Деревня в Испании по цене московской коммуналки

жилья или коммунальные платежи в Испании

Деревня в Испании по цене московской коммуналки

Владельцы недвижимости в Испании обязаны оплачивать коммунальные услуги. Затраты на содержание недвижимости могут сильно разниться как от вида объекта (вилла, студия…), так и от региона. Кроме того, влияет внутренняя инфраструктура урбанизации.

При наличии бассейна, садовых территорий жители урбанизации оплачивают услуги на поддержание данных объектов в чистоте и порядке.

Если же апартаменты или дом не относится к какой-либо урбанизации, то, соответственно, никаких выплат на садовника или чистку бассейна производиться не будет.

Электроэнергия

Оплата за электроэнергию осуществляется по счётчику. Среднестатистическая семья в средней квартире расходует электроэнергии примерно 40-50 евро в месяц.

Кроме того, существует абонентская плата за использование электросчетчика (около 0,5 евро) и за пользование электричеством – около16 евро в квартал.

Данные платежи включаются в квитанцию по оплате, даже в том случае, если в квартире никто не проживает.

Вода

Вода в Испании также оплачивается по счётчику, плюс абонентская плата. Как и в случае с электричеством, оплата производится в обязательном порядке, даже если водой не пользовались, и составляет около 15 евро в квартал. В среднем, семья из трёх человек потребляет воды на 20-30 евро в месяц.

Однако тарификация потребления воды зависит от региона расположения недвижимости и технических условий. Так сложность подачи воды в высокогорных районах отражается на конечной цене за воду для потребителя.

В настоящий момент стоимость кубометра воды на материковой Испании 1 евро, а на Канарских и Балеарских островах действуют повышенные тарифы – от 1,5 до 2,5 евро за 1 м3.

Следует учесть, что в Испании действует прогрессивная шкала при оплате за воду и электричество, и при бо́льшем потреблении цена за кубометр или за киловатт выше.

Газ

Централизованная подача газа в Испании, как правило, доступна только жителям крупных городов. Чаще можно видеть привозной газ, в баллонах. Соответственно и оплата за газ напрямую связана с видом его доставки потребителю.

В домах, где нагрев воды осуществляется посредством газа и подключены газовые кухонные плиты, среднемесячная оплата за пользование газом на семью из трёх человек составляет от 20 до 25 евро. Стоимость замены одного газового баллона составляет 17 евро. Одного баллона, как правило, хватает на три месяца.

В Испании практикуется доставка баллонов с газом по городу, так что неудобства, связанные с заменой баллонов сведены к минимуму. Тем не менее, газ в баллонах доступен и для самостоятельной замены – практически любая заправочная станция занимается его реализацией.

Комунидад

Комунидад (на испанском comunidad) это – сообщество собственников жилья в многоквартирном доме или комплексе таких домов, или в коттеджном посёлке, с избираемой руководящей структурой.

Цель создание сообщества – поддержание инфраструктуры, технических сооружений, мест для отдыха на прилегающих территориях общего пользования в надлежащем порядке.

Финансирование данной структуры осуществляется владельцами недвижимости, входящих в комунидат, и рассчитывается (чаще всего) пропорционально площади объекта.

Если квартира собственника или его дом, вилла, бунгало… входят в урбанизацию, то следует быть готовым к ежемесячным выплатам, согласно оснащенности данного сообщества.

Могут взиматься средства на содержание садовника, на содержание и чистку бассейна или нескольких бассейнов, тренажерного зала, теннисного корта и так далее. В каждом конкретном случае, всё зависит от урбанизации, от площади территории и её месторасположения.

Могут быть от 25 евро до 200 евро в урбанизациях повышенной комфортности. При покупки недвижимости в Испании следует поинтересоваться у риелтора, во сколько обходятся выплаты по комунидат.

Также следует учесть, что квартиры, не принадлежащие урбанизации, имеют придомовые территории, требующие обслуживания, подъезд и лестничные клетки, в каждом доме имеется консьерж или портеро, услуги которого также требуют оплаты.

Для этого собственники раз в год или в полгода перечисляют денежные средства в специальный бюджет.

Суммы выплат рассчитываются индивидуально в каждом конкретном случае и зависят от этажности дома, количества квартир, площади придомовой территории и площади квартиры.

Оплата за услуги по вывозу и утилизации мусора для собственников жилья, входящих в урбанизацию, включается в комунидат. Вывоз мусора для не состоящих в урбанизации обходится от 30 до 50 евро в год.

Для домов, не подключенных к центральной канализационной системе, действует тариф 0,16 евро за кубометр сточных вод.

Телекоммуникационные услуги

Оплата за услуги связи и телевиденья производится ежемесячно. Подключение телефонной точки обойдётся от 200 до 300 евро. Интернет и телефонная связь обходятся пользователю в среднем 50 евро в месяц. Городские звонки – 0,03 евро за минуту разговора, а международная связь тарифицируется в среднем 1 евро/минута. Спутниковое телевидение около 10 евро в месяц.

Страхование

Страхование недвижимости обязательно для объектов с полным или частичным ипотечным кредитованием. Суммы страховых взносов рассчитываются исходя из вида объекта страхования, его оценочной стоимости и ценности, находящегося в нём имущества. В среднем, страховка недвижимости на год обходится владельцу в 300 евро.

Налоги

Налог на недвижимое имущество в Испании составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и выплачивается один раз в год (в декабре). Ставка налога может существенно отличаться в зависимости от региона. Следует понимать, что кадастровая стоимость объекта отличается от рыночной цены и меньше последней более чем в десять раз.

Муниципальный налог взимается ежегодно в августе или сентябре по ставке, устанавливаемой индивидуально каждым регионом. Муниципальный налог не превышает 1% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для нерезидентов Испании, владельцев недвижимости вменяется налог на предполагаемый доход от сдачи помещений в аренду.

За основу расчёта данного налога берётся базовая составляющая, равная 2% кадастровой стоимости объекта. Налог взимается по ставке 24,75% от налоговой базы.

Для наглядности, предположим, за бунгало, кадастровой стоимостью 200 000 евро, нерезиденту придётся заплатить 990 евро.

Более подробная информация о системе налогообложения в Испании в разделе «Основные налоги».

*        *        *

Для оплаты коммунальных услуг не требуется самому переписывать показания счётчиков или ходить в банк. Специальные работники коммунальных служб занимаются сбором сведений с приборов учета потребляемой воды, газа или электричества.

Данные сведения обрабатываются, и на их основе в банк выставляется платеж, а необходимая для погашения сумма списывается со счета домовладельца.

По итогам проведенных операций клиенту банка высылается фактура, где расшифровываются выплаты и объемы потребления того или иного ресурса (воды, электричества, газа).

Источник: https://555plus.com/kommunalka-v-ispanii/

Недвижимость Испании: стоимость содержания жилья

Деревня в Испании по цене московской коммуналки

Покупка недвижимости в Испании дает право за несколько месяцев оформить вид на жительство для всей семьи. А во сколько обойдется уход за объектом, какие налоги придется платить и что входит в стоимость содержания жилья в Испании? Ответам на эти вопросы посвящен наш сегодняшний пост.

Коммунальные платежи

Большую часть года в Испании тепло, температура практически всегда плюсовая, поэтому отоплению в этой стране уделяют совсем иное значение, нежели в России. В южных регионах зачастую используют не стационарные системы обогрева, а переносные электрические обогреватели. А газом здесь вообще редко обогреваются, используя его только в баллонах – для приготовления пищи.

Оплата света и водоснабжения

Оплата коммунальных услуг составляет из абонплаты и начислений по счетчику.

  • Абонплата. Начисляется 1 раз в квартал. Она составляет 15-16 евро за электричество и примерно столько же за водоснабжение. Даже если вы не будете проживать в доме (в «золотой» ВНЖ позволяет вам отсутствовать в Испании хоть круглый год), абонплату все равно придется платить
  • Плата по счетчикам. Стоимость 1кВт/ч электроэнергии в Испании составляет в среднем 0,157 евро. Стоимость 1 куб. м воды зависит от объемов потребления. К стоимости услуг по счетчику следует еще добавить 16% НДС
Потребление воды (за 2 месяца)Стоимость 1 куб. м (евро)
До 15 куб м От 15 до 30 куб. мБолее 30 куб. м0,44 0,661,78

Оплата газа

Если вы будете пользоваться газом только в кухне, то один баллон обойдется в 9-10 евро. Хватит его на 1-1,5 месяца. Если вам нужен газ для отопления дома или квартиры, то в месяц будете платить минимум 80-100 евро в зависимости от площади.

Оплата Интернета/телевидения

Обычно в испанских компаниях предлагают пакет подключения Интернет+стационарный телефон. Стоит услуга 25-30 евро в месяц. Пользование кабельным телевидением обойдется в 15-20 евро. Можно поставить спутниковую антенну. Стоимость минимального пакета каналов начинается от 10 евро в месяц.

Вывоз мусора

Эти услуги обычно составляют 5-6 евро в месяц.

квартиры в Испании

Квартира или апартаменты обойдутся дешевле, чем дом или вилла. Если вы будете зимой отапливать, а летом охлаждать жилье кондиционерами, то счет за электричество составит 80-100 евро/месяц. Водоснабжение обойдется гораздо дешевле – до 20 евро в месяц.

Однако к этим расходам следует добавить платежи управляющей компании за следующие услуги:

  • уборка общей территории
  • чистка бассейна
  • полив растений
  • стрижка газона
  • оплата услуг консьержа
  • содержание спортзала

Итоговая сумма зависит от престижности района и количества предоставляемых услуг. Она может составлять как 120 евро в год, так и доходить до 800-900 евро (при цене услуг 0,6-0,8 евро за кв. м). Платить можно 1-2 раза в год.

дома в Испании

Расходы на дом выше, чем на квартиру за счет большей площади жилья, наличия подсобных помещений, ухода за территорией.

  • Счет за электричество полностью зависит от квадратуры дома и способа отопления. Если дом небольшой и отапливается газом, то за электроэнергию вы будете платить порядка 50-70 евро в месяц. Плюс в летнее время 30 евро за фильтрацию воды в бассейне
  • Услуги водоснабжения при наличии бассейна составят 90-100 евро в месяц. Если же бассейн отсутствует, а воду вы привыкли экономить, то можно уложиться в 20-25 евро
  • Стоимость газа зависит от объемов потребления и площади дома. Если вы на газу вы только готовите и греете воду для душа, то счет составить 20-30 евро в месяц. Если же газ задействован и для работы индивидуальной котельной, то сумма увеличится до 80-90 евро за дома площадью в 100 кв. м
  • Уход за бассейном и садом в среднем обойдется в 120-220 евро в месяц. Опять же всё зависит от площади того и другого, объемов зеленых насаждений, за которыми следует ухаживать. Если у вас большой сад с ландшафтным дизайном, многочисленными цветами, то за уход придется платить 400-500 евро в месяц.

Налоги на недвижимость в Испании

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Этот налог нужно платить 1 раз в год. Его рассчитывают не от рыночной, а от кадастровой стоимости объекта. Она обычно ниже рыночной в несколько раз. Сумма налога зависит от муниципалитета.

РегионНедвижимость в городе, %Недвижимость за городом, %
Страна Басков ГалисияКаталонияАрагонМадридВаленсияБалеарские о-ваКанарские о-ваМурсияАндалусияМелилья0,57 0,560,730,640,5570,740,5940,540,6440,610,56 0,4960,690,6150,6230,620,60,560,680,750,8

Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Оформив ВНЖ Испании за покупку недвижимости или иным способом, вы можете оставаться нерезидентом или же стать налоговым резидентом. Всё зависит от того, планируете ли вы проживать в этой стране более 183 дней в году. Если вы проживаете большее количество дней, то автоматически становитесь испанским резидентом и платите налоги здесь.

Если же вы остаетесь нерезидентом, то вам придется платить специальный подоходный налог. Он рассчитывается следующим образом. Вне зависимости от того, сдаете вы объект в аренду или нет, вам начисляют доход в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости. С этого дохода нужно заплатить 24,75% налога.

В случае, если вы будете сдавать объект в аренду как нерезидент Испании, то заплатите 24% от дохода.

Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Чтобы получить вид на жительство в Испании по официальной программе, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Возможно, вы захотите купить объект, который стоит гораздо дороже. Налогообложение наступает в случае, если объект стоит более 700 тыс. евро. Ставки доходят до 2,5% для недвижимости стоимостью более 12,3 млн. евро.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

  • При покупке от 500 тыс. евро – вид на жительство для всей семьи по упрощенной процедуре
  • «Запасной аэродром» на другом краю Европы на случай экономических или политических потрясений на родине
  • Проживание в собственном доме в Испании на протяжении любого срока
  • Выгодные инвестиции в курортную недвижимость с возможностью получить прибыль через 5 лет
  • Безвизовые поездки по Шенгенской зоне
  • Широкие возможности для ваших детей по получению высшего образования в вузах ЕС
  • Отдых на лучших курортах Европы

Если вам нужны более подробные консультации об оформлении ВНЖ Испании, покупке недвижимости и точные расчеты по налогообложению конкретных объектов, обращайтесь к специалистам нашей компании.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/utility-bills-in-spain/

недвижимости в Испании

Деревня в Испании по цене московской коммуналки

Указанные ниже расходы на содержание недвижимости в Испании, включая коммунальные платежи, являются приблизительными. Данные по состоянию на 2017 год.

Точная стоимость коммунальных услуг и других затрат сильно зависит от следующих обстоятельств:— сколько времени в году планируется жить в Испании и в какие именно месяцы (последнее влияет на затраты по отоплению);— кто будет ухаживать за бассейном и садом, если это индивидуальный дом: сам владелец или садовник (садовники ухаживают и за бассейном);

— личные привычки в потреблении электричества, воды и тепла, что также может заметно влиять на коммунальные платежи.

Основные коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от объёма их потребления, региона и снабжающей компании. Ниже приведены данные для Дении в провинции Аликанте.1. Цена электричества зависит и от выбранного тарифа: обычный или ночной (комбинированный ночь / день): с 22.00 до 12.00 или с 23.00 до 13.00.

В первом случае цена примерно равна 12 центов плюс НДС 21% за 1 киловатт/час. Расходы с ночным тарифом ниже на 25 — 50% для домов, где система отопления работает на электричестве и много электробытовых приборов. Но это при условии их использования преимущественно в указанное выше время.  2.

Цена 1 кубометра воды определяется по многоступенчатой шкале:— 40 центов плюс НДС 10% за один кубометр при потреблении до 15 кубометров за два месяца;— 69 центов плюс НДС 10% за каждый дополнительный кубометр, то есть с 16-го по 30-ый;

Указанный выше объём потребления достаточен для большинства семей, поэтому не приводим здесь следующие ступени.

индивидуального дома

1).

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от объёма потреблённых услуг и от времени проживания в Испании:— вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 12,5 евро в месяц (налог не взимается);— абонентская плата в месяц за подключение к электросети для нескольких самых распространённых тарифов: примерно от 16 до 20 евро для небольших домов и 30 евро для вилл, где потребление электричества значительно, плюс НДС 21%.— абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.

ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 38 — 52 евро без учёта налогов.

2).

Переменные расходы за 1 месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:— расходы на электричество (без учета отопления): примерно 40 — 50 евро; если имеется собственный бассейн, то ещё 20 — 30 евро за счёт электромотора в системе фильтрации воды;— расходы на воду: внутри дома примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек. Если учитывать общий расход воды в месяц (дом, полив сада, пополнение бассейна из-за испарения летом), то он может составить примерно 30-100 евро в месяц в зависимости от размера сада и сезона.— расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;— расходы на отопление дома (только с ноября по март включительно), сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера жилья, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут колебаться примерно от 100 до 300 евро в месяц.— затраты в месяц по уходу за садом и бассейном, если это будет делать садовник: в среднем 120-160 евро в зависимости от размера сада, газона и количества растений.

— страховка дома, она не обязательна; её стоимость составляет среднем 300-450 евро в год, т. е. 25-37 евро в месяц в зависимости от размеров дома и ценности находящихся в нём вещей.

апартамента, квартиры или бунгало

1).

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:— вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 12,5 евро в месяц;— абонентская плата в месяц за подключение к электросети для нескольких самых распространённых тарифов: примерно от 16 до 20 евро плюс НДС 21%.— абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.— затраты на comunidad, то есть на содержание мест общего пользования всех собственников многоквартирного дома или урбанизации: общее освещение, лифты, парковка или гараж, возможные ремонтные работы, бассейн и сад. Такие затраты обычно составляют от 20 до 100 евро в месяц. Оплата производится чаще всего поквартально.

ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 60 — 140 евро.

2).

Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:— расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро;— расходы на воду: примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек.— расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;— затраты на отопление жилья (только с ноября по март включительно), они сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера помещений, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут составлять примерно от 70 до 150 евро в месяц.

— страховка квартиры, не является обязательной, а её стоимость составляет в среднем 200-300 евро в год, т. е. 17-25 евро в месяц в зависимости от размеров и содержимого квартиры или апартамента.

Таким образом, стоимость содержания недвижимости неоднозначна и зависит от ряда объективных и субъективных причин.

Источник: http://www.costadenia.com/soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.