Апартаменты — роскошь или инвестиции

Содержание

О комплексе «renaissance residence» :: renaissance residence – the art of luxury life

Апартаменты — роскошь или инвестиции
Красиво Ренессанс Резиденс – это не просто апартаменты, а стиль жизни, отвечающий требованиям самого взыскательного покупателя. Удобно Развитая инфраструктура, индивидуальный стиль и беспрецедентный сервис на территории комплекса предоставят Вам уровень комфорта сопоставимый с качественными отелями по принципу “все включено”.

Выгодно Приобретая роскошь и уникальность, которая предусмотрена архитектурным и стилистическим замыслом проекта, Вы можете быть уверены в том, что данная недвижимость не потеряет в цене, а будет только расти.

  • Райская жизнь в шаговой доступности от пляжа
  • Выгодные инвестиции до 11% в год в стабильной валюте
  • Международный университет и колледж рядом
  • Уникальная система сервиса для жителей комплекса
  • Клубная роскошь и эксклюзивность для владельцев апартаментов
  • Беззаботная жизнь “под ключ”
  • Абсолютная безопасность и доброжелательная среда
  • Гарантированный доход от сдачи в аренду

Благоприятный климат

  • Входит в пятерку лучших пляжей мира
  • Самый благоприятный климат по мнению экологов
  • Зимой температура не ниже +15 градусов
  • Самый длительный пляжный сезон в Средиземноморье
  • Только два времени года – весна и лето

Высокий уровень жизни

  • Безопасность — визитная карточка страны
  • Английское образование, законодательство и образ жизни
  • Мягкая иммиграционная политика и безвизовый въезд
  • Самые низкие расходы на содержание жилья по Средиземноморью
  • Медицина на уровне Германии

Неограниченные возможности

  • Более 85 000 студентов из 131 страны мира проходят обучение в 12-ти лучших ВУЗах Северного Кипра
  • Более 80% исторических мест и достопримечательностей находится именно здесь
  • Стремительный рост цен на недвижимость до 40% в год

устремленный в будущее

В течение ближайших 200 лет жильцы комплекса будут заниматься чем угодно, но только не проблемами, связанными с эксплуатацией здания и апартаментов.

Собираясь жить в XXI веке, выбирайте актуальные решения. Элитный курортный комплекс «Renaissance Residence» отличается от своих соседей, как автомобиль Bentley новой модели от подержанных восточно-европейских авто 10-летней давности.

ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР “PLAZA”

  • SPA центр, фитнес и йога центр, сауна, салон красоты
  • Крытый бассейн
  • Супермаркет
  • Аркадные игры
  • Игровая комната
  • Открытый кинотеатр
  • Ресторан & бар с террасой у бассейна
  • Анимация
  • Обмен валюты, банкомат
  • Медпункт
  • Прачечная
  • Аренда авто
  • Фан-трэйн до пляжа
  • Охраняемый въезд

Сервис для владельцев апартаментов

  • Управляющая компания «Rent-Invest»
  • Служба персонального сервиса «Консьерж» 24/7

Масштабы комплекса

  • Общая площадь – 123 412 м2
  • Первая фаза строительства – 33 680 м2

5 БЛОКОВ 274 АПАРТАМЕНТА

  • блок “A” и “Е” – 8 этажей
  • блок “B” и “D” – 10 этажей
  • блок “C ” – 12 этажей

Зона отдыха и ландшафта

  • Четыре открытых бассейна
  • Аквагорки и детский бассейн
  • Детская игровая площадка
  • Средиземноморский сад
  • Парковка на 352 машины
  • Зона отдыха и ландшафта

 

Renaissance Residence это первый на Северном Кипре жилой комплекс высочайшего уровня постройки с новейшими инженерными системами, обеспечивающими надежность и комфорт.

  • Двойная гидроизоляция
  • Принудительная вентиляция
  • Улучшенная тепло и звуко изоляция
  • Новый тип кирпича “экотерм”
  • Разрешение на строительство жилых зданий до 35 этажей
  • Новейшие материалы и технологии в строительстве
  • Проведены реальные испытания на нагрузку для фундамента
  • Новейшая технология заливных свай с заглублением на 32м
  • Утолщенная кладка стен

Город в городе

Комплекс «Renaissance Residence» — это «город в городе» каждый метр которого продуман архитекторами и ландшафтными дизайнерами, чтобы вы могли комфортно отдыхать не выходя за его пределы.

Отправляя семью с детьми на летние каникулы в собственные апартаменты, будьте уверены, что вашим родным будет некогда скучать.
Все, от развлечений до покупок, уже предусмотрено для Вас.

Стоимость квадратного метра будет неуклонно расти вместе с возведением новых зданий комплекса и возможностями, которые откроются перед Вами.

Ренессанс Резиденс — это не просто апартаменты, а стиль жизни, отвечающий требованиям самого взыскательного потребителя услуг.

“The Plaza”

«Renaissance Residence» — это не просто жилой комплекс. Это стиль отдыха и жизни без малейших забот и уникальная, в своем роде, клубная система сервиса. Она настолько широка, что удовлетворяет, пожалуй, 99% потребностей владельцев апартаментов.

  • SPA и фитнес центр
  • Ресторан & бар
  • Развлечения для детей
  • Персональный сервис
  • Магазины
  • Отдел аренды

Активити-центр PLAZA — это отдельно стоящее здание расположенное на территории комплекса, которое включает многообразие услуг для владельцев и арендаторов апартаментов.

Возможно вас озадачит выбор одной из множества услуг, предложенных жителям комплекса в активити-центре «PLAZA».

Ресторан-бар «Da Vinci» с открытой террасой у бассейна

Начните свой день с чашки ароматного кофе и английского завтрака на террасе ресторана «Da Vinci» после утренней пробежки у моря. Дизайнерский интерьер, богатый выбор вин, авторские блюда от лучших шеф-поваров и изысканный отдых ждут вас в самом модном ресторане побережья.

Все услуги для вашего отдыха, молодости и красоты в стильном SPA центре

Здесь Вы сможете провести время в SPA салоне или расслабиться на массаже, зарядиться в бодростью в фитнес-зале или помедитировать в йога-центре, а может быть заглянуть в сауну и подогреваемый бассейн. Новейшие процедуры, дизайнерский интерьер и располагающая атмосфера – все это уже предусмотрено для жителей комплекса.

индивидуальные решения для каждого

Апартаменты в элитном жилом комплексе RENAISSANCE RESIDENCE это не просто коробочный продукт с типовыми планировками, а более шестидесяти индивидуальных интерьерных решений, которые привнесут в вашу жизнь идеальное сочетание кипрского солнца, панорамных видов, просторных террас и современных тенденций в интерьере.

Пентхаус

В то время, когда люди Вашего круга будут довольствоваться доступными им стандартами, Вы будете наслаждаться эксклюзивностью.

Особенно популярными и поражающими воображение стали апартаменты с большими видовыми террасами или партер с собственным выходом к бассейну.

Студия дизайна поможет вам организовать индивидуальное пространство и воплотить в реальность любые пожелания, включая меблировку апартаментов, индивидуальный дизайн и нестандартные решения в интерьере.

Минимаркет и магазины

Свежие продукты, органические фрукты и овощи, пляжные принадлежности, бытовую технику, элементы для декора и интерьера, все это и многое другое вы сможете купить в магазинах прямо на территории комплекса.

Аренда авто

Только владельцы апартаментов, гости комплекса и арендаторы квартир получат уникальные условия на аренду автомобиля, подробную карту острова и онлайн поддержку во время вашего путешествия по острову.

Привести в порядок квартиру или вещи, заказать еду или забронировать билеты, посидеть с ребенком или починить кран, любое ваше желание будет незамедлительно исполнено специалистами службы “Консьерж” в любое время дня.

Медпункт, обменник, прачечная Истина в деталях, привычных удобствах и быстрой помощи. Жители комплекса смогут воспользоваться услугами первой необходимости не выходя за пределы комплекса, общаться на понятном языке, рассчитываться в удобной валюте и отдыхать в комфортной атмосфере. WI-FI Отдыхать с планшетом в руках, смотреть интернет ТВ, быть на связи с друзьями и родными, это не роскошь, а необходимость. Для всех жителей комплекса предусмотрен WI-FI в любой точке и в любом месте. Инвестируйте с умом, доверяйте профессионалам. Управляющая компания «RENT-INVEST» возьмет на себя абсолютно все хлопоты по сдаче ваших апартаментов в аренду и аккумулированию дохода, найдет арендаторов и организует полный цикл сдачи.

  • До 11% годового доходав стабильной валюте от сдачи апартаментов в аренду
  • Экономия до 40%при покупке на этапе строительства
  • Рост цен на апартаменты до 40%к моменту сдачи комплекса

Источник: https://gtr.life/about-rr

Апартаменты или квартиры: что выгоднее

Апартаменты — роскошь или инвестиции

Изменения происходят везде, и недвижимость, несмотря на свое наименование, — не исключение. Чтобы приумножить свой капитал инвесторам нужно следить за изменениями на рынке и вкладывать в то, что набирает силу, растет.

Когда-то в 90-е годы самой доходной инвестицией были квартиры, их цены вырастали в 10 — 20 раз. Теперь рост прекратился, пузырь сдувается, цены на квартиры стагнируют уже несколько лет. Доходность от сдачи в аренду квартиры едва достигает 3-4% в год, что при падающей стоимости квартиры, делает ее покупку убыточной затеей.

Взамен квартир к нам пришел из Запада новый вид недвижимости — это апартаменты.

Что такое апартаменты и какие виды апартаментов бывают. Почему они выгодны

Апартаменты — это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

При строительстве апартаментов от застройщика не требуют строить социальные объекты (детсады, школы, игровые площадки и т.д.), поэтому цена апартаментов значительно дешевле, чем квартир.

Но прописаться в апартаментах нельзя. Апартаменты выглядят полностью как квартиры, все отличие только в юридическом статусе.

За счет того, что апартаменты дешевле, доходность сдачи их в аренду — значительно выше. Кроме того, поскольку нет социальной нагрузки, апартаменты строятся часто в очень хороших местах, с большим потоком людей, что обеспечивает высокую заполняемость в течение года.

Существует 2 крупных типа апартаментов: buy to live и  buy to let, т.е. чтобы жить самому или чтобы сдавать в аренду.

Апартаменты «чтобы жить» покупают люди с невысоким достатком, которым не хватило денег на квартиру, или наоборот богатые люди. В последнем случае предметом покупки являются дорогие апартаменты в центре города, построенные там, где многоквартирный дом не возможно построить по социальным нормам.

Апартаменты «чтобы сдавать» покупаются для дополнительного дохода, как вложение свободных средств, или для кратковременных приездов в другой город в командировку или на отдых (замена гостиницы).

Нас интересуют апартаменты «чтобы сдавать», так как мы рассматриваем инвестиции.

Многие люди не доверяют рынку акций, а любят более надежные вещи — недвижимость, так как она никуда не исчезнет. Эта позиция подкреплена жизненным опытом 90-х годов и поэтому достойна уважения. Я же в рамках недвижимости предлагаю инвестировать в неменее надежную, но  более доходную вещь — апартаменты, взамен квартир.

Сдача в аренду апартаментов: помесячно или посуточно

Апартаменты «чтобы сдавать» могут быть сданы в аренду помесячно или посуточно. Не секрет, что посуточная сдача гораздо выгоднее, чем помесячная, но более хлопотна.

Например, если в Москве сдавать в аренду апартамент (аналог 1-комнатной квартиры)  помесячно, то можно получать 30 — 40 000 руб. в месяц. Пояснение: арендная плата за апартамент как правило больше, чем за квартиру из-за более развитой инфраструктуры и удобного положения комплекса.

Если тот же апартамент сдавать посуточно по 3000 руб. в сутки, то при 70% загрузке можно получать уже 63 000 руб. в месяц, что почти в 2 раза больше.

Возьмем стоимость апартамента в 4,6 млн. руб. с отделкой. То при помесячной сдаче доходность (без учета налогов и расходов) получится от 7,5% годовых, а при посуточной — 16,7%.  Сдача в аренду посуточно выгоднее, чем помесячно до двух раз.

Помесячную сдачу может осуществлять и сам собственник. А посуточную сдачу  лучше доверить управляющей компании. Вообще для посуточной сдачи лучше всего подходит форма отеля.

Отель — это не просто вывеска, это еще специальные требования к зданию, где размещаются апартаменты: наличие лобби, прачечной, общественных мест (переговорной, спортзала, хозяйственных помещений).

Обычное здание апартаментов для отеля не совсем подходит: не только из-за технических требований, но и в связи с тем, что рядом с посуточными номерами могут жить люди, снимающие помесячно или сами хозяева. Все это создает массу неудобств и конфликтов.

Поэтому лучше, чтобы в отеле все номера сдавались посуточно.

Хорошо, что в России началось строительство инвестиционных апартаментов именно для посуточной сдачи, под отель и можно купить там номер (апартамент). Причем после строительства в отель сразу же заходит управляющая компания, которая имеет свой гостиничный бренд и сдает под единым брендом все номера в нем, хотя они могут принадлежать разным собственникам.

Одним из таких проектов является апарт-отель «Вертикаль» у метро Лесная в Санкт-Петербурге. 

Почему апарт-отель — потому что в этом отеле будут не просто гостиничные номера, а апартаменты с полноценной кухней.  В кухне путешественники и командированные сотрудники могут готовить самостоятельно и экономить на ресторанах и кафе. Это делает такой формат отелей особенно популярным, как в Европе, так и у нас, что выливается в более высокую заполняемость и доходность.

Сдача апартаментов планируется посуточно под гостиничным узнаваемым брендом «Вертикаль». Доходность от сдачи в аренду номеров — до 17%. И это однозначно выше, чем от аренды квартиры или апартаментов с помесячной сдачи. А заполняемость — до 85% (это очень высокие цифры в гостиничном бизнесе). Подробнее об этом отеле см. в моих в постах.

Выводы:

  1. Апартаменты — это новый, надежный вид вложений в недвижимость, который более доходен, чем квартира;
  2. Сдача апартаментов посуточно выгоднее, чем помесячно. Доходность может достигать 17%;
  3. Покупать апартаменты выгоднее в апарт-отелях, которые изначально предназначены для посуточной сдачи под единым гостиничным брендом;
  4. Одним из таких апарт-отелей является «Вертикаль» у метро Лесная в Санкт-Петербурге.

Источник: https://sostoyanie.com/apartamenty-ili-kvartiry-chto-vygodne/

Что такое апартаменты

Апартаменты — роскошь или инвестиции

05.12.2016  2585

Самый большой интерес вызывают апартаменты. Большинство покупателей не знакомы с этой формой собственности и приобретая квартиру в апарт — комплексе, фактически, получают кота в мешке. Мало кто из посредников, работающих в сфере недвижимости, может полностью рассказать покупателям все плюсы и минусы апартаментов. 

Роскошь или комфорт

При слове «апартаменты» возникают ассоциации с чем — то роскошным и просторным, доступным только избранным. Если речь идет о престижных апартаментах в Сочи, то это именно так.
Элитные апарт — комплексы Сочи расположены в наиболее живописных местах города.

Если речь идет об апартаментах в прибрежной зоне, то это шикарные жилые комплексы, имеющие собственные пляжи, причалы для яхт и другие атрибуты престижной недвижимости.

Для людей, планирующих покупку летней резиденции или желающих инвестировать средства в недвижимость, в дальнейшем сдавая ее в аренду, — это идеальный вариант.

Почему апартаменты – нежилое помещение

Апартаменты — что это такое? Это нежилое помещение, статус  которого закреплен законодательно. Плюсы и минусы такого положения: приобретая апартаменты, надо понимать, что в них будет невозможно оформить регистрацию по месту жительства на постоянной основе.

Оформление временной регистрации возможно только в случае, если в документах на недвижимость целевое назначение недвижимости обозначено, как апартаменты гостиничного типа. Это минус.

Плюс в том, что организуя мини — отель на территории своих апартаментов, собственник не обязан получать разрешительные документы или перед кем — нибудь отчитываться. Он волен использовать купленную недвижимость по своему усмотрению.

Необходимость в появлении именно такой формы собственности возникла, когда стало понятно, что в крупных городах России большое количество земель не имеют статус пригодных для жилой застройки.

Строительство апартаментов возможно на месте заброшенных промышленных зон, без изменения категории земель. Это значительно удешевляет процесс проектирования и получения разрешительной документации.

Кроме этого, под апартаменты можно переделать долгострой любого назначения, что тоже немаловажное преимущество, снижающее стоимость строительства.

   Нормы и перепланировки

На апартаменты не распространяются принятые в жилом строительстве нормы и СанПиНы. В первую очередь это касается внутренней организации пространства. Нет четких норм, регламентирующих положение кухни или ванной комнаты.

Делая ремонт и меняя планировку, можно не оглядываться на допустимость или недопустимость тех или иных решений интерьера с точки зрения нормативных актов. Суть апартаментов в том, что перепланировки не надо утверждать и получать на них разрешения.

Большинство новых апарт — комплексов сдаются со свободными планировками, но покупая такой объект на вторичном рынке и планируя делать ремонт, на эту особенность стоит обратить внимание. Учитывая, что статус апартаментов определяет их как нежилую недвижимость, его можно оформить на мансардный этаж или лофт.

Большие площади, необычные планировки, привлекут внимание потенциальных покупателей к таким объектам в случае продажи, не говоря уже о том, что такие помещения всегда можно использовать для организации собственного гостиничного или иного бизнеса.

Сколько налогов придется заплатить

Налогообложение апартаментов также отличается от принятого для жилой недвижимости. Обычная налоговая ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, дешевле 300 млн рублей, при расчете на апартаменты это равно 0,5%. Единственный плюс — ставка не привязана к стоимости апартаментов.

Минус: в случае, если более 50% общей площади апарт — комплекса занимают офисы, она вырастет до 2%. Тонкостями налогообложения лучше поинтересоваться у налогового инспектора того района, в котором расположены апартаменты. Суть в том, что многие статьи налогового законодательства России предусматривают самостоятельное изменение ставок на местном уровне.

И один и тот же объект по стоимости, виду собственности, может по — разному облагаться налогами в Москве и в Сочи.

Что дешевле

Использовать апартаменты выгодно, прежде всего из-за их стоимости. Только сравнивать надо с квартирами аналогичного класса и площади. В таком случае видно, что цена квадратного метра апартаментов ниже на 20 — 25%, чем у квартиры.

Если апартаменты покупают в строящемся объекте для инвестирования средств — это очень выгодная покупка. Изменение стоимости в большую сторону произойдет первый раз после оформления права собственности на эту недвижимость, второй подъем рыночной стоимости связан с окончанием отделочных работ.

При этом надо учитывать, что подавляющее большинство элитных апарт – комплексов Сочи могут отремонтировать представители застройщика, только надо подписать соответствующий договор.

Приобрести престижные апартаменты можно в случае, если планируется организация собственного бизнеса или есть желание приобщиться к новому стилю жизни, который пришелся по вкусу молодым, успешным бизнесменам.

Новый образ жизни

Использовать апартаменты предлагают тем, кто рассчитывает на совершенно другой образ жизни. Это огромная свобода выбора. Они созданы для людей активных, живущих на несколько городов, постоянно находящихся в движении. Именно на них рассчитан гостиничный сервис престижных апарт — комплексов.

Покупая в них недвижимость, не надо думать о том, кто будет убирать, сдавать в прачечную вещи или готовить. Все домашние дела можно переложить на плечи представителей управляющей компании.

Для этого в штате предусмотрены горничные, консьержи, повара, многие другие специалисты, делающие пребывание в апартаментах максимально комфортным.

Если апартаменты в Сочи не основное жилье, а только место, где планируется проводить отпуск или летние выходные, управляющая компания присмотрит за недвижимостью в отсутствие собственников. Можно не опасаться, что случайный потоп испортит апартаменты и к приезду хозяев там необходимо будет делать ремонт, а не проводить отпуск.

Для владельцев престижной недвижимости многие управляющие компании рекомендуют использовать услуги страховщиков. Грамотно составленный страховой полис убережет владельцев от лишних внезапных трат на ремонт в своих апартаментах или у соседей.

Безусловное преимущество такой покупки апартаментов, в отличии от квартир вторичного рынка, в том, что прицениваясь к этому типу недвижимости, выбирая оптимальный вариант, можно сначала арендовать понравившиеся апартаменты на любой срок. Посмотреть на жизнь в апарт — комплексе изнутри, примерить на себя этот стиль жизни.

Далеко не все собственники элитной недвижимости позволят арендовать ее, прежде чем купить. Такая отсроченная покупка поможет не только еще раз обдумать целесообразность приобретения апартаментов, но и позволит составить собственное мнение, без участия риелтора или продавца.

Опытные посредники, работающие в сфере элитной недвижимости не один год, рекомендуют приобретать именно апартаменты тем, кто привык находится в гуще событий. Они не подойдут людям, привыкшим к тишине, изоляции. Там, где есть апартаменты, жизнь бьет ключом, в том числе и ночная.

Сколько в Сочи апартаментов?

Для Сочи доля апартаментов в сегменте вторичного жилья составляет около 12%. Это связано с тем, что большое количество санаториев, профилакториев и гостиниц, доставшихся в наследство городу от СССР, перестроены и приведены в порядок с присвоением статуса апартаментов.

Проведение зимней олимпиады 2014 года пополнило рынок сочинских апарт — комплексов. Самое большое количество таких объектов построено в Имеритинской долине Адлеровского района. Именно там проживало большинство делегаций, приехавших на Игры.

Сейчас на территории олимпийских объектов организованы различные виды апартаментов, которые можно приобрести или взять в аренду на любой срок.

Как выбрать апартаменты в Сочи и почему это престижно?

Популярность элитных апартаментов в Сочи будет расти по мере дальнейшего развития и благоустройства курорта. Уже сейчас многие воспринимают покупку дополнительной квартиры в Сочи как вариант для отдыха или постоянного проживания части семьи.

Считается, что апартаменты приобретают для пожилых родителей, как место жительства супруги с маленькими детьми. Великолепный климат, морской воздух, обилие фруктов и овощей — все что нужно, чтобы маленькие члены семьи росли здоровыми и активными.

Такое разделение семьи на две части весьма популярно: перелет от Сочи до Москвы занимает столько же времени, сколько проезд на машине по пробкам из Подмосковья в столицу. Чем вкладывать деньги в загородную недвижимость, за пределами МКАДа, лучше купить собственную квартиру на берегу моря.

Так думают многие из молодых покупателей престижных апартаментов. К тому же в Сочи недвижимость всегда можно продать. Маленькое количество площадок под застройку, расположенных в первой линии, дефицит престижной вторичной недвижимости, упрощает процесс продажи.

Если сравнивать со сроком экспозиции на рынке аналогичных лотов в Москве и Сочи, то для апарт — комплексов, расположенных на берегу моря оно меньше на 20 — 25%. То есть объект на берегу моря, продается быстрее, чем апартаменты такой же стоимости в столице.

Рассматривая вопрос покупать или нет такие апартаменты в Сочи, находится больше плюсов, чем минусов такого приобретения, особенно если покупатели привыкли жить в постоянном движении.
 

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chto-takoe-apartamenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.