в любой из вышеперечисленных инстанций. А повторные запросы с исправлением обнаруженных ошибок можно подавать только спустя 3 месяца.

  3. Когда все согласования пройдены, остается крайний этап — обращение в Архитектурно-планировочный отдел и местную Жилищную инспекцию. За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.

Подготовка документов при перепланировке

Правильно подготовить документы — целая задача. Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:

  1. Гражданский паспорт собственника (оригинал + копия).
  2. Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
  3. Поэтажный план здания.
  4. Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение из БТИ.
  7. Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.

Важно: заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.

Разрешение на перепланировку в квартире

Официальное разрешение на перепланировку в жилом помещении должно иметь:

  • дату выдачи;
  • срок действия;
  • информацию о выдавшем органе;
  • подписи уполномоченных лиц;
  • печать выдающей организации.

Кроме того, в документе могут содержаться пожелания (что и как скорректировать, поправить) и замечания ответственных работников. Если же по рассмотрении пакета документов на перепланировку заявитель получает отказ в ее проведении, следует внимательно ознакомиться с его формулировкой, изучить список ошибок, а также нарушения установленных порядков и норм.

Когда собственник согласен с отказом, у него есть 3 месяца, чтобы все исправить и подать бумаги вновь. Если же он считает отказ необоснованным, нужно обращаться в суд, предварительно заручившись квалифицированной юридической поддержкой.

(418 голос., 4,49 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku-v-kvartire/

Как и где получить разрешение на перепланировку в Москве и Ростове-на-Дону

Как получить разрешение на перепланировку

Результатом проведения капитального ремонта должен быть не только максимальный комфорт, но и полная безопасность обитателей дома.

Это закреплено на законодательном уровне, поэтому разрешение на перепланировку придется получать обязательно. Обычно решение этого вопроса берут на себя подрядчики, выполняющие работы.

Но в некоторых случаях владельцы недвижимости принимают решение заняться получением разрешения самостоятельно.

Как получить разрешение на перепланировку?

Благоустройство помещений должно осуществляться с соблюдением норм безопасности. Поэтому прежде, чем начинать ремонт, необходимо узнать, как получить разрешение на перепланировку? Для этого придется предпринять такие действия:

  • – получить технический паспорт помещения;
  • – заказать проект проведения перепланировки;
  • – подготовить пакет документов для получения разрешения.

Для получения техпаспорта придется обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации.

Если во время переустройства придется сносить несущие стены, проект проведения работ должен быть в обязательном порядке выполнен компанией, состоящей в саморегулируемой организации, и иметь соответствующие документы, подтверждающие наличие допуска к данному виду работ. Техпаспорта для создания проекта не достаточно. Заказчику придется предоставить:

  1. поэтажный план постройки;
  2. экспликацию помещений;
  3. формы 1-А и 5.

Получить данные документы также можно в БТИ.

Согласование проекта

Когда весь необходимый пакет документов собран, возникает вопрос, где получить разрешение на перепланировку? На сегодняшний день жители Москвы могут обратиться в Мосжилинспекцию, а обитатели других регионов – в жилищные инспекции по административным округам. Следует помнить, что разрешительный орган должен находиться по месту нахождения недвижимости.

Пакет для согласования перепланировки состоит из таких документов:

  • – заявления соответствующей формы;
  • – правоустанавливающих документов на жилье;
  • – технического паспорта помещения;
  • – письменного согласия всех проживающих и зарегистрированных на данной жилой площади (если квартира не находится в собственности);
  • – заключения органа, осуществляющего охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия, если квартира находится в доме, который соответствует данной категории.
Процедура согласования перепланировки регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации и рядом региональных профильных подзаконных актов.

На рассмотрение заявления и вынесения решения жилищным инспекциям дается полтора месяца. Если документы оформлены неправильно или пакет является неполным, у заявителя есть все шансы получить отказ.

Какие работы не требуют согласования?

Не все ремонтные работы требуют согласования с соответствующими органами. Получать разрешение не придется, если владелец жилья планирует выполнить:

  1. косметический ремонт, который подразумевает замену покрытий полов, стен, потолков и наружных столярных элементов;
  2. монтаж встроенной мебели и антресолей;
  3. замену инженерного оборудования на аналогичное;
  4. перестановку бытовых электрических напольных плит на кухне;
  5. монтаж наружных антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасаде;
  6. установку дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов;
  7. замену отделочных материалов с изменением внешнего вида балконов и лоджий;
  8. обновление столярных элементов фасада.

При выполнении таких видов ремонта никто не имеет права проверить наличие разрешительных документов.

Какие запланированные действия могут стать причиной получения отказа в разрешительных органах?

Начиная капитальный ремонт, следует помнить, что нельзя выполнять работы, которые будут нести ухудшение жилищных условий. При этом речь идет не только об обитателях квартиры, но и соседей. Это требование хорошо известно проектным организациям, поэтому они обязательно обратят внимание клиента на то, что в его планах есть действия, нарушающие установленные нормы.

Специальные органы никогда не позволят проводить работы, связанные с монтажом отключающих и регулирующих устройств на общеквартирных инженерных сетях. Категорически запрещено переносить радиаторы отопления, которые являются частью общей системы на веранды, лоджии или балконы.

Многие граждане считают, что самостоятельное обустройство лоджий или террас на 2-м и выше этажах не требует получения разрешения.

Это ошибочное мнение. Такие работы считаются недопустимыми.

Не секрет, что на территории Российской Федерации многие граждане проживают в домах, признанных аварийными. Такая ситуация вызвана дефицитом доступного жилья. Если у обитателей построек такой категории возникнет идея сделать ремонт с перепланировкой, разрешение на выполнение таких работ получено не будет.

За последние несколько лет популярными стали квартиры-студии. Они подразумевают снос большинства перегородок и объединение помещения в одно целое. Такие действия не будут признаны законными, если в квартире установлена газовая плита. По техническим нормам ее наличие требует обязательного монтажа плотно закрывающихся дверей между помещениями.

Несанкционированная перепланировка: что грозит хозяину?

Прежде, чем снести стену или перенести дверной проем, нужно серьезно поломать, какие последствия могут иметь такие действия? Подобные действия могут иметь достаточно неприятные последствия. Государственные органы могут дать разрешение, либо его не дать.

Предоставленный план реконструкции должен полностью соответствовать существующим требованиям и нормам. Исполнитель обязан строго следовать требованиям законодательства, в противном случае можно получить отказ, не позволяющий выполнить запланированную реконструкцию.

Если перепланировка выполнена с нарушениями, хозяина недвижимости могут:

  • – заставить вернуть планировку помещения в изначальный вид;
  • – оштрафовать;
  • – лишить квартиры за особо существенные нарушения конструкции.

В таких ситуациях без помощи юриста, специализирующегося на Жилищном праве, просто не обойтись.

Источник: https://moyzakon.com/razreshenie-na-pereplanirovku/

Как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Как получить разрешение на перепланировку

Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению.

Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч.

Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо согласовывать планируемую перепланировку? как получить разрешение на внесение изменений конфигурации квартиры? в какие инстанции для этого следует обращаться? в каких случаях можно избежать необходимости получения разрешения на перепланировочные действия? Читайте далее.

Понятие

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, суть процесса перепланировки заключается в изменении конфигурации жилого помещения (квартиры, дома, отдельного помещения). Может выражаться в виде:

  • проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
  • проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
  • сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок),  за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
  • внесении других изменений.

Подробнее о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры читайте в следующем разделе.

Что нужно согласовывать, а что нет?

Не все виды перепланировок должны согласовываться и регистрироваться в уполномоченных жилищных органах. Так, получение обязательно разрешения необходимо в следующих случаях:

  • любые перепланировочные действий, проводимые в многоквартирном доме, который имеет статус «аварийного» или является историческим памятником архитектуры;
  • установка нового оборудование в помещении;
  • установка устройства, которое может негативным образом сказаться на положении других обитателей дома (например, за счет установки джакузи у соседей снизится напор воды);
  • если перепланировки подвергается территория общего пользования. Например, предбанник с соседями;
  • если планируется снести несущую стену (для объединения нескольких квартир);
  • в случае установки дополнительной газовой трубы;
  • в случае создания дополнительной нагрузки на стену, которая является несущей;
  • при объединении нескольких комнат и создании одного общего помещения;
  • при прокладывании пола с подогревом;
  • при установлении отопительной системы на лоджии/балконе.

Что касается действий, которые не нужно согласовывать/получать разрешение, то к ним относятся:

  • установка/ удаление дверного проема в стене, не являющейся несущей;
  • монтаж дополнительной стенной перегородки, которая не создает нагрузки на несущую стену свои весом;
  • остекление лоджии/балкона;
  • замена сантехники;
  • косметический ремонт.

Инстанции обращения

Получить разрешение на перепланировку, которую по закону следует согласовывать,  можно в одной из следующих инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный отдел капитального строительства;
  • Бюро технической инвентаризации.

Порядок действий

Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется совершить следующий алгоритм действий:

  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить техпаспорт. На отдельной странице документа отметить запланированные изменения;
  • Оформить план перепланировки;
  • Со всем перечисленным перечнем документации направиться в Жилищную инспекцию;
  • Осуществить перепланировку;
  • Составить акт о совершенных действиях;
  • Передать его в БТИ. По факту поданного документа (и по запросу собственника) уполномоченный сотрудник БТИ явится в квартиру для составления нового плана помещения;
  • Получить обновленный технический паспорт с новым планом помещения.

Сроки

Получение разрешения на перепланировку, как правило, выдается в течение тридцати дней с момента подачи документации в Жилищную инспекцию. Однако, законодательно установлен иной срок, который составляет сорок пять дней с момента подачи заявления.

Стоимость процедуры

Процедура получения разрешения на перепланировку является достаточно дорогостоящей и складывается из расходов на:

  • составление плана (от трех до пятнадцати тысяч рублей);
  • получения техпаспорта (от двух до семи тысяч рублей);
  • получение разрешения в Жилищной инспекции ( от пяти до тридцати тысячи рублей);

Внимание Точная стоимость той или иной процедуры зависит от региона проживания и специфики конкретного случая.

Если поступил отказ

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа предоставлять разрешение на осуществление перепланировочных действий, уполномоченный орган должен составить письмо с объяснением причины отказа и после переслать его заявителю.

Если заявитель в состоянии ликвидировать причину, из-за которой ему отказали в удовлетворении требований ходатайства о перепланировке квартиры, он может подать запрос на получение разрешения вторично.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.