Государственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья на Украине

Содержание

Цели и задачи государственной программы «Молодая семья»

Государственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья на Украине

Начиная с 2012 года, государство озаботилось оказанием помощи молодым семьям в разных направлениях. Одним из таких направлений оказалась программа «Молодая семья». Прежде всего, данный проект направлен на то, чтобы юное семейство могло обеспечить себя собственными квадратными метрами.

Однако стоит учесть, что величина государственного субсидирования покроет лишь часть затрат. Остальную сумму супруги обязаны выплатить самостоятельно. Также для фигурирования в проекте необходимо соблюсти нижеследующие предписания:

  1. Метраж нынешнего жилья не больше 42 кв.м. на двоих.
  2. В семье из 3х лиц на одного приходится менее 18 квадратов.

Цели программы для молодых семей в 2018 году:

  1. Господдержка юной части населения.
  2. Увеличение объемов строительства.
  3. Выравнивание демографической ситуации.
  4. Уменьшение бракоразводных процессов среди молодежи.

«Молодой семье – доступное жилье»

Помощь молодым семьям в приобретении жилья от государства 2018 предполагает наличие этого проекта. Мечтой молодоженов часто становится покупка квартиры. И здесь есть два исхода – кредит в банковской организации без какой-либо поддержки или стать участниками федеральной госпрограммы, выделяющей субсидии молодым семьям на покупку жилья 2018.

Плюсы проекта:

  1. Предоставляется реальная возможность приобретения жилого помещения.
  2. Осуществление постройки дома.
  3. Выплатить последний или первоначальный взнос по ипотеке.

Недостатки:

  1. Не могут фигурировать семейства, имеющие апартаменты во владении.
  2. Обязательное жительство семейной пары на одной территории.
  3. Минимальная семейная прибыль пары – 21621, для семьи с ребенком – 32510.
  4. Все семейство – граждане РФ.

Первоначально заявки принимаются у супружеских пар, которым вовсе негде жить или же условия жительства далеки от нормальных.

Испытывающие необходимость в жилье:

  • метраж занимаемого помещения намного меньше установленных действующим законом нормативов;
  • не подходит для жительства;
  • совместное проживание с опасным и (или) тяжелобольным субъектом ( родственником);
  • молодожены хранят в запасе некоторое количество финансов для оплаты части недвижимости.

Региональная программа «Обеспечение жильем молодых семей»

Основной целью обозначилось экономичное, малоэтажное строительство домов, посильных при содействии государственного аппарата только возникшим супружеским союзам. Не противореча цели, выделили несколько приоритетных ориентиров:

  1. Крупномасштабные территории под застройку жилыми помещениями.
  2. Малоэтажные постройки эконом-класса.
  3. Развитость социальной и инженерной инфраструктуры.
  4. Упрощенный процесс кредитования.

Перспективы развития:

  1. Широкое кредитование вторичного рынка.
  2. Повышение предельного лимита займа – в Москве до 10 млн. руб, в регионах – до 4.
  3. Расширение субъектного состава участников.
  4. Внедрение специальных ипотечных продуктов с пониженными процентными ставками.

Поучаствовать вправе:

  1. Не достигшие возраста 35 лет.
  2. Подданные России.
  3. Не имеющие собственного жилья или же со стесненными обстоятельствами.
  4. Величина дохода соответствует нормам.

Размер субсидий

При получении и рассмотрении заявок на участие муниципальное управление в лице жилищного департамента анализирует не только предоставленные документы, условия соответствия граждан, но и их материальное положение.

Мало взять займ в банковской организации, с ним еще необходимо рассчитаться. И исключительно после полного погашения, молодая чета становится полноправным собственником своих квадратных метров.

Здесь берется во внимание, что государство покрывает лишь часть затрат, остальное семейству необходимо внести самостоятельно.

Так, необходимая величина бюджета для благоприятной покупки жилья по вышеозначенному проекту:

  1. Семейство из 2х человек. Доход не меньше 21621 руб. на двоих. Субсидия – 600 тыс. руб.
  2. Трое человек – 32510 руб. Дотация – до 800 тыс.
  3. 4 члена семьи – 43350 руб. Государственная выплата – до 1 млн.

Условия ипотеки для молодой семьи

«Молодая семья» программа 2018 помогает решить квартирные трудности некоторым семействам. С этой целью предоставляется так называемое социальное ипотечное кредитование, включающее в себя:

  • дотация для неполного погашения взятой раньше квартирной ссуды;
  • жилище от муниципалитета по скидочной стоимости под маленький дивиденд;
  • сокращение банковской ставки за расчет неполного финансирования по проекту.

Чтобы купить жилище по преимущественным договоренностям необходимо изначально обрести сертификат, доказывающий участие в федеральной программе «Молодая семья». Впоследствии обращаетесь в банковское учреждение, занимающееся с такими документами. И, если вы соответствуете требованиям, то, скорее всего, оформите ипотечный кредит.

Требования к заемщикам

Каждое банковское учреждение разрабатывает индивидуальные требования.

Предписания Сбербанка:

  1. Не старше 35 лет.
  2. Официально зарегистрированный брак.
  3. Обязательное поручительство.
  4. Оплата 1/4 части займа.

Газпромбанк выдаст кредит:

  1. Субъектам, старше 20 лет.
  2. Безостановочный рабочий стаж на одном предприятии не меньше полугода.
  3. Неимение испорченной кредитной истории.
  4. Стабильный достаток кредитуемого.

Дельтакредит предоставляет предельно благоприятные договоренности и довольно небольшие требования к кредитуемым. Действует особый продукт «Ипотека молодым».

Предполагает отсрочку в выплате основной суммы займа, в продолжении конкретного времени выплачиваются исключительно проценты. Основанием для принятия участия является пополнение в семействе.

Возможно приобретение части жилого помещения, коммунальной квартиры.

Куда обращаться

С целью получения ипотеки на льготных условиях необходимо оформить жилищный сертификат. Первым делом необходимо посетить с приемом местное управление.

После консультации со специалистом вас перенаправят или в департамент по недвижимости, или в жилищный комитет. Далее последует сбор документации, подача обращения, оформление заявки, постановка в очередность.

И только тогда, когда Вы дождетесь своей очереди, вам выдадут свидетельство. Исключительно после этого вы вправе обратиться в выбранную кредитную организацию.

Перечень необходимых документов

«Молодая семья» программа, какие документы нужны в 2018 году:

  1. Обращение с прошением о назначении компенсации. Фиксируется в нескольких образцах, с росписями обоих супругов. Обязательно указывается цель получения финансирования.
  2. Дубликаты паспортов, фактов о появлении ребенка, бракосочетании, записи из домовой книги.
  3. Подтверждение ежемесячного дохода семейства.
  4. Подтверждение безраздельной супружеской жизни длительностью крайнее пятилетие.

Подача документации может быть, как совместной, так и вправе подать один из супругов.

Порядок оформления

После подачи документации муниципальное управление оформляет заключение о предоставлении дотации или отказе. Часто встречающиеся причины отрицательного вердикта:

  1. Кому-то из супругов больше положенного возраста.
  2. Предоставлены не все бумаги.
  3. Несоответствие документальной информации с обращением.
  4. Принимали участие в проекте ранее.

Приняв вердикт, муниципалитет оповещает о нем заявителей. При положительном решении формируется сразу сумма субсидии. Для каждой семьи она персональная. Далее утверждается размер субсидирования, оформляется сертификат для выплаты. Дотация переводится на банковскую карту одному из членов семейства.

Во время обретения жилища семейство обязуется представить в муниципальное управление документацию, доказывающую факт целенаправленного использования финансов.

Как формируется очередь по программе «Молодая семья»

Ведется строгий контроль заявок на дотации. Так как желающих немалое количество, то формируется очередность. В основном она оформляется в соответствии с датой приема. Однако случаются ситуации, когда обратились в один день, а очередь разная. Причины кроются в следующем:

  1. Регистрация происходит по числу детей в семействе (если в один день подает прошение бездетная семья и имеющая 2х детей, то впереди по очередности будет более нуждающаяся).
  2. При равном количестве детей, формирование происходит по алфавиту.

Куда можно потратить деньги, полученные в рамках жилищной программы

Трата финансов, полученных от государства по жилищному сертификату, возможна только на цели, определенные законодателем, а именно:

  1. Оплаты затрат на постройку собственной усадьбы.
  2. Приобретение квартиры.
  3. Первоначальный платеж по ипотечному займу.
  4. Погашение уже имеющегося жилищного кредитования.

Скачать образец заявления на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство  индивидуального жилого дома

Скачать образец заявления на включение в целевую программу «Жилье для молодой семьи».

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/subsidii/usloviya-federalnoj-programmy-molodaya-semya.html

Социальные программы для поддержки молодых семей

Государственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья на Украине

Ни для кого не секрет, что молодые семьи зачастую испытывают финансовые трудности. В связи с этим, правительства РФ развивает федеральные социальные программы, направленные на облегчение и помощь молодым семьям в материальных вопросах.

Особенно остро стоит вопрос о собственном жилье, к сожалению для большинства молодых семей самостоятельно решить жилищный вопрос до сих пор остается не разрешимой задачей.

Федеральным законом «Про дополнительную поддержку молодых семей» предусмотрены следующие способы решения жилищного вопроса:

  • беспроцентный заем, который выделяется (на 25 лет) для многодетных семей на покупку или строительство жилья;
  • ипотека с низкой процентной ставкой;
  • частичное (неполное) погашение долга.

Самыми известными программами являются – «Жилище», «Молодым – доступное жильё», «Молодая семья» и другие.

Программа «Жилище»

Она направлена на семьи, в которых каждому из членов семьи меньше 35 лет. Для участия в этой программе, необходимо стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Суть программы в выдачи государством жилищных субсидий, причем размер субсидии неодинаков и зависит от цен на жилье в определенном регионе.

Квартиры в ипотеку молодым семьям предоставляют на следующих условиях:

  • при отсутствии детей государством оплачивается около 30% средней цены жилья;
  • за каждого ребенка приплюсовываются еще 5%.

На остальную сумму можно взять заем в банке, которые участвуют в программе и предоставляет такие услуги молодым семьям. В итоге семья получает льготную ипотеку с учетом первого взноса.

Программа «Молодая семья»

Социальная программа, созданная для семей с детьми, которая дает возможность оформить ипотеку на самых выгодных взаимных соглашениях. Основные преимущества программы:

  • стартовый (первоначальный) взнос – 10%;
  • процентная ставка – 11% (годовых);
  • в качестве первоначального взноса можно воспользоваться материнским капиталом, либо другими субсидиями.

Принять участие в программе может молодая семья, в том числе неполная, которая имеет:

  • одного и более детей, при этом возраст родителей (либо одного родителя) не больше 35 лет;
  • двух и больше несовершеннолетних детей и является получателем материнского капитала;
  • троих и более детей.

Условия этой программы функционируют в рамках программ: «Соципотека: квартира», «Соципотека: материнский капитал».

Необходимый пакет документов

Документы, которые обычно требуют сотрудники банков при оформлении ипотеки:

  • оригинал (копию) регистрации местожительства;
  • документы (копии) свидетельствующие о семейном положении;
  • документы об образовании;
  • трудовую книжку (копию), заверенную работодателем;
  • трудовой договор (копию);
  • справка (форма 2-НДФЛ);
  • документы, подтверждающие доходы.

Банки также могут потребовать дополнительные документы, которые необходимы для окончательного принятия решения по ипотечному кредиту.

Программа «Молодым — доступное жилье»

Участником данной социальной программы может быть молодая семья, в которой супругам меньше 36 лет, или неполная семья, которая состоит из одного молодого родителя такого же возраста.

Причем постановки на учет, как «нуждающиеся» будет мало, необходимо иметь доход, достаточный для получения займа или ипотечного кредита.

Только в этом случае семья может претендовать на участие в госпрограмме и государственную субсидию на жилье.

Чтобы участвовать в программе, супруги подают в органы местного самоуправления следующие документы:

  • заявление в двух экземплярах;
  • документы, подтверждающие личность членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • документ, который подтверждает нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий;
  • документы, которые подтверждают доходы;
  • выписку из домовой книги.

Органы местного самоуправления в 10-дневный срок от даты подачи документов, проверяют все сведения, которые содержатся в этих документах, и принимают окончательное решение. Молодая семья оповещается о принятом решении органами местного самоуправления письменно.

После положительного ответа семья получает именное свидетельство, сроком на два месяца со дня выдачи. Это свидетельство подается владельцем банку-партнеру социальной программы для открытия именного банковского счета, предназначенного для зачисления субсидии, там же молодая семья может сразу оформить кредит.

Приобретенная в кредит по ипотеке недвижимость, автоматически становится собственностью заемщика, но до окончания выплат по кредиту, находится в залоге у банка.

Принять участие в такой программе можно всего один раз. Исключением является ситуация, когда семья, получив разрешение, по какой-либо причине не успела им воспользоваться. Тогда она может получить повторное разрешение, предоставив справку о том, что банковский счет по ипотеке не открывался и социальные выплаты не получались.

Деньги молодой семье могут перечислять на счет, как федеральные, так и местные органы власти, в зависимости от того, какая ипотечная жилищная программа действует в настоящее время в этом регионе.

Источник: https://proposobie.com/molodaya-semya/socialnye-programmy-dlya-molodyx-semej.html

Молодежный кредит 2018

Государственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья на Украине

Во всем мире ипотечное кредитование существует уже далеко не первое десятилетие, позволяя обзаводиться необходимым жильем большинству молодых семей.

Однако в Украине подобное явление начало развиваться совсем недавно.

В нашей стране Существует несколько программ которые помогают молодым людям приобрести жилье на льготных условиях с помощью государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

За годы существования фонда с 1998 — 2018, владельцами жилья стали более 37 900 семей. В рамках этих программ было построено более 1 000 000 квадратных метров жилья.

Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству — это уникальный инструмент государственной жилищной политики, который реализует различные механизмы государственной поддержки граждан в их стремлении получить собственное жилье.

Сегодня это льготное кредитование молодых семей под 3%, государственная поддержка по программе доступного жилья (30 * 70), а также компенсация процентной ставки по кредитам коммерческих банков по схеме удешевления ипотечных кредитов, где компенсируется 13%.

Итак, Молодежный кредит — это кредит который выдается в рамках государственной программы молодежного жилищного строительства.Программа предусматривает предоставление кредитов молодым семьям или отдельным гражданам по льготной процентной ставке.

Государство финансирует покупку жилья участникам программы. В зависимости от семейного положения и наличия детей и их количества, заемщики выплачивают либо всю сумму потраченную государственным фондом, либо только ее часть, с невысокими процентами или же вообще без процентов.

В рамках программы Молодежного кредитования молодая семья или одинокий человек имеют возможность купить квартиру в кредит на 30 лет.

При этом наличие в семье более одного ребенка значительно облегчает задачу, так как часть молодежного кредита на квартиру в таком случае погашается государством.Право на участие в программе, которую реализует фонд, имеют граждане в возрасте до 35 лет.

Если в семье нет детей кредит предоставляется под — 3% годовыхЕсли есть хоть один ребенок, то процентная ставка равна — 0%Если есть второй ребенок — 25% тела кредита оплачивает государство

Третий ребенок — еще минус 25%, то-есть оплачиваете только 50% кредита, остальное гасит государство.

Программа льготного кредитования распространяется на военнослужащих и военнообязанных во время прохождения службы.

Как получить молодежный кредит?

Жилье можно выбрать любого размера по площади, стоимость тоже не ограничивается.Купить квартиру можно как в Новострое, так и на Вторичном рынке, но чтобы дом был не старше 20 лет.

При расчете суммы кредита региональные управления фонда отталкиваются от нормативных показателей площади и цены метра квадратного.

Если сумма выходит за рамки этих показателей, то разницу нужно доплатить заемщику. Разница доплачивается вместе с первым взносом по кредиту, который составляет — 6%.

Только после этого фонд погашает оставшиеся 94% суммы, застройщику или другому владельцу у которого покупается жилье.

Несмотря на наличие явных выгод молодежного кредита, купить квартиру по программе удается далеко не всем.С недавнего времени начала действовать система, оценивающая шансы на получение подобного кредита.

Поэтому сейчас предпочтение отдается семьям с несколькими детьми, имеющим высокий стабильный доход и официальное трудоустройство.

Условия для получения молодежного кредита в Украине

Возраст до 35-ти лет.

  • Пребывание на квартирном учете.
  • Наличие состоятельного поручителя в случае, если остаток после ежемесячного платежа оказывается меньше суммы прожиточных минимумов всех членов семьи.
  • Минимальный первый взнос должен составлять 6 % от исходной стоимости.

Расчет максимально доступной площади для приобретения ведется, исходя из суммы: 20 м кв. (на всю семью в целом) + 21 м кв. (на каждого члена семьи в частности).

Документы, необходимые для получения молодежного кредита на жилье в Киеве

  • Справка о пребывании на квартирном учете.
  • Справка о составе семьи.
  • Паспорт (оригинал и копии 1 и 2 страниц и прописки)
  • ИНН.
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии детей).
  • Свидетельство о браке (для семейных пар).
  • Справка, удостоверяющая платежеспособность семьи.

После принятия положительного решения о предоставлении кредита заемщик в два этапа вносит на счет сумму минимального платежа (первый платеж – на момент заключения кредитного соглашения, второй – во время расчетов при оформлении технического паспорта).

Как не сложно догадаться, сегодня молодежный кредит на квартиру в Киеве могут получить далеко не все молодые семьи, поэтому не меньшей популярностью пользуется возможность купить квартиру в рассрочку.

В Киевской области, например, однокомнатные и двухкомнатные варианты отличаются сравнительно невысокой стоимостью, что позволяет молодым семьям обзаводиться недорогим и комфортным жильем, при этом не нужно ограничивать себя объемом площади, становится на квартирный учет и оформлять многочисленные справки.

Немного статистики по Молодежному кредиту и другим льготным программам от украинского государства

Работает и развивается с 1998 года

В 2014 — 2015 годах, из-за кризиса, фонд не получал средства из общего фонда госбюджета. Программа существует за счет местных бюджетов и собственных средств Госмолодежьжилья.

В 2016 году местными бюджетами предусмотрено 91 млн грн на предоставление льготных кредитов. 24 млн грн — за счет уставного капитала Госмолодежьжилья.
Итого 115 000 000 гривен — этими средствами можно обеспечить кредитом до 300 семей.

На 2016 год в очереди на получение льготных кредитов стоит более 12 тысяч семей.В целом, в Украине, на квартирном учете стоит более 650 тысяч человек, из которых 68 тысяч – молодежь до 35 лет.

К тому же за последние годы зарегистрировано более 1,5 млн переселенцев. Эти люди, а также тысячи участников АТО, нуждаются в жилье и справедливо надеются на гос. поддержку.

В докризисные времена льготными кредитами обеспечивали 3-3,5 тысячи семей ежегодно, так как с госбюджета выделяли 150-200 млн грн. (нужно учитывать цены на квартиры курс доллара).

В течение 2016 года по программам государственного молодежного кредитования 377 молодых семей получили квартиры в 40 домах по всей Украине.— 286 квартир в новострое, передали владельцам в рамках программы льготного молодежного кредитования— 19 семей, участников АТО— 67 семьи, участники программы доступного жилья (частичная оплата кредита государством)

— 24 семьи, получили квартиры воспользовавшись в свое время программой удешевления стоимости ипотечных кредитов.

За последних несколько лет программ кредитования молодежного жилищного кредитования, мало спонсируется из госбюджета. Дополнительные (в данной ситуации — основные) средства поступают благодаря местным программам.

Отчет Государственного фонда содействия молодежному строительству за 2016 год в инфографике

В 2017 году из спец фонда госбюджета на поддержку молодежного строительства в регионах выделено 30 000 000 грн. (расчет примерно на 45 — 50 квартир).

Общая планируемая на 2017 год сумма средств из местных бюджетов всех областей Украины для поддержки региональных программ молодежного строительства составила 164 000 000 грн. По результатам 2017 года фондом было привлечено 392 100 000 грн.

По программам фонда в 2017 году были обеспечены жильем более 568 украинских семей.

Из которых 154 семьи участников АТО и 65 внутренне перемещенные семьи.

Отчет Государственного фонда содействия молодежному строительству за 2017 год

В 2018 году на финансирование программы «Молодежный кредит» в госбюджете заложили 30 000 000 млн грн. (Расчет примерно на 45 — 50 семей).
Дополнительные средства будут добываться из местных бюджетов.

Другие программы фонда«Доступное жилье» — еще одна льготная программа от государства (активно работала с 2010 по 2014 года).

программа предусматривает предоставление гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, единовременной 30-% помощи во время приобретения жилья. Эту помощь возвращать не нужно. По программе «Доступное жилье» не предполагается возрастных ограничений.

Все программы Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:«Пільгове молодіжне кредитування»«Кредит з статутного капіталу»«Доступне житло»«Здешевлення іпотеки»«Часткова компенсація»

«Кредитування ОСББ»

Какие застройщики принимают участие в программе Молодежный кредит: molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty

Контактная информация

ПРИЁМНАЯ

044 275 14 37
044 275 01 39

Email: fond@fhb.kiev.uaм.

Киев, ул. М.Кривоноса, 2а, 03037

Понедельник – Четверг з 09:00 до 18:00Пятница – з 09:00 до 16:45Обеденный перерыв с 13:00 до 13:45Субота, Воскресенье — выходнойДля обращения граждан:044 275 14 37

Email: fond@fhb.kiev.ua

Приём граждан:
Каждый день в рабочее время, по предварительной записи по телефону: 044 275 01 39

Линия доверия и предотвращения корупции044 275 74 32Функционирует в рабочие дни с 10-00 до 12-00 и с 14-00 до 16-00

Email: antikor@fhb.kiev.ua

Для журналистов044 275 56 68

Email: pressa@fhb.kiev.ua

Источник: https://zastroyschiki.com/molodezhnyiy-kredit/

«Доступное жилье» и «Молодежное кредитование»: условия и проблемные аспекты

Государственная программа помощи молодым семьям в приобретении жилья на Украине

Несмотря на то, что «квартирный вопрос» остается одной из наиболее острых проблем среди украинских граждан, ни одна из льготных государственных программ жилищного кредитования с 1998 года не вызвала существенных всплесков активности на ипотечном рынке.

Последней правительственной инициативой по удешевлению ипотеки стал пресловутый проект «Доступное жилье», состоящий из двух отдельных программ:

– строительство доступного жилья на 2010–2017 гг. (программа «30/70»);

– удешевление стоимости ипотеки (программа «13/3», действующая с мая прошлого года).

Кроме того, в Украине работает госпрограмма по обеспечению молодежи жильем, предусматривающая выдачу льготных кредитов под 3% годовых молодым семьям, матерям (отцам)-одиночкам и одиноким молодым гражданам, а также региональная госпрограмма «Собственный дом», направленная на поддержку жилищного строительства в селах.

Однако при таком, казалось бы, богатом выборе выгодных предложений от государства, среди населения почему-то не наблюдается повышенного интереса к ним. Чтобы понять причину отсутствия спроса, рассмотрим нюансы этих предложений.

Госпрограмма «30/70»


Суть данной программы отражена в ее названии: покупатель оплачивает 70% от общей стоимости приобретаемого жилья, а остальные 30% покрываются из госбюджета
. Но, несмотря на «явную выгоду», отраженную в официальных условиях госпрограммы, украинцы не спешат принимать участие в ней.

Причина непопулярности «30/70» кроется не только в недавних связанных с ней скандальных событиях, когда у киевских участников программы потребовали оплаты и «льготных» 30%, о чем сообщал портал недвижимости Stopmakler.

Потенциальных участников останавливают и другие нюансы, – например, необходимость регистрации в специальной очереди на улучшение условий проживания.

Также правилами программы «30/70» лимитируется максимальная площадь приобретаемого жилья и его стоимость. Общая площадь квартиры на одного человека, покупаемого по данной госпрограмме, не должна быть более 21 кв. м, на семью может быть добавлено только 10,5 кв. м.

Что же касается цены, – квадратный метр жилплощади в Киеве может стоить не более 7990 грн., а лимит по Киевской области составляет 64З5 грн. за 1 кв. м.

Обещанные 30% будут просубсидированы государством исключительно при соблюдении перечисленных условий, а если площадь квартиры и цена квадратного метра превысят установленные нормы, – излишки придется оплачивать самостоятельно.

Итак, если в распоряжении потенциального участника программы «30/70» уже имеются 70% стоимости жилья (или больше, в случае выбора им более просторной квартиры), он должен подать в Госфонд содействия молодежному жилстроительству все необходимые документы. Затем он должен дождаться уведомления о том, что государство профинансирует оставшиеся 30%. После поступления государственного взноса, участник должен внести свою часть средств.

Если же вам пока не удалось накопить 70% суммы, необходимые для участия в госпрограмме, – схема усложняется оформлением кредита. Сейчас Госфонд сотрудничает по программе «30/70» с двумя банками – Сбербанком России и Ощадбанком.

На ипотечные займы в этих финучреждениях не распространяются льготы предыдущей программы, поэтому кредит придется оформить под 16–18% годовых, причем с обязательным условием сдачи под залог имеющегося у вас имущества или имущества вашего поручителя. Кроме того, названные банки не предоставят кредит на сумму, превышающую 50% цены залога.

А еще для оформления займа необходимо, чтобы официальная заработная плата заемщика была вдвое выше суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Перечень документов, которые потребуются для участия в госпрограмме «30/70», таков:

Программа «Удешевление стоимости ипотечных кредитов под 16% годовых»

Официальное предложение по данной госпрограмме выглядит вполне привлекательно: гражданам предлагается оформить на срок до 15 лет кредит в национальной валюте под 16% годовых.

При этом условиями программы предусматривается, что заемщик будет выплачивать самостоятельно только 3% годовых, а остальные 13% будут возвращены ему государством.

Однако с мая прошлого года (даты запуска программы) из обратившихся в Госфонд за консультацией 16 тысяч желающих отсеялись около 90%. Что же смутило такое количество потенциальных заемщиков?

Главной причиной отказа от планов участия в программе является размер обязательного авансового платежа – не менее 25% от общей стоимости приобретаемого жилья, – такая сумма «по карману» далеко не всем желающим.

При этом площадь квартир по программе удешевления кредитов установлена нормативами самой программы: на одного человека или семью из двух человек – 40 кв. м; на троих – 58 кв. м; на четверых и более – 76 кв. м.

Если метраж приобретаемой квартиры не укладывается в этот регламент – «излишки» площади нужно будет оплачивать самостоятельно, например, взяв кредит, – но уже не льготный, а обычный, под 18–25% годовых, поскольку государственная помощь будет оказана лишь по оговоренным в условиях программы 40–76 кв. м.

При этом человек, участвующий в программе удешевления ипотеки, не имеет права выбрать для себя любую приглянувшуюся квартиру, поскольку существует государственное ограничение на ипотечные расценки для льготников. Так, стоимость 1 кв. м жилья в Киеве не должна превышать 7000 грн.

, в Киевской области, Симферополе и Севастополе – 5000 грн., а по всей остальной территории Украины – 4000 грн. Исходя из этих цифр, складывается впечатление, что создатели программы живут либо все еще в далеком прошлом, либо уже в светлом будущем, но никак не в настоящее время.

Кроме того, выбирать будущее жилье и застройщика можно исключительно из списка строительных компаний и их объектов, одобренного чиновниками.

Данный перечень, утвержденный соответствующим решением Межведомственной комиссии, можно получить в Госфонде помощи молодежному жилищному строительству.

Также следует отметить, что в госпрограмме по удешевлению ипотеки участвуют не все дома, а лишь новострои, которые были введены в эксплуатацию после 2007 года.

Перечень документов, которые потребуются для участия кредитной программе, и ее прочие условия:

«Молодежное кредитование»

Программа частичной компенсации процентов по кредитам на приобретение и реконструкцию жилья для молодых семей и одиноких молодых граждан была утверждена соответствующим Постановлением Кабмина от 24.10.2012 г. №967. Эта программа также курируется Госфондом помощи молодежному жилстроительству, а принять участие в ней имеют право:

– семьи с мужем и женой возрастом до З5 лет включительно;

– неполные семьи, в которых мать (или отец) возрастом до З5 лет включительно имеют несовершеннолетних детей;

– одинокие граждане возрастом до З5 лет включительно.

Условия данной программы схожи с условиями программы удешевления ипотеки – заемщик берет кредит под 16% годовых и оплачивает только 3% из них, а остальные 13% возмещает государство. В зависимости от количества детей в молодых семьях-участниках программы, Госфондом предусмотрены и дополнительные льготы.

Государственная норма площади приобретаемого жилья составляет 21 кв. м на одного человека плюс еще 20 кв. м на семью, – то есть семья из двух человек может рассчитывать на 62 кв. м, субсидируемых государством. Молодежное кредитование осуществляется в двух формах – по первичному и вторичному рынкам жилья.

Основные риски данной программы прокомментировала известный украинский адвокат Татьяна Монтян.

По ее мнению, человек, заключающий при оформлении кредита не один договор, а два (с банком и с государством), рискует оказаться в ситуации, когда государство самоустранится, и в результате заемщику придется самостоятельно оплачивать 16-процентный кредит банку. В принципе, аналогичные риски касаются и вышеописанной госпрограммы по удешевлению ипотеки.

Чего боятся потенциальные участники?

Итак, часто люди отказываются от решения принять участие в льготных программах не только потому, что их смущает что-либо из предложенных условий, а исключительно из-за недоверия обещаниям государства.

Они опасаются, что в дальнейшем государство попросту снимет с себя взятые обязательства, и заемщик окажется один на один с необходимостью выплачивать кредит по коммерческим расценкам или же, как в случае с киевским «доступным жильем», власти потребуют доплаты 30%, которые обещали покрыть из госбюджета. Ипотечные госпрограммы за время своего существования уже не раз корректировались на государственном уровне, и их потенциальные участники не хотят связывать свою жизнь с проектами, будущее которых никто не может им гарантировать.

Разумеется, чиновники в своих выступлениях продолжают уверять граждан в успешной реализации госпрограмм, но, тем не менее, их популярность сейчас все равно находится на достаточно низком уровне.

Следует отметить, что срок возмещения процентов государством не совпадает со сроком выплаты по кредиту.

В случае с программой удешевления ипотеки, в начале месяца заемщику необходимо самостоятельно оплатить все 16%, а государственная дотация приходит лишь в конце месяца, да и то нередко со значительным опозданием. Именно запаздывание госбюджетных компенсаций отмечено экспертами как основная проблема данной льготы.

Прочие препятствия

Многие граждане не могут стать участниками льготных жилищных госпрограмм по причине неофициальных основных доходов, то есть зарплат «в конверте». Зачастую люди, чей заявленный доход на семью составляет 6–10 тысяч грн. в месяц, могут предоставить справку  примерно лишь о 3 тысячах грн. на двоих.

Этого, конечно, недостаточно для участия в льготной программе, поскольку сумма ежемесячных выплат по кредиту по правилам не должна превышать 40% совокупного семейного дохода, а на проживание должно оставаться не менее 1200 грн. на человека по официальным данным.

То есть «белая зарплата» участника госпрограммы даже для покупки 1-комнатной квартиры должна быть не менее З,5–4 тысяч грн. , а это сейчас редкость.

Помимо этого, препятствием для участия являются и текущие выплаты по другим кредитам, например, за автомобиль или дорогую домашнюю технику. Если при этом «закредитованный» гражданин имеет детей и/или живет в арендуемой квартире, – скорее всего, он получит отказ в предоставлении государственной помощи по ипотеке.

Как повысить спрос на льготную ипотеку?

Финансисты считают, что для стимуляции популярности ипотечных госпрограмм среди населения, необходимо упростить некоторые ограничения по ним – например, отменить требования по покупке квартир в конкретных объектах и у конкретных застройщиков, таким образом предоставив людям свободу выбора.

Далее, нужно повысить ответственность застройщиков, поскольку сейчас многие потенциальные участники льготных программ не рискуют связывать с ними свою жизнь из-за сомнений в том, что строящийся дом своевременно будет сдан в эксплуатацию. По мнению экспертов, ответственность строительных фирм должна быть оговорена на законодательном уровне, а параллельно власти должны вести постоянный мониторинг процесса строительства.

В целом же на рынке «доступного жилья» имеет место дефицит интересных предложений.

Застройщики, в количестве 91 фирмы, аккредитованной в Минрегионе, заявляют солидное количество объектов, но сухие факты констатируют, что лишь 40 из них в течение года работы программ смогли продать более 10 квартир.

Именно ими и были обеспечены 80% продаж, в то время как остальные застройщики просто задекларировали свое участие в государственных ипотечных проектах.

Еще одним негативным фактором является низкая осведомленность граждан о программах «доступного жилья». Необходимо принимать меры по популяризации этих программ среди населения: рассказывать об объектах, разъяснять преимущества государственных кредитов, – одним словом, активнее «продвигать в народ» всю информацию.

Также полезной стимулирующей мерой могла бы стать корректировка действующей схемы компенсаций, чтобы договор с банком заключался государством, и выплаты 13% по кредиту происходили без вовлечения в процесс физического лица.

И, разумеется, продажи жилья по госпрограммам могут существенно вырасти, если среди предложений будет представлено больше квартир с меньшей площадью, поскольку у основной массы граждан просто не хватает средств на покупку лишних квадратных метров. В послекризисное время застройщики, наконец, осознали эту тенденцию, благодаря чему на рынке стало появляться более доступное жилье, которое можно приобрести в рамках какой-либо из государственных программ.

Источник: http://stopmakler.com/articles/dostupnoe-jil-e-i-molodejnoe-kreditovanie-usloviya-i-problemnie-aspekti-557.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.