Как оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

Как оспорить дарственную на квартиру

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Как оспорить договор дарения квартиры — законные основания, срок, порядок оспаривания

Как оспорить дарственную на квартиру

Согласно законодательству РФ, договор дарения (дарственная) — это сделка, по которой сторона (даритель) передаёт безвозмездно другой стороне (одариваемому) предмет в собственность.

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо чётко понимать 3 пункта: основания дарственной, сроки и порядок.

Попробуем разобраться в юридических хитросплетениях, с которыми можно столкнуться при необходимости дать сделке обратный ход (юр. название — реституция).

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Гражданский кодекс (ГК) РФ даёт исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договора дарения (дарственной). В данном случае могут использоваться как специальные положения ГК о договоре дарения, так и общие положения о сделках.

Перед подачей иска стоит получить консультацию юриста.

Перечислим их все:

  • Ошибка при составлении или заключении договора дарения. Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя. В таком варианте договор также считается заключённым неправильно, поскольку данный вид правоотношений регулируется положениями о наследовании имущества (завещании).
  • Смерть одариваемого. Согласно закону (п. 4 ст. 578 ГК), это условие не является обязательным, однако договор может предусматривать положение о расторжении в связи со смертью получателя дара, и тогда это условие имеет законную силу.
  • Признание недееспособным или ограниченно дееспособным лицо, которое является стороной договора. Как следует из судебной практики, таким лицом может быть и даритель, и одариваемый.Недееспособность может быть, как длительной (психическое расстройство), так и краткосрочной (алкогольное или иное опьянение, при котором лицо не могло дать адекватную оценку совершаемых им действий).
  • Банкротство юридического лица или ФЛП (п.3 ст.578 ГК). Если дарственная была заключена менее чем за 6 месяцев до признания организации банкротом, и подарок являлся частью средств такого лица, то договор дарения является оспариваемым.
  • Мнимость или притворность сделки. Если договор был заключен только лишь для вида, то есть без дальнейшего намерения передать квартиру, то он является недействительным.
  • Риск утраты предмета договора (п. 2 ст. 578 ГК). Даритель может оспорить договор дарения квартиры или её части (образец договора дарения доли), если подарок имеет для него большую нематериальную ценность (например, семейная реликвия) и действия одариваемого могут привести к его утрате.
  • Отсутствие государственной регистрации. Так как квартира является недвижимым имуществом, то необходима её обязательная регистрация на получателя дара.Если регистрация не была совершена до момента смерти дарителя, договор считается ничтожным.
  • Отсутствие нотариального согласия лица, которое является совладельцем предмета договора дарения вместе с дарителем.
  • Введение в заблуждение. Дарственная считается недействительной, если даритель при её заключении был введён в заблуждение.
  • Принуждение дарителя. Договор считается недействительным, если был заключен под принуждением (физическим или моральным).
  • Покушение на жизнь или здоровье (п. 1 ст. 578 ГК). Если одаряемый сделал покушение на дарителя либо его близких, то дарственная может быть отменена. Этот пункт также является действительным, если одаряемый умышленно убил дарителя. В таком случае права дарителя переходят к его наследникам.
  • Прямой запрет лицу заключать договор дарения.

Отсюда вывод: если вы решили подарить квартиру или часть жилплощади (долю), проводите сделку юридически чисто и постарайтесь продумать возможные последствия.

Законодательство РФ чётко предусматривает перечень лиц, не имеющих права заключать соглашения подобного рода (ст. 575 ГК РФ).

  • Попечителями недееспособных или малолетних лиц;
  • Одариваемыми, в роли которых выступают работники, оказывающие социальные услуги, если дарителем выступает лицо, находящееся у них на попечении или лечении;
  • Госслужащими. Эта категория граждан не может быть одариваемым по роду своей деятельности. Исключение составляет дарение на официальных мероприятиях;
  • Коммерческими организациями, в случае если они выступают одновременно двумя сторонами договора.

Исключения из данных правил составляют обычные подарки, цена которых не более 3000 рублей.

В какой срок можно оспорить договор дарения

ГК не указывает сроков для оспаривания договора дарения, поэтому в данном случае используются общие положения о сделках — согласно статье 181 Гражданского кодекса дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

Если подаривший принял решение оспорить дарственную на квартиру, а получатель дара ему препятствует путём умышленного причинения вреда здоровью дарителя, то срок оспаривания договора увеличивается до пяти лет.

Как можно оспорить дарственную: коротко о процедуре

Оспорить дарственную можно следующими способами:

  1. Так как дарственная на квартиру требует государственной регистрации, любая из сторон сделки может отказаться от договора до момента такой регистрации за одариваемым.
  2. В остальных случаях отменить дарственную на квартиру можно путём оспаривания в суде.

Если речь идёт об отмене дарственной через суд, то в иске необходимо указать:

  • Основание для отмены дарственной;
  • Обстоятельства, подтверждающие данные основания.

Обязательство доказывания всех фактов ложится на истца.

Также к договору необходимо приложить документы:

  • Сам договор дарения (либо его копии);
  • Документы, доказывающие факты, указанные в исковом заявлении (например, справка или другой документ о признании дарителя недееспособным);
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Данный иск является имущественным спором, поэтому размер госпошлины будет зависеть от стоимости предмета спора (статья 333.19 Налогового кодекса).

Истцом в данном случае может быть:

  • Даритель, если его права нарушены;
  • Третьи лица, чьи права нарушены договором.

Если суд признает договор недействительным, тогда лицо, принявшее дар, обязано в целости и сохранности вернуть дарителю предмет договора, а также компенсировать убытки.

Хотя неуплата налогов при дарении объекта недвижимости не является основанием для расторжения договора, лучше всё же посетить налоговую. Читайте кто, как и где должен оплатить налог на дарственную вот тут.

Вывод.

Отвечая на вопрос: можно ли оспорить договор дарения квартиры и в каких случаях, нам остаётся констатировать, что анализ судебной практики по оспариванию дарственной не даёт чёткой статистики по поводу выигранных/проигранных споров в вопросе отмены дарственной. Поскольку очень часто, даже в аналогичных случаях, суд принимает разные решения.

Это происходит из-за того, что, несмотря на исчерпывающий перечень условий, поясняющих как можно оспорить дарение, при данном виде соглашения очень сложно привести исчерпывающие доказательства.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/kak-osporit.html

В каких случаях можно оспорить договор дарения квартиры?

Как оспорить дарственную на квартиру

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс часто используют мошенники, для своих махинаций. Обманутые граждане могут оспорить договор дарения. Он признается недействительным, если доказывается факт мошенничества или незаконной передачи жилплощади.

Основания

Но в каких случаях можно оспорить договор дарения квартиры? В первую очередь, этот момент касается государственных служащих и недобросовестных опекунов.

Варианты, когда дарственная на целую квартиру не признается законной, согласно статье 575 ГК РФ:

  • Опекун передает по дарственной имущество несовершеннолетнего подопечного;
  • Работник организации, предоставляющей услуги опекунства и попечительства, получает квартиру со стороны подопечного;
  • Служащий государственного или муниципального органа получает ,как вознаграждение за работу или услугу, долю в квартире;
  • Передача жилой недвижимости между коммерческими организациями.

Остальные случаи передачи жилья по договору дарения признаются законными. При условии, что были оформлены все надлежащие документы. Чтобы оспорить сделку, нужны определенные основания:

  • даритель в момент подписания договора дарения был недееспособен по причине алкогольного, наркотического опьянения, или по состоянию здоровья;
  • он не обладал правами на объект;
  • даритель не получил согласия на проведение сделки со стороны своего супруга;
  • одариваемый знал, что один из собственников квартиры не дал согласия на дарение;
  • договор заключен в результате мошенничества или под давлением;
  • целью оформления дарственной был уход от налогов или прикрытие другой сделки.

Эти случаи рассматриваются в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств.

Кто может оспорить?

Оспаривать дарственную на квартиру могут родственники дарителя, его сестра, брат, жена, муж, дети и внуки. Право сожителей, которые не связаны с участником процедуры дарения узами брака или родственными связями, спорно. Тем не менее, в случаях мошенничества или недееспособности дарителя, третьи стороны могут принимать участие в процессе. При согласии и доверенности от родственников.

Срок

Оформление дарственной должно проводиться дееспособным человеком, который отвечает за свои действия на момент заключения сделки. Безвозмездная передача собственности и родственникам, и третьим лицам, должна проводиться при наличии следующих моментов:

  • договор;
  • полный комплект документов;
  • при согласии всех собственников объекта.

К сожалению, сразу распознать в сделке правовые нарушения удается редко. Это происходит позже.

Возникает вопрос — в течение какого срока можно оспорить дарственную? По законодательству, срок, в течение которого можно оспорить договор дарения после государственной регистрации, составляет 3 года.

Если истец не был в курсе процесса дарения, он должен это доказать. Когда прошло более 10 лет — право отменить сделку утеряно.

Еще один вопрос — можно ли оспорить дарственную на долю в квартире при жизни дарителя? Только при определенных условиях:

  • недееспособность дарителя на момент подписания бумаг;
  • сделка проведена обманным путем;
  • дарственная подписана под давлением — психологическим или физическим.

Когда даритель в здравом уме, твердой памяти и полностью отвечает за свои действия — оспорить его действия при жизни невозможно. Неважно, кем, под договору, является другая сторона — родственником, супругом, сожителем или соседкой. Право оспаривать дарственную на дом или квартиру доступно после смерти дарителя.

Порядок действий

Но как оспорить договор дарения квартиры через суд? Последовательность действий истца в этом случае?

Первый шаг — сбор доказательств для иска. Медицинские справки, которые подтверждают недееспособность дарителя, письма, завещание, фото, видеоматериалы, показания свидетелей о ходе сделки дарения и действиях сторон.

Второй шаг — оформление пакета документов с исковым заявлением для оспаривания договора дарения. Все передается на рассмотрение судебных инстанций.

Третий шаг — судебный процесс. Когда подготовка завершена, ответчику присылается повестка в суд, для разрешения спорного вопроса о дарственной на квартиру.

Необходимые документы

Чтобы повысить шансы на выигрыш дела в суде и оспорить договор дарения на квартиру, истец собирает для иска вышеупомянутый перечень документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • справки из медицинского учреждения, которые указывают на нестабильное психическое состояние дарителя на момент заключения сделки и подписания дарственной;
  • документы из милиции, подтверждающие наличие правонарушений со стороны одариваемого;
  • исковое заявление.

Эти бумаги позволят оспорить договор дарения на долю в квартире и вернуть утерянную собственность дарителю или его родственникам. Обратитесь к нашему юристу, чтобы вашу ситуацию рассмотрели в индивидуальном порядке.

Образец искового заявления для оспаривания договора дарения

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4 4,25 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/v-kakix-sluchayax-mozhno-osporit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.