Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Содержание

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и земли под ним после 1 марта 2015 года: документы, сколько стоит

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Для многих из нас понятие приватизации связано с получением бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае с приватизацией гаража практически так и есть.

Ведь постройка гражданином автомобильного бокса на своем участке или в гаражном кооперативе не переводит его в собственность государства.

Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей — это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную.

Стоит ли проводить мероприятие

Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия:

  • вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома;
  • не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды;
  • появляется возможность подарить, завещать, продать его;
  • при принятии муниципалитетом решения о сносе «домика» для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме.

Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила.

О том, с чего стоит начинать оформление в свою собственность гаража, расскажет юрист в следующем видео:

Изменения в законодательстве с марта 2015 года

Отличительная черта гаража в том, что находится он на земельном участке и оформлять права собственности придется как на само строение, так и на землю (по правилам льготной приватизации, которые вступили в силу весной 2015 года, 1 марта). Суть упрощенной процедуры состоит в том, что участок, переданный вам для постоянного пользования до конца октября уже далекого 2001 года, вы можете оформить в собственность совершенно бесплатно. В народе эту систему уже прозвали «дачной амнистией«.

Для подтверждения своих прав на участок земли потребуются либо распоряжение местного органа власти на выдачу участка, либо свидетельство о праве распоряжаться им.

Вкратце поясним, что эти документы выдавались при Советском Союзе разными органами власти и имели одинаковую юридическую силу. После распада страны в России бумаги такого рода можно получить только в Росреестре.

Поэтому и была введена «дачная амнистия», и у многих из наших сограждан появилась возможность узаконить права собственности не только на землю, но и гараж на ней.

По этой схеме проще простого приватизировать гараж, но есть один нюанс: она проста только в том случае, если гараж стоит на вашей земле.

Но ведь существуют еще и отдельно стоящие боксы для машин и гаражные кооперативы. Как же поступить в таком случае? Вот далее мы об этом и поговорим.

Отдельно стоящее строение

Понятие изолированного объекта недвижимости довольно простое. Когда ваш гараж стоит отдельно от других строений и у него отсутствуют общие с ними стены — это он и есть.

Тут есть аспект: право собственности на такой объект принадлежит лицу его построившему. Перед началом стройки, соответственно, надо было приобрести землю и получить разрешение на строительство.

Если это сделали вы, то никаких проблем — смело получайте свидетельство.

Ну, а если гараж является самостроем на неоформленной земле и возведен без соответствующих документов, право собственности на него вам не получить и в суде.

Поэтому при покупке строения для хранения автомобиля будьте аккуратны. Проверяйте все правоустанавливающие документы, ведь человек, построивший гараж, не всегда является его собственником в полной мере.

Бокс в кооперативе

Самое первое с чего вы должны начать приватизацию в гаража кооперативе — это получение справки у председателя о полной выплате всех членских взносов. Убедившись, что задолженности за вами нет, можно со спокойным сердцем приступать к оформлению прав на собственность.

Следующим этапом будет сбор и подача документов в службу Росреестра.

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража:

  • общегражданский паспорт;
  • от председателя ГСК справка о выплате паевых взносов (обязательно подписывается главбухом);
  • кадастровый паспорт гаражного бокса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию гаража.

Если вдруг вы оказались первым в своем кооперативе, кто решил оформить права собственности на бокс, то дополнительно потребуются:

  • учредительные бумаги ГСК;
  • выписка из устава, которая подтвердит статус главбуха и председателя;
  • свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговых органах юр. лица;
  • список участников кооператива;
  • подтвержденные документы права собственности на земельный участок на котором построен ГСК.

После проверки всех предоставленных вами справок и документов, в кратчайшие сроки вы получаете свидетельство о собственности и закрепляете свои права.

О важных нюансах приватизации гаража расскажет известный юрист в видеосюжете ниже:

Далее мы расскажем о том, можно ли и как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Оформление земли под строением

Приватизированный гараж — дело верное, но отдельно вернемся к теме приватизации земельного участка. Как уже упоминалось выше, если гараж стоит на вашем собственном участке, то воспользовавшись правом «дачной амнистии» вы легко узаконите землю. Но как же быть с землей под боксом в гаражно-строительном кооперативе? Сейчас вместе во всем разберемся.

Как правило, территория ГСК — это несколько прямых проездов со стоящими на них рядами боксов, с залитым общим фундаментом и совместными стенами.

 В связи с этим фактором выделить себе отдельный участок земли получится только установленным Земельным Правом путем — межеванием.

Если вся земля принадлежащая вашему кооперативу оформлена, то вызывайте инженера по кадастру и он вам выделит участок под гаражом из общей массы с выдачей необходимых документов. Никаких сложностей.

По другому обстоят дела в том случае, если земельный надел всего ГСК не оформлен. Сейчас опишем краткий порядок действий, чтобы приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе подпала под «дачную амнистия» и обошлась вам практически бесплатно.

  • Общее собрание всех участников ГСК выносит решение об оформлении земли кооператива в собственность.
  • Председатель собирает заявление от каждого члена и выступает полномочным представителем в Росреестре.
  • Каждый гараж всего ГСК оформляется в собственность.

Не стоит забывать, что перед этим надо сформировать сам земельный участок и получить на него кадастровые документы.

Следующий видеосюжет расскажет о возможности оформления в собственность земли под гаражом:

Далее мы расскажем о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Сколько стоит

Приватизация гаража — дело, в принципе, не затратное. Если оформлять все самому, то придется оплатить только гос. пошлину в размере 350 рублей.

А сколько же стоит приватизация гаража в 2015 году без особых усилий? Услуги профессионалов в этом вопросе обойдутся чуть подороже, примерная цена в крупных городах России около 10000 рублей. В Московском регионе цена на оформление значительно выше.

Исходя из всего вышесказанного, можно смело предположить, что оформление прав собственности на гараж — дело не хлопотное и не дорогое. Успейте приватизировать свой гараж до 1 марта 2018 года, пока действует «дачная амнистия».

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/garazh-v-kooperative-i-na-uchastke.html

Как оформить гараж в собственность в 2018 году по закону?

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация
5/5 (3)

Оформив право собственности на гаражное строение, хозяин может распоряжаться им на свое усмотрение: продавать, сдавать, завещать, дарить, менять.

Но земельный участок под ним все еще будет принадлежать муниципалитету, а хозяин гаража пользуется им на правах арендатора. Изменить такое положение вещей может его приватизация.

Регистрация строений, предназначенных для стоянки и обслуживания автотранспорта, подпадает под закон о дачной амнистии. Это значит, что оформить право на землю под ними можно быстро и просто.

Одним из самых существенных препятствий на пути нового собственника является позиция органов местного самоуправления по данному вопросу. Особенно если дело касается гаражей в кооперативах.

Важно! Став собственником гаража и земли под ним, помимо очевидных плюсов, гражданин получает и некоторые минусы:

  • хозяин постройки после получения права собственности обязан уплачивать за недвижимое имущество налоговые сборы. Делать это предстоит ежегодно, а расчет будет приходить сразу за два объекта: строение и землю;
  • уклонение от обязанности по оплате налога на недвижимое имущество грозит неприятными последствиями: запретом на пересечение государственной границы, начислением пени и арестом по решению суда;
  • регистрация одного только строения не означает свободное им распоряжение впоследствии. Для реализации этого права в полном объеме предстоит процедура приватизации земли под гаражом, которая потребует дополнительных затрат финансов и времени.

С чего начать оформление

С правовой точки зрения гараж – это строение, стоящее отдельно от других, которое имеет отдельный въезд для автомашины.

Согласно ст.218 ГК, владельцем кооперативного гаража является член организации, внесший паевой взнос в полном объеме. В данном случае процедура приватизации гаражного помещения начинается с визита к председателю.

Он выдает гражданину документ, подтверждающий его членство и полное погашение паевого взноса. После этого нужно откопировать арендный договор на земельный участок под строением.

Технический план гаража заказывается в БТИ. На основании полученного документа в Кадастровой палате выдадут кадастровый паспорт. В нем есть сведения об оценочной стоимости недвижимости. Она будет взята за основу при расчете налога на имущество физических лиц.

Госрегистрация права на имущество происходит на основании кадастрового паспорта объекта. В некоторых случаях капитальное строение находится в комплексе с другими: у всех одна крыша и смежные стены. С юридической точки зрения это здание и помещение внутри него, принадлежащее конкретному гражданину (по аналогии с МКД и квартирой в нем).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В таком случае регистрация права усложняется:

  • сделав шаги, указанные выше, хозяин будет иметь на руках кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • дальнейшая регистрация может быть осуществлена только тогда, когда все строение уже учтено Росреестром;
  • в противном случае постановка на учет может проводиться параллельно: всего здания и отдельного помещения.

Реже встречается ситуация, когда капитальный гараж стоит отдельно от других, но юридически входит в состав ГСК. От собственника потребуется оформление технического плана на строение и его регистрация.

Какие документы нужно предоставить

Важно! Приватизировать гараж с находящейся под ним землей можно при наличии следующих бумаг:

  • свидетельство о госрегистрации права;
  • свидетельство о праве на наследство или завещание;
  • документы из БТИ;
  • арендный договор на участок;
  • передаточный акт на землю;
  • выписка из хозяйственной книги, в которой написано, что участок под строением предназначен для хознужд;
  • иные доказательства права (судебное решение и пр.).

Нужен ли кадастровый паспорт? Если гараж старше первого марта 2008 года, то достаточно лишь кадастрового плана. В противном случае потребуется кадастровый паспорт.

Помимо указанных бумаг, необходимы: заявление, декларация, квитанция об уплате госпошлины и паспорт гражданина РФ.

Члены ГСК обязаны приложить к указанным выше следующие документы:

  • справку от председателя о членстве и полном погашении паевого взноса;
  • акт о том, что земля выделена для застройки;
  • выписку из протокола собрания ГСК;
  • разрешение на строительство здания и ввод его в эксплуатацию.

Первый бокс в ряду оформляется ГСК как юридическим лицом. Для этого необходимо свидетельство о регистрации организации, выписка из ЕГРЮЛ и пр.

 Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Оформление гаража на своем участке

Оформляя гараж, находящийся на собственной земле, помните о действующем упрощенном порядке регистрационных действий.

Это значит, что владельцу до 31.10.2001 года предоставляется участок на следующих условиях:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное пользование;
  • собственность.

Цели, под которые может быть предоставлен земельный участок, следующие: СНТ, ЛПХ, ИЖС, ДНП.

Учтите! Для получения документов потребуется:

  • сделать запрос в Кадастровую палату: стоит ли гараж у них на учете? Процедура необходима в том случае, когда нет уверенности в этом. Например, после приобретения гаража;
  • если объект не находится на кадастровом учете, то сделайте технический план в БТИ или с помощью кадастрового инженера. Для этого потребуются технические бумаги или декларации;
  • поставить гараж на учет в Росреестре, на это уйдет дней 10. Получить кадастровый паспорт можно дней за 5.

После этого подать заявление в регпалату. Воспользовавшись дачной амнистией, граждане могут в одно время оформить бумаги на все имущество сразу: участок, дом и гараж. Для первого наличие межевого плана не обязательно. К последним достаточно приложить декларации.

Техпаспорт, полученный в БТИ ранее 2008 г., приравнивается по юридической силе к кадастровому. В указанном году в силу вступил закон о кадастре. Вся недвижимость, на которую оформлены техпаспорта, должна была по умолчанию попасть в ЕГРН.

Граждане в некоторых случаях пренебрегают госрегистрацией ввиду занятости или в попытке избежать дополнительной налоговой нагрузки. К сведению, дача налогом не облагается.

Выигравший межевой спор сосед может подвинуть вашу границу. А выход за «красную линию» грозит сносом постройки за свои средства.

Дачную амнистию продлили, и теперь частные дома можно ставить на учет в упрощенном порядке до марта 2018 года. Что касается других построек, то закон не устанавливает определенных временных рамок на проведение регистрационный действий. Поэтому гараж можно занести в ЕГРН по упрощенной схеме в любое время.

Посмотрите видео. С чего начать оформление гаража в собственность:

В гаражном кооперативе

Основная часть участков находится у граждан в длительной аренде. Если они оформлены в ЕГРН на юридическое лицо, то члены кооператива владеют землей на правах долевой собственности.

В данном случае каждый владелец заинтересован в выделении своей доли. Для того чтобы оформить право владения гаражом, находящимся на участке ГСК, нужно погасить задолженность перед ним в части паевого взноса. Эта правовая норма прописана в ст.218 ГК России.

Запомните! Членам ГСК для оформления имущества на свое имя с получением права полноценно распоряжаться им требуется:

  • подать коллективную заявку;
  • приложить к ней документы о ГСК;
  • передать список всех членов ГСК с копиями их паспортов.

Отнеситесь к процедуре со всей ответственностью во избежание неожиданных трудностей при оформлении документов.

Алгоритм действий при оформлении гаража в 2018 году:

  • получить справку о членстве в ГСК и полном выплате пая и отсутствии долгов перед юридическим лицом;
  • подать заявление в Росреестр с требованием выдать техплан на гараж;
  • подать заявление установленного образца с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

На кадастровом учете должны находиться все здания, состоящие из отдельных гаражных боксов. ГСК в большинстве случаев состоят из целого ряда отдельных гаражей под одной крышей. В этом случае кадастровый паспорт получают один раз сразу на все строение, включающее отдельные блоки.

 Как переоформить землю на другого человека?

Без документов

Если документов на гараж нет, то следует заняться их восстановлением или оформлением. Только так действия владельца будут иметь юридическую силу.

Практика последних лет показывает, что в некоторых ГСК бумаги на землю и строения не сохранились или имеются не в полном объеме. Гражданин, столкнувшийся с такой ситуацией, должен заняться восстановлением документов.

Процедура оформления бумаг на землю длительная, поэтому получение документов о праве собственности может значительно растянуться по времени.

Оформление гаража в собственность при купле-продаже

Внимание! Приобретение гаража возможно несколькими путями:

  • у другого гражданина. Покупая имущество у другого лица, убедитесь, что на него уже получено право собственности;
  • через аукцион, проводимый органами местного самоуправления.

Второй способ реализуется просто: гражданин должен победить на организованных местными властями торгах по реализации муниципального или госимущества и внести установленную плату.

В этом случае для регистрации права собственности на гараж от победителя потребуется предоставить протокол итогов торгов, купчую и акт приема-передачи имущества.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи гаража:

Легализация самовольно построенных гаражей

Важно! Отнесение строения к разряду самовольно возведенного возможно в следующих случаях:

  • построено без разрешительной документации;
  • не соблюдены градостроительные нормы;
  • находится на участке с иным разрешенным использованием.

Первые два из них менее существенны. Чаще всего проблемы возникают с земельным участком.

Граждане сталкиваются с двумя сложностями.

Строение оформлено в собственность, а участок – нет. Такое случается ввиду того, что законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, принимались в разное время. В результате люди столкнулись с путаницей.

При наличии договора долгосрочной аренды или решения администрации о предоставлении участка владелец имеет преимущество при оформлении земли под гаражом (ст.39.20 ЗК РФ).

Для этого требуется выполнить следующие действия:

  • подать в администрацию заявление, приложив к нему кадастровый паспорт. При его отсутствии предстоит сделать межевание, а потом поставить участок на кадастровый учет;
  • получив разрешение, обратиться в Кадастровую палату с целью оформления прав на участок.

 Как зарегистрировать дачные постройки в СНТ?

Вторая сложность – нет ни документов, ни права на участок земли. В этом случае стать законным владельцем получиться вряд ли. До 2006 года такая возможность сохранялась благодаря пункту 3 статьи 222 ГК: администрация населенного пункта выделяла заявителю уже занятый участок.

В настоящее время только суд может признать такое право. Решение может быть вынесено как в пользу того, кто его возвел, так и в пользу законного владельца участка (например, городских властей).

Не стоит рассчитывать и на ст.234 ГК, гласящую о праве на приобретательскую давность. Судебных решений в пользу давностных владельцев, добросовестно пользующихся имуществом как своим более пятнадцати лет, практически нет. Попытаться можно только при наличии убедительных доказательств своей позиции.

Процедура, стоимость и сроки регистрации

Для проведения регистрационных действий с гаражом граждане обращаются в Кадастровую палату или МФЦ. Закон не обязывает это делать, но без этого не обойтись при сделках с недвижимостью.

Подать бумаги на госрегистрацию можно двумя путями: отстояв живую очередь в отделении или воспользовавшись электронным способом.

Учтите! Можете обратиться за помощью к специализированным компаниям. Они требуют оформления доверенности и с ней от вашего имени проходят все инстанции. В результате у вас на руках появится документ о праве собственности без необходимости стояния в очередях.

Для госрегистрации права собственности на гараж необходимы правоустанавливающая бумага и кадастровый паспорт. Государственная пошлина за это действие равна одной тысяче рублей. Если имущество оформляется в долевую собственность, то эта сумма делится на всех собственников.

Регистрация оформляется в течение десяти дней согласно ФЗ №122. В особых случаях (обременения, права третьих лиц и пр.) срок продлевается.

По завершении процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права собственности.

Когда в регистрации могут отказать

Известны 4 самых популярных причины отказа в регистрационных действиях на гараж:

  • наличие ошибок в бумагах заявителя. Опечатка или ошибочно внесенные данные делают процедуру бесполезной, поскольку итоговый документ выдается на несуществующее лицо;
  • неправильные данные в кадастровом паспорте;
  • ошибки в правоустанавливающих документах;
  • не оплачена государственная пошлина за регистрацию.

Во всех случаях пакет документов вернут на доработку. После исправления замечаний их подают вновь.

После приватизации гаража и участка, на котором он находится, хозяин волен распоряжаться их судьбой. С документами на руках собственник может всегда доказать свое право на недвижимость.

Посмотрите видео. Оформляем гараж в собственность: 

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/nezhilaya-nedvizhimost/kak-v-2018-godu-pravilno-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

ВНИМАНИЕ!Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе в личную собственность возможна только под отдельно стоящим гаражом. В кооперативе боксы одной линии имеют смежные стены, и обращаться за приватизацией должны владельцы ряда боксов, но не все участники ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

ОСОБЕННОСТИ! Местными органами власти может быть запрошен дополнительный список бумаг, согласно нормативным актам региона.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

СПРАВКА! Если у вас нет никакой подтверждающей документации на землю, обратитесь в местное самоуправление за выпиской из похозяйственной книги.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

ВНИМАНИЕ! Если площадь была получена после 30.10.2001 г., то за нее будет назначена выкупная цена.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/privatizatsiya-zemli-pod-g.html

Как приватизировать землю под домом или гаражом?

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника?

Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Приватизация гаража

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Р. Ф. «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Отсюда следует, что если вы являетесь членом гаражного кооператива, то находящийся в Вышем пользовании кооперативный гараж является Вашей собственностью, при таких условиях возможна государственная регистрация права собственности на гараж.

Большинство владельцев гаражей имеют при себе лишь книжку члена кооператива. В этом случае закон обеспечивает только право пользования и владения, но не предусматривает право на распоряжение гаражом.

Гараж нельзя обменять, продать или совершить другую сделку, при смене собственника гаража право членства в кооперативе утрачивается в пользу нового собственника.

Для регистрации (приватизации) права собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • получить справку у председателя кооператива со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации гаражного кооператива;
  • обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для обмера и составления технического описания на гараж;
  • с указанными выше документами обратиться в Регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним.

При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом.

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи.

Земельные участки гражданам под строительство гаражей выдавались органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования.

Это означает, что собственником является государство или орган местного самоуправления. Для получения права собственности на земельный участок под гаражом, необходимо осуществить выкуп его у государства.

Согласно Земельному Кодексу РФ за собственником гаража существует право приватизации земли, находящейся под гаражом.

Стоимость земельного участка под гаражом не может превышать кадастровую стоимость, установленную региональным законодательством.

Для оформления права на участок земли под гаражом необходимо:

Предоставить заявление о приобретении прав на земельный участок в местную администрацию. К заявлению должны быть приложены документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Что такое приватизация гаража?

Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно.

Дело в том, что приватизация как таковая представляет собой переход объекта из публичной собственности в частную, при постройке же гражданином гаража на своем участке (либо в гаражном кооперативе) государство его собственником не становится.

При оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

В то же время нельзя не признать, что понятие «приватизация» связывается в нашем сознании именно с получением бумаг, подтверждающих право собственности на тот или иной объект.

Поэтому полагаем, что для удобства изложения вполне возможно использовать этот термин при рассмотрении вопроса об оформлении надлежащих документов на гараж.

Порядок же приватизации гаража зависит от места расположения этого строения. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК, либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

Важно при оформлении в собственность земли

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится.

Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры.

Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка.

Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Источник: http://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom-ili-garazhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.